定金合同和換房和解協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜進行了初步協商，并達成了一定的意向，為確保交易的順利進行，雙方根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經友好協商，就定金合同及換房和解協議的相關事宜達成如下協議：一、定金合同（一）標的物及服務具體描述1.乙方擬購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]。2.該房屋附帶裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝，詳細描述裝修內容及標準]，屋內設施包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、冰箱、電視等]。3.甲方應保證該房屋產權清晰，無查封、抵押、租賃等權利受限情況，且能順利辦理過戶手續。（二）定金金額及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應在本定金合同簽訂之日起[x]個工作日內，將定金以銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（三）權利義務1.甲方權利義務甲方有權按照本合同約定收取定金。甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、抵押情況、租賃情況、質量狀況等。在乙方按照本合同約定履行義務的前提下，甲方應在約定的時間內與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，并協助乙方辦理房屋過戶手續。甲方應保證該房屋在交付時符合本合同約定的狀態，如有質量問題或與約定不符的情況，應負責修復或承擔相應的賠償責任。2.乙方權利義務乙方有權要求甲方按照本合同約定提供真實、準確的房屋信息。乙方應按照本合同約定的時間和方式支付定金。在甲方按照本合同約定履行義務的前提下，乙方應在約定的時間內與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定支付購房款及辦理相關手續。乙方應在簽訂本合同前對該房屋進行充分了解，如因乙方自身原因導致無法簽訂正式合同或放棄購買該房屋，定金不予退還。（四）違約責任1.若甲方違反本合同約定，未如實告知房屋真實情況或無法履行協助辦理過戶手續等義務，導致乙方無法購買該房屋，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付定金或在簽訂正式合同前放棄購買該房屋，甲方有權沒收定金。3.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行，雙方應協商解決，互不承擔違約責任，定金應予以退還。（五）爭議解決如雙方在本定金合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。二、換房和解協議（一）換房情況說明1.甲乙雙方經協商一致，同意將原購房交易變更為換房交易。甲方以其位于[甲方換房房屋地址]的房屋（以下簡稱"甲方換房房屋"）與乙方位于[乙方換房房屋地址]的房屋（以下簡稱"乙方換房房屋"）進行交換。2.甲方換房房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]，附帶裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝，詳細描述裝修內容及標準]，屋內設施包括但不限于[列舉主要設施設備]。3.乙方換房房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]，附帶裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝，詳細描述裝修內容及標準]，屋內設施包括但不限于[列舉主要設施設備]。（二）差價及支付方式1.根據雙方協商，若換房存在差價，由差價支付方按照以下方式支付：若甲方應向乙方支付差價，甲方應在本換房和解協議簽訂之日起[x]個工作日內，將差價人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）以銀行轉賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________若乙方應向甲方支付差價，乙方應在本換房和解協議簽訂之日起[x]個工作日內，將差價人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）以銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.雙方應在支付差價后共同到相關部門辦理換房手續，所需的稅費等費用按照法律法規的規定由各自承擔。（三）權利義務1.甲方權利義務甲方有權要求乙方按照本協議約定進行換房，并支付差價（如有）。甲方應保證其換房房屋產權清晰，無查封、抵押、租賃等權利受限情況，且能順利辦理過戶手續。甲方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，向乙方提供辦理換房手續所需的相關資料，并協助乙方辦理房屋過戶手續。甲方應在換房完成后按照約定的時間將甲方換房房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合本協議約定的狀態，如有質量問題或與約定不符的情況，應負責修復或承擔相應的賠償責任。2.乙方權利義務乙方有權要求甲方按照本協議約定進行換房，并支付差價（如有）。乙方應保證其換房房屋產權清晰，無查封、抵押、租賃等權利受限情況，且能順利辦理過戶手續。乙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，向甲方提供辦理換房手續所需的相關資料，并協助甲方辦理房屋過戶手續。乙方應在換房完成后按照約定的時間將乙方換房房屋交付給甲方，并保證房屋交付時符合本協議約定的狀態，如有質量問題或與約定不符的情況，應負責修復或承擔相應的賠償責任。（四）違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時提供相關資料或協助辦理過戶手續，或無法交付甲方換房房屋，每逾期一日，應按照換房總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協議約定，未按時提供相關資料或協助辦理過戶手續，或無法交付乙方換房房屋，每逾期一日，應按照換房總價款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利受限情況，導致無法完成換房交易，應承擔違約責任，向對方支付換房總價款的[x%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行，雙方應協商解決，互不承擔違約責任，但應退還已支付的相關款項。（五）爭議解決如雙方在本換房和解協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。三、其他條款1.本定金合同和換房和解協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜