定制房子銷售合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有土地及建房資源，乙方有意向甲方定制購買一套房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方定制購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[詳細地址]，該地塊土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地面積為[x]平方米。2.房屋規劃房屋為[層數]層，建筑面積約為[x]平方米，具體尺寸及戶型布局詳見附件一《房屋設計圖紙》。房屋設計風格為[具體風格，如歐式、中式等]，外立面采用[外立面材料，如真石漆等]，門窗采用[門窗材質，如斷橋鋁等]。一層設有[房間用途及數量，如客廳一間、臥室一間、廚房一間、衛生間一間等]，二層設有[房間用途及數量]，三層設有[房間用途及數量]（如有）。3.配套設施房屋配備獨立的[供水方式，如市政供水等]供水系統、[供電方式，如一戶一表等]供電系統、[排水方式，如雨污分流等]排水系統。小區內配套有[綠化情況，如綠化率等]綠化、[停車位數量及類型，如地下停車位x個等]停車位等公共設施。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方定制購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該價格為固定總價，包含土地費用、建房成本、裝修費用、配套設施費用以及辦理相關手續的費用等一切費用，除本合同約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.付款方式定金：合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方未按本合同約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按本合同約定履行義務，應當雙倍返還定金。預付款：在房屋基礎完工后，經乙方驗收合格之日起[x]日內，乙方向甲方支付預付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。進度款：在房屋主體結構完工后，經乙方驗收合格之日起[x]日內，乙方向甲方支付進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。竣工款：房屋竣工驗收合格，并交付乙方使用之日起[x]日內，乙方向甲方支付竣工款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：房屋交付使用滿[x]個月后，如無質量問題，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的款項。對房屋建設過程進行管理和監督。在乙方未按合同約定支付款項時，有權暫停房屋建設工作，并要求乙方按照合同約定支付款項及承擔違約責任。2.義務按照國家相關法律法規及本合同約定取得房屋建設所需的一切審批手續，并承擔相關費用。嚴格按照附件一《房屋設計圖紙》及本合同約定的質量標準、施工規范進行房屋建設，確保房屋質量合格。在施工過程中，接受乙方的監督檢查，對于乙方提出的合理意見和建議，應當及時整改。負責采購房屋建設所需的建筑材料、構配件和設備，所采購的材料、構配件和設備應當符合國家質量標準及本合同約定的品牌、規格要求，并向乙方提供質量合格證明文件。在房屋建設過程中，如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤或工程質量問題，應當及時通知乙方，并采取措施盡量減少損失。因上述原因導致工期延誤的，工期相應順延；因上述原因導致工程質量問題的，應當負責修復或承擔相應的賠償責任。在房屋竣工驗收合格后，及時將房屋交付乙方使用，并向乙方提供房屋質量保修書、房屋使用說明書等相關資料。自房屋交付之日起，按照本合同約定承擔房屋質量保修責任，保修期限不得低于國家規定的最低保修期限。在保修期限內，對房屋質量問題及時進行維修，承擔維修費用。如因乙方使用不當或第三方原因導致房屋質量問題的，甲方不承擔保修責任，但應當協助乙方進行維修，費用由乙方或第三方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權對房屋建設過程進行監督檢查，提出意見和建議。在甲方未按本合同約定履行義務時，有權要求甲方按照合同約定履行義務，并承擔違約責任。房屋交付使用后，享有房屋的所有權及相關權益。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付款項。如逾期付款，應當按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應當按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋建設所需的相關手續，提供必要的協助和資料。在房屋建設過程中，如因乙方原因導致工程變更或工期延誤的，應當承擔相應的責任和費用。房屋交付使用后，按照房屋質量保修書及相關法律法規的規定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如因乙方使用不當導致房屋損壞的，應當承擔維修費用及賠償責任。四、房屋交付及驗收1.交付時間：甲方應當在[預計交付日期]前將房屋建設完畢，并通知乙方進行驗收。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤的，交付時間相應順延，但甲方應當及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗收，取得工程竣工驗收備案表。房屋的配套設施已達到本合同約定的標準，能夠正常使用。房屋已按照附件一《房屋設計圖紙》及本合同約定進行裝修，裝修質量符合國家質量標準及本合同約定。甲方已向乙方提供房屋質量保修書、房屋使用說明書等相關資料。3.驗收程序乙方在收到甲方交付通知后，應當在[x]日內組織相關人員對房屋進行驗收。驗收合格的，雙方簽署房屋交接單；驗收不合格的，乙方應當在房屋交接單中注明不合格事項，甲方應當按照乙方提出的要求及時進行整改，整改完畢后重新組織驗收，直至房屋驗收合格為止。因整改導致交付時間延誤的，責任由甲方承擔。房屋交付驗收時，雙方應當共同對房屋的質量、裝修、配套設施等進行檢查，并對相關數據進行確認。如乙方在驗收過程中發現問題，但未在房屋交接單中注明的，視為乙方認可房屋驗收合格。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和質量標準完成房屋建設，導致逾期交付的，應當按照房屋總價款每日[x%]的標準向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應當雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋質量不符合本合同約定或國家質量標準，乙方有權要求甲方進行整改或修復。甲方應當在接到乙方通知后[x]日內進行整改或修復，整改或修復后仍不符合標準的，乙方有權解除合同，甲方應當雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應當承擔賠償責任。如甲方擅自變更房屋設計、建筑材料、構配件和設備等，導致房屋質量不符合本合同約定的，應當承擔違約責任，按照上述房屋質量不符合約定的相關條款承擔責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付款項，應當按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應當按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自變更房屋設計、用途或結構，導致房屋質量問題或其他損失的，應當承擔全部責任，負責恢復原狀或承擔賠償責任。如乙方在驗收過程中故意刁難甲方，無故拒絕簽署房屋交接單或提出不合理的驗收要求，給甲方造成損失的，應當承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括附件一《房屋設計圖紙》、附件二《房屋質量保修書》、附件三《房屋使用說明書》等，與本合同正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________乙方（簽字或蓋章）：__________________附件一：房屋設計圖紙（略）附件二：房屋質量保修書1.保修范圍：本房屋的地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等部位，以及雙方約定的其他項目。2.保修期限地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為[x]年。供熱與供冷系統，為[x]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[x]年。其他項目的保修期限按照國家相關規定執行。3.保修責任在保修期限內，甲方應當按照國家相關法律法規及本合同約定，承擔房屋質量保修責任。甲方應當在接到乙方保修通知后[x]日內派人到現場進行維修。如甲方未在規定時間內派人維修，乙方有權自行或委托他人進行維修，維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當或第三方原因導致房屋損壞的，甲方不承擔保修責任，但應當協助乙方進行維修，費用由乙方或第三方承擔。保修期滿后，甲方應當繼續為乙方提供有償的維修服務。附件三：房屋使用說明書1.房屋概況：介紹房屋的位置、面積、層數、戶型等基本情況。2.房屋結構：說明房屋的結構類型、抗震設防烈度等情況。3.房屋設施設備供水系統：介紹供水方式、水質情況等