宅基地分地合同協議?甲方：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方就宅基地分地事宜達成一致意見，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，特簽訂本合同協議。一、標的物或服務具體描述1.宅基地基本情況本合同所涉及的宅基地位于[宅基地詳細地址]，面積為[x]平方米。該宅基地已取得相關審批手續，土地性質為[集體土地性質]。宅基地上現有房屋[具體房屋情況，如幾間平房、面積等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如水井、圍墻等]。2.分地范圍及方式經雙方協商確定，以[具體劃分依據，如宅基地中間線、某固定標志物等]為界，將宅基地劃分為東西（或其他方向）兩塊區域。甲方分得東邊（或相應位置）區域，面積為[x1]平方米；乙方分得西邊（或相應位置）區域，面積為[x2]平方米，[x1+x2=宅基地總面積x]。分地完成后，雙方各自對所分得區域享有獨立的占有、使用、收益及處分權，但應遵守國家法律法規及本合同約定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用其所分得的宅基地區域，包括在該區域內建造、修繕房屋及其他附屬設施。在符合法律法規及相關規定的前提下，有權將其所分得的宅基地區域進行流轉，但應提前通知乙方。2.義務按照合同約定的分地范圍及面積使用宅基地，不得擅自超出界限占用乙方區域。負責維護所分得區域內宅基地及房屋等設施的安全和完整，承擔因自身原因造成的損壞修復責任。遵守國家及當地關于宅基地使用的法律法規和政策規定，如涉及宅基地相關手續辦理及變更，應積極配合并承擔相應費用。在使用宅基地過程中，如需乙方提供協助或配合的事項，應提前通知乙方并協商解決。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用其所分得的宅基地區域，包括在該區域內建造、修繕房屋及其他附屬設施。在符合法律法規及相關規定的前提下，有權將其所分得的宅基地區域進行流轉，但應提前通知甲方。2.義務按照合同約定的分地范圍及面積使用宅基地，不得擅自超出界限占用甲方區域。負責維護所分得區域內宅基地及房屋等設施的安全和完整，承擔因自身原因造成的損壞修復責任。遵守國家及當地關于宅基地使用的法律法規和政策規定，如涉及宅基地相關手續辦理及變更，應積極配合并承擔相應費用。在使用宅基地過程中，如需甲方提供協助或配合的事項，應提前通知甲方并協商解決。三、費用及支付方式1.本次分地不涉及費用支付問題。雙方確認，本次宅基地分地是基于雙方的協商一致及對宅基地使用權益的劃分，不存在一方因分地向另一方支付費用的情況。2.若今后因政策調整或其他原因導致一方需向另一方支付與宅基地相關的費用（如因某項手續辦理需對方配合產生的合理費用等），雙方應根據實際情況另行協商確定支付金額及支付方式，并簽訂補充協議。四、宅基地使用限制及相關約定1.使用用途限制雙方應按照宅基地批準的用途使用宅基地，不得擅自改變用途。如需改變用途，應依法辦理相關審批手續，并取得對方書面同意。宅基地主要用于建造居住房屋，不得用于商業經營等非居住用途，但經合法審批且符合相關規定的小型家庭作坊等與居住相關的生產經營活動除外。2.相鄰關系處理雙方應妥善處理相鄰關系，不得妨礙對方正常使用宅基地。在建造房屋及其他附屬設施時，應預留合理的間距，避免影響對方采光、通風等權益。如一方因施工等原因可能對另一方造成影響，應提前通知對方，并采取必要的防范措施。因相鄰關系產生糾紛時，雙方應本著互諒互讓的原則協商解決；協商不成的，可依法通過訴訟等方式解決。3.公共通道及設施使用宅基地內如有公共通道或共用設施，雙方應共同合理使用，不得擅自占用或破壞。如需對公共通道或共用設施進行修繕、改造等，應經雙方協商一致，并共同承擔相關費用。在使用公共通道及設施過程中，應注意保持其暢通和完好，不得堆放雜物或進行其他妨礙通行及使用的行為。五、房屋及附屬設施建造與維護1.建造規定雙方在各自分得的宅基地區域內建造房屋及附屬設施時，應符合國家及當地的建筑安全標準、規劃要求等相關規定。如需辦理建設工程規劃許可證、施工許可證等相關手續，應自行負責辦理，并承擔相應費用。建造房屋及附屬設施的設計、施工等應委托具有相應資質的單位或個人進行，確保工程質量。在施工過程中，應采取必要的安全防護措施，避免對他人造成人身傷害或財產損失。如因施工方原因導致的安全事故，由負責施工的一方承擔全部責任。2.維護責任雙方對各自建造的房屋及附屬設施承擔維護責任，包括但不限于定期檢查、修繕、加固等，確保其安全使用。對于因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致房屋及附屬設施損壞的，雙方應根據實際情況協商分擔修復費用。六、宅基地流轉規定1.流轉條件雙方在符合法律法規及相關政策規定的前提下，有權將其所分得的宅基地區域進行流轉。流轉方式包括轉讓、出租、繼承等，但應提前書面通知對方，并經對方書面同意。宅基地流轉時，受讓方應符合宅基地申請條件及相關法律法規規定，流轉價格由雙方協商確定。2.流轉程序如一方有意流轉宅基地，應向對方提交書面流轉意向書，說明流轉原因、受讓方基本情況、流轉價格及期限等內容。對方在收到流轉意向書后，應在[x]個工作日內給予書面答復。如同意流轉，雙方應簽訂書面流轉協議，并按照規定辦理相關手續。流轉協議應明確雙方權利義務、流轉價格、流轉期限、違約責任等內容。在辦理宅基地流轉手續過程中，雙方應積極配合，提供必要的證明文件及協助。因流轉產生的相關費用，按照法律法規及雙方約定承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，擅自超出分地界限占用乙方區域，應立即停止侵權行為，并在[x]日內恢復原狀。給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。如甲方未按照合同約定履行維護義務，導致其所分得區域內的設施損壞影響乙方正常使用的，應及時修復；給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。甲方違反宅基地使用限制及相關約定，擅自改變用途或進行其他違約行為，給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。如因甲方違約導致合同無法繼續履行或給乙方造成重大損失的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照合同總金額的[x%]支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，擅自超出分地界限占用甲方區域，應立即停止侵權行為，并在[x]日內恢復原狀。給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。如乙方未按照合同約定履行維護義務，導致其所分得區域內的設施損壞影響甲方正常使用的，應及時修復；給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。乙方違反宅基地使用限制及相關約定，擅自改變用途或進行其他違約行為，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。如因乙方違約導致合同無法繼續履行或給甲方造成重大損失的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[x%]支付違約金。3.雙方共同違約責任若雙方違反合同約定，共同導致宅基地使用出現問題或給第三方造成損失的，雙方應承擔連帶責任，共同賠償第三方損失。如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方違約，根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除該方的違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。八、爭議解決1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生之日起[x]日內進行，雙方應本著平等、誠信的原則，充分溝通，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協商不成，雙方同意選擇以下第[x]種方式解決爭議：仲裁：提交[具體仲裁機構名稱]按照該仲裁機構的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在履行本合同過程中，如出現法定或約定的解除情形，一方有權解除合同，但應提前[x]日書面通知對方。合同解除后，雙方應按照法律法規及合同約定辦理相關手續，結清各自的權利義務。2.合同生效及份數本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.通知與送達本合同履行過程中，雙方的通