學區(qū)房買賣合同補充協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《學區(qū)房買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，特訂立本補充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況本補充協(xié)議所涉及的房屋（以下簡稱"該房屋"）位于[房屋地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[用途]，房屋性質(zhì)為[性質(zhì)]。房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯/精裝修/簡裝修]，附帶[家具家電清單]，具體如下：[詳細列出附帶的家具家電品牌、型號、數(shù)量等信息]。2.學區(qū)信息該房屋所屬學區(qū)為[學校名稱]，學區(qū)范圍以[教育部門發(fā)布的文件或相關公告為準]。乙方購買該房屋的目的系為子女入學該學區(qū)學校。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方保證對該房屋擁有合法處分權，有權簽訂本補充協(xié)議及主合同，并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等影響乙方權益的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋完整產(chǎn)權或無法正常使用該房屋，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.甲方應按照主合同及本補充協(xié)議約定的時間和條件，將該房屋及相關附屬設施設備、文件資料等交付給乙方。交付時，甲方應確保房屋及附屬設施設備完好無損，能正常使用，并向乙方提供房屋的鑰匙、水電氣繳費卡、物業(yè)合同等相關資料。3.甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求配合乙方完成各項手續(xù)。因甲方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，按照主合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。4.在乙方子女入學申請審核期間，甲方應積極配合乙方提供與該房屋學區(qū)相關的證明材料，如房產(chǎn)證、戶口簿等，并確保所提供材料真實有效。若因甲方提供虛假材料或不配合導致乙方子女無法順利入學，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為子女入學所支付的額外費用、乙方因子女未能入學造成的經(jīng)濟損失等。（二）乙方權利義務1.乙方應按照主合同及本補充協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照主合同約定向甲方支付違約金，并承擔逾期付款期間的利息損失。逾期超過一定期限（具體期限由雙方在主合同中約定）的，甲方有權解除主合同及本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的一定比例（具體比例由雙方在主合同中約定）向甲方支付違約金。2.乙方應在簽訂本補充協(xié)議后，按照相關規(guī)定及甲方要求及時準備辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的文件資料，并積極配合甲方及相關部門完成過戶手續(xù)。因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，按照主合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。3.乙方應在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)合同約定及時繳納房屋的水、電、氣、物業(yè)等費用。如因乙方未及時繳費導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。4.乙方在使用該房屋過程中，應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及附屬設施設備。如因乙方原因造成房屋損壞或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部修復及賠償責任。三、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本補充協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除主合同及本補充協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該房屋完整產(chǎn)權或無法正常使用該房屋，甲方應負責解決糾紛，并承擔乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款本金及利息、裝修費用、違約金、因房屋無法使用導致的間接損失等。若甲方未按照本補充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除主合同及本補充協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在乙方子女入學申請審核期間，不配合提供相關證明材料或提供虛假材料，導致乙方子女無法順利入學，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額按照乙方為子女入學所支付的額外費用、乙方因子女未能入學造成的經(jīng)濟損失等實際損失確定。2.乙方違約責任若乙方未能按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除主合同及本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本補充協(xié)議約定及時準備辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的文件資料或不配合辦理過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除主合同及本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本補充協(xié)議約定在房屋交付后及時繳納水、電、氣、物業(yè)等費用，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在使用該房屋過程中，擅自改變房屋結構和用途或損害房屋及附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。四、爭議解決本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本補充協(xié)議與主合同不一致