定點購房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下定點購房合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）房產基本情況1.房屋位置：該房產位于[具體地址]，[房屋所在小區名稱]，[樓號]，[單元號]，[樓層]，[房號]。2.建筑面積：[x]平方米（最終以房屋產權登記面積為準）。3.房屋戶型：[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛]4.房屋用途：[住宅/商業等具體用途]5.房屋結構：[如框架結構等]6.房屋裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修狀況]（二）附屬設施1.配套設施：該房產所屬小區內配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如綠化、停車位、健身設施、物業服務用房等]。2.附屬設備：房屋內現有附屬設備包括但不限于[列舉附屬設備，如空調、熱水器、抽油煙機、門窗等，如有具體品牌、型號也應注明]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權根據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供相關產權證明文件。按照合同約定的時間和條件，將符合交付標準的房產交付給乙方。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在房產交付前，負責處理該房產的相關稅費、水電費、物業費等一切費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間和條件交付房產。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶登記手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權根據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房產交付手續，接收房產。自行承擔辦理房屋產權過戶登記手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。在房產交付后，按照國家法律法規及小區物業管理規定，合理使用該房產，并承擔相應的管理和維護責任。三、購房款項及支付方式（一）購房總價該房產的購房總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。2.首付款乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為購房總價扣除銀行貸款金額后的余額（如有銀行貸款）。3.銀行貸款如乙方需要辦理銀行貸款購房，乙方應在本合同簽訂后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續。乙方應確保自身符合銀行貸款條件，并承擔因自身原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足的責任。如貸款獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。4.尾款在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方領取新的房屋產權證書后[x]日內，乙方應向甲方支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）款項支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房產交付（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將符合交付標準的房產交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付，每逾期一日，甲方應按照購房總價的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并按照購房總價的[x%]向乙方支付違約金。（二）交付條件1.該房產已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。2.該房產的水、電、氣等配套設施已接通并能正常使用。3.該房產已達到合同約定的裝修標準（如有）。（三）交付手續1.甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理房產交付手續，并提供相關交付文件，包括但不限于《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。2.乙方應在接到甲方交付通知后[x]日內，與甲方共同辦理房產交付手續。雙方應在交付現場對房產的現狀進行查驗，并簽署《房屋交接清單》，確認房產及附屬設施設備的交付情況。五、房屋產權過戶（一）過戶時間雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶登記手續。如因乙方原因導致延遲辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照購房總價的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照購房總價的[x%]向甲方支付違約金，并無權要求甲方返還已收取的款項。（二）過戶費用承擔辦理房屋產權過戶登記手續過程中，按照國家法律法規規定應由甲方承擔的稅費及其他相關費用，由甲方承擔；應由乙方承擔的稅費及其他相關費用，由乙方承擔。（三）協助義務甲方應積極協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并配合乙方及不動產登記機構完成各項手續。如因甲方原因導致無法按時辦理過戶手續，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房產，應按照本合同約定承擔違約責任。2.如甲方提供的房產存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，應按照本合同約定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照購房總價的[x%]向甲方支付違約金，并無權要求甲方返還已收取的款項。2.如乙方在辦理銀行貸款過程中，因自身原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，未能按照本合同約定支付購房款項的，應按照本合同關于逾期付款的約定承擔違約責任。3.如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房產交付手續或房屋產權過戶登記手續，應按照本合同約定承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或政府政策等原因導致本合同無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因導致合同解除的，雙方應按照實際履行情況結算款項，多退少補。（二）合同