宅建土地出售合同協議?合同編號：[合同編號具體數字]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]購買方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處宅建土地（以下簡稱"該土地"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細土地地址]，其四至為：東至[相鄰土地或道路名稱及方位描述]，南至[相鄰土地或道路名稱及方位描述]，西至[相鄰土地或道路名稱及方位描述]，北至[相鄰土地或道路名稱及方位描述]。2.土地面積：經專業測量機構測量，該土地面積為[x]平方米（具體以相關測量報告為準）。3.土地用途：該土地用途為宅建用地，符合當地城鄉規劃及土地利用總體規劃的相關規定。4.土地現狀：該土地目前為[土地現有狀態描述，如平整未開發、有部分附著物等]，地上無抵押、查封等權利受限情況。甲方應保證所提供的土地現狀信息真實、準確，不存在任何隱瞞或欺詐行為。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取土地出售價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該土地擁有合法的所有權及處分權，有權出售該土地，且該土地不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該土地合法權益或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該土地的相關權屬證明文件，包括但不限于土地使用權證、規劃許可證等（如有），并協助乙方辦理土地過戶登記手續，辦理過程中產生的應由甲方承擔的稅費等相關費用，由甲方負責繳納。如因甲方原因導致無法按時辦理或無法辦理過戶登記手續的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同約定執行。在本合同簽訂前，如實告知乙方該土地的使用限制、周邊環境、相鄰關系等情況，不得隱瞞或虛假陳述。如因甲方未如實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。按照合同約定的時間和方式，將該土地交付給乙方。交付時，應確保土地現狀與本合同約定一致，如有附屬物等應保持交付時的狀態（如有特殊約定除外）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付土地，并辦理土地過戶登記手續。在甲方履行合同義務的前提下，有權使用該土地，并在符合法律法規及當地規劃要求的前提下進行宅建開發。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地出售價款。配合甲方辦理土地過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔辦理過程中應由乙方承擔的稅費等相關費用。在取得該土地合法權益后，應按照當地城鄉規劃及土地利用總體規劃的要求使用土地，不得擅自改變土地用途或進行違法建設。如因乙方原因導致違反相關規定的，由乙方自行承擔法律責任。在土地交付后，應妥善保管該土地，不得損害土地及周邊環境。如因乙方原因造成土地及周邊環境損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。三、土地出售價款及支付方式1.土地出售價款：雙方協商確定，該土地出售價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行全部合同義務后，可抵作土地出售價款。如乙方未按照合同約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未按照合同約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體首付款支付時間節點]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在甲方協助乙方辦理完土地過戶登記手續，并將土地交付給乙方后[x]日內，乙方將剩余土地出售價款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。四、土地交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]日內，將該土地交付給乙方。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付方式：雙方應在交付現場進行土地交接，簽署土地交付確認書。交付確認書應詳細記錄土地的現狀、交付時間、雙方簽字等信息。交付時，甲方應保證土地上的附屬物（如有）、設施設備等保持正常使用狀態（如有特殊約定除外）。五、過戶登記手續辦理1.辦理時間：雙方應在本合同簽訂后，積極準備辦理土地過戶登記手續所需的資料，并在乙方支付首付款后[x]日內，共同向當地土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續。如因政策調整、政府部門原因等導致辦理時間延遲的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.辦理費用承擔：辦理土地過戶登記手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等相關費用，由甲方負責繳納；應由乙方承擔的稅費等相關費用，由乙方負責繳納。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和方式交付土地的，每逾期一日，應按照土地出售價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法取得該土地合法權益或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的土地價款、利息、因維權產生的合理費用等，并按照土地出售價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此解除本合同的，甲方應雙倍返還定金，同時退還乙方已支付的全部款項。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理土地過戶登記手續的，每逾期一日，應按照土地出售價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地出售價款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照土地出售價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理土地過戶登記手續的，每逾期一日，應按照土地出售價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照土地出售價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途或進行違法建設，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因土地被責令整改或處罰產生的費用、土地價值減少的損失等，并按照土地出售價款的[x%]向甲方支付違約金。甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復土地原狀或承擔恢復原狀所需的費用。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽