宅基地過戶合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______身份證號：______聯系地址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有一處宅基地，愿意將其過戶給乙方，乙方愿意受讓該宅基地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳情1.宅基地位置：該宅基地位于______[具體地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.面積：宅基地面積為______平方米，具體以相關部門頒發的土地使用證記載為準。3.地上附著物：宅基地上現有房屋______間，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，附屬設施包括______等。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付宅基地轉讓款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議。2.義務保證對轉讓的宅基地擁有合法的所有權，且該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。協助乙方辦理宅基地過戶的相關手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關部門的審核工作。確保在過戶過程中，向乙方如實告知宅基地的真實情況，包括但不限于土地性質、使用限制、周邊規劃等信息。負責處理與該宅基地相關的一切債權債務，保證乙方受讓后不會因該宅基地的任何歷史遺留問題而遭受損失。在本協議簽訂后至宅基地過戶手續辦理完畢前，不得擅自將該宅基地另行轉讓、抵押或設置其他權利負擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行協助過戶等義務。有權在過戶手續辦理完畢后，依法對受讓的宅基地及地上附著物享有占有、使用、收益和處分的權利。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉讓款。配合甲方辦理宅基地過戶的相關手續，提供必要的協助和資料。在辦理過戶手續過程中，承擔因乙方自身原因產生的相關費用，如稅費、手續費等。受讓后，應遵守國家及當地關于宅基地使用的法律法規和政策規定，不得擅自改變宅基地的用途和性質。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方經協商一致，確定該宅基地的轉讓價款為人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。剩余轉讓款人民幣______元（大寫：______元整），乙方應在宅基地過戶手續辦理完畢之日起______日內一次性支付給甲方。四、過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂后______日內，共同向當地土地管理部門申請辦理宅基地過戶手續。甲方應積極協助乙方準備齊全辦理過戶所需的各項材料，包括但不限于雙方身份證、宅基地權屬證明、轉讓協議等。2.若因政策調整或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內辦理過戶手續，雙方應協商解決，順延辦理時間，但不得因此影響本協議的履行。3.辦理過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家及當地相關規定由雙方各自承擔。但如因甲方原因導致稅費增加的部分，由甲方承擔；如因乙方原因導致稅費增加的部分，由乙方承擔。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法順利取得宅基地所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的______%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定支付轉讓款或未按時配合辦理過戶手續，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。3.如因一方違約導致對方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議的，違約方應承擔對方為實現債權而支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處