小區(qū)開(kāi)店合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]小區(qū)內(nèi)的店鋪（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[小區(qū)名稱及具體地址]小區(qū)[具體樓號(hào)及門牌號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.店鋪用途：乙方承租該店鋪僅用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金應(yīng)按照先付后用的原則支付，即乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前支付當(dāng)月租金。2.租金調(diào)整：租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[x]%。租金調(diào)整的具體日期為[調(diào)整日期]。3.支付方式：乙方可以通過(guò)以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________現(xiàn)金支付：乙方也可以在甲方指定的地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付租金，但甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.押金退還：租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方在租賃期間無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證店鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用該店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付店鋪，并保證店鋪符合正常使用條件。負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，如需提前收回店鋪，應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照剩余租賃期限的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用店鋪。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，如遇店鋪主體結(jié)構(gòu)損壞影響正常使用，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)按照本合同約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。應(yīng)合理使用店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)交還店鋪，并保證店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得留存任何物品在店鋪內(nèi)。在租賃期間，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證照，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因乙方未辦理相關(guān)證照或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違法違規(guī)導(dǎo)致的一切后果，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。六、店鋪裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修：乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過(guò)程中應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方對(duì)店鋪進(jìn)行的裝修部分不得拆除或破壞，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。2.設(shè)施設(shè)備：店鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（詳見(jiàn)附件清單）由甲方提供給乙方使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保管和維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司實(shí)際收取為準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔等。安全防范管理，包括小區(qū)門禁管理、巡邏等。其他與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用店鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定提前收回店鋪，應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變店鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。如乙方未按照本合同約定合理使用店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，或因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或本合同提前解除后及時(shí)交還店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行收回店鋪，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章