建房別墅合同協(xié)議?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承建方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擬建造一棟別墅，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）別墅建造地點(diǎn)位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。（二）別墅設(shè)計(jì)要求1.建筑風(fēng)格：[詳細(xì)描述建筑風(fēng)格，如歐式、中式、現(xiàn)代簡(jiǎn)約等]2.層數(shù)及結(jié)構(gòu)：別墅為[x]層，采用[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]3.建筑面積：總建筑面積約為[x]平方米，具體各樓層建筑面積分配如下：一層：[x]平方米，包括客廳、臥室[x]間、廚房、餐廳、衛(wèi)生間[x]間等功能區(qū)域。二層：[x]平方米，包括臥室[x]間、衛(wèi)生間[x]間、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)等。（如有地下室或閣樓等，依次詳細(xì)描述其面積及功能）4.戶(hù)型布局：[繪制戶(hù)型圖或詳細(xì)文字描述各房間的布局和尺寸]（三）建筑材料及設(shè)備要求1.主要建筑材料墻體材料：[如外墻采用[材質(zhì)]，內(nèi)墻采用[材質(zhì)]]屋面材料：[采用[具體材質(zhì)]的屋面瓦]門(mén)窗：[入戶(hù)門(mén)采用[材質(zhì)及品牌]，窗戶(hù)采用[材質(zhì)及品牌]，具有[具體性能，如隔音、隔熱等]]水電材料：電線(xiàn)采用[品牌及規(guī)格]，水管采用[品牌及規(guī)格]，確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及安全要求。2.室內(nèi)裝修材料及設(shè)備地面材料：客廳、臥室地面采用[材質(zhì)及品牌]，廚房、衛(wèi)生間地面采用[防滑地磚品牌及規(guī)格]。墻面材料：客廳、臥室墻面采用[乳膠漆品牌及規(guī)格]或[壁紙品牌及款式]，廚房、衛(wèi)生間墻面采用[瓷磚品牌及規(guī)格]。廚房設(shè)備：配備[品牌及型號(hào)]的整體櫥柜、[品牌及型號(hào)]的爐灶、抽油煙機(jī)、消毒柜等。衛(wèi)生間設(shè)備：安裝[品牌及型號(hào)]的馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等。其他設(shè)備：如室內(nèi)照明燈具、開(kāi)關(guān)插座、空調(diào)、地暖（如有）等，均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并明確品牌及規(guī)格。（四）工程期限本工程自合同簽訂之日起[開(kāi)工日期]開(kāi)始施工，預(yù)計(jì)于[竣工日期]竣工，總工期為[x]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)別墅的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，如乙方未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改或返工。在乙方履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的場(chǎng)地及相關(guān)資料，確保施工場(chǎng)地具備施工條件，并協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)。協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中與周邊鄰居及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。根據(jù)乙方的施工進(jìn)度和實(shí)際需要，及時(shí)提供設(shè)計(jì)變更等相關(guān)指令。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。在施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)的工期順延和費(fèi)用補(bǔ)償。根據(jù)工程實(shí)際情況，合理安排施工進(jìn)度和施工人員，自主組織施工，但應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。嚴(yán)格按照雙方約定的設(shè)計(jì)方案、建筑材料及設(shè)備要求、工程期限等進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工組織方案，并提交給甲方備案。在施工過(guò)程中，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，及時(shí)解決施工中出現(xiàn)的問(wèn)題。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。負(fù)責(zé)采購(gòu)和供應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料及設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。對(duì)建筑材料及設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因材料或設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。三、工程款支付方式及結(jié)算（一）工程款支付方式1.合同簽訂后[預(yù)付款支付期限]內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后[第一次進(jìn)度款支付期限]內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[第一次進(jìn)度款比例]，即人民幣[x]元。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后[第二次進(jìn)度款支付期限]內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[第二次進(jìn)度款比例]，即人民幣[x]元。4.室內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后[第三次進(jìn)度款支付期限]內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[第三次進(jìn)度款比例]，即人民幣[x]元。5.工程竣工并通過(guò)整體驗(yàn)收合格后[尾款支付期限]內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[尾款比例]，即人民幣[x]元。（二）工程款結(jié)算1.工程結(jié)算以雙方確認(rèn)的實(shí)際工程量和合同約定的單價(jià)為依據(jù)。2.乙方應(yīng)在工程竣工后[結(jié)算資料提交期限]內(nèi)向甲方提交完整的工程結(jié)算資料，包括工程竣工圖、工程量清單、工程變更簽證單、材料設(shè)備采購(gòu)清單等。3.甲方在收到乙方提交的結(jié)算資料后[結(jié)算審核期限]內(nèi)進(jìn)行審核，如雙方對(duì)結(jié)算金額無(wú)異議，則按照審核后的金額進(jìn)行結(jié)算；如甲方對(duì)結(jié)算金額有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到[具體質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等]標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過(guò)程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收程序1.隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工完畢后，乙方應(yīng)提前[通知期限]通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方在接到通知后[驗(yàn)收期限]內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收。2.分項(xiàng)工程驗(yàn)收：分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)自行組織檢查驗(yàn)收，合格后向甲方提交分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方在收到報(bào)告后[驗(yàn)收期限]內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。3.分部工程驗(yàn)收：分部工程完工后，乙方應(yīng)提交分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方在收到報(bào)告后[驗(yàn)收期限]內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并邀請(qǐng)相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)參加。4.單位工程驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并申請(qǐng)單位工程驗(yàn)收。甲方在收到報(bào)告后[驗(yàn)收期限]內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程經(jīng)驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，整改完畢后重新組織驗(yàn)收，直至工程達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期付款期限]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)的違約金。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于工期延誤損失、增加的施工費(fèi)用等。3.如甲方擅自解除合同，應(yīng)按照合同總金額的[合同解除違約金比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間開(kāi)工或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總金額的[工期延誤違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[工期延誤期限]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[合同解除違約金比例]向甲方支付違約金。2.如乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改或返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方擅自變更設(shè)計(jì)或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因乙方擅自變更設(shè)計(jì)或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如乙方未按照合同約定采購(gòu)和供應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料及設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換合格的材料及設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因材料或設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.如乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[合同解除違約金比例]向甲方支付違約金。6.如乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在履行合同過(guò)程中，如一方提出解除合同，必須經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）不可抗力1.本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。（四）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話(huà)為雙方相互通知的有效地址和電話(huà)。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對(duì)方有效地址的，即視為送達(dá)。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，