學校物業(yè)協(xié)議書范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[學校名稱]，為保障學校教學、科研及師生生活的正常秩序，特委托乙方提供物業(yè)管理服務；乙方具備相應的物業(yè)管理資質和能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供學校物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[學校名稱]物業(yè)管理服務2.物業(yè)地址：[學校詳細地址]3.物業(yè)類型：學校物業(yè)（涵蓋教學樓、辦公樓、圖書館、學生宿舍、食堂、體育館等區(qū)域）4.建筑面積：[具體建筑面積]平方米二、服務內容及標準（一）房屋建筑及附屬設施設備管理1.服務內容對學校內的房屋建筑及其附屬設施設備進行日常巡查，包括教學樓、辦公樓、圖書館、學生宿舍、食堂、體育館等的主體結構、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、門窗、水電設施、消防設施、電梯等，及時發(fā)現(xiàn)并記錄損壞情況。建立房屋及設施設備檔案，詳細記錄其基本信息、維修保養(yǎng)記錄、運行狀況等，做到檔案資料齊全、準確、規(guī)范。負責房屋建筑及其附屬設施設備的日常維修、養(yǎng)護工作，確保其正常使用功能。對一般性故障及時進行修復，對于較大故障或緊急情況，應在規(guī)定時間內采取應急措施，并及時組織維修。按照相關規(guī)定和技術標準，定期對消防設施、電梯等特種設備進行維護保養(yǎng)，確保其性能完好、運行安全，配合相關部門做好設備的年檢工作。2.服務標準房屋建筑外觀整潔，無明顯損壞、脫落現(xiàn)象；附屬設施設備完好率達到[x]%以上，正常運行率達到[x]%以上。巡查記錄詳細、準確，檔案資料整理規(guī)范，查閱方便。維修及時率達到[x]%以上，維修質量符合相關標準要求，維修后無明顯質量問題。消防設施設備完好有效，能夠隨時投入使用；電梯運行平穩(wěn)、安全，按時進行維護保養(yǎng)，年檢合格率達到100%。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.服務內容負責學校公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括教學樓、辦公樓、圖書館、學生宿舍、食堂、體育館、校園道路、廣場、綠化帶等，每天定時進行清掃，及時清除垃圾和雜物。定期對校園內的垃圾桶、果皮箱等垃圾收集容器進行清理、消毒，確保其外觀整潔、無異味。負責學校公共區(qū)域的衛(wèi)生間清潔，每天定時進行清掃、消毒，保持衛(wèi)生間內干凈整潔、無異味，衛(wèi)生紙供應充足。做好校園內的垃圾分類收集、運輸工作，按照當?shù)乩诸惞芾硪?guī)定，將垃圾運至指定的垃圾處理場所，確保垃圾分類準確、運輸及時。加強對校園環(huán)境衛(wèi)生的巡查，及時發(fā)現(xiàn)并制止亂吐、亂扔、亂倒等不文明行為，維護校園環(huán)境整潔。2.服務標準公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生整潔，無垃圾堆積、無雜物亂擺放現(xiàn)象；道路、廣場等地面干凈、無污漬，綠化帶有無雜草、雜物。垃圾收集容器外觀清潔，無滿溢、無異味；衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生，無異味、無積水，衛(wèi)生紙供應正常。垃圾分類收集、運輸規(guī)范，準確率達到[x]%以上，運輸及時，無垃圾滯留現(xiàn)象。校園內無明顯衛(wèi)生死角，師生對環(huán)境衛(wèi)生滿意度達到[x]%以上。（三）綠化養(yǎng)護管理1.服務內容制定校園綠化養(yǎng)護計劃，定期對校園內的花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好、形態(tài)美觀。及時清理綠化區(qū)域內的枯枝落葉、雜草雜物，保持綠化環(huán)境整潔。對校園內的綠化設施進行維護保養(yǎng)，如圍欄、花架、景觀小品等，確保其安全、完好。根據(jù)校園綠化規(guī)劃和實際情況，適時進行綠化改造和補種工作，優(yōu)化綠化布局，提升校園綠化景觀效果。2.服務標準綠化植物生長旺盛，修剪整齊美觀，造型符合設計要求；草坪平整，色澤正常，無斑禿現(xiàn)象。澆水、施肥、病蟲害防治及時有效，綠化植物無明顯病蟲害癥狀，成活率達到[x]%以上。綠化區(qū)域內整潔干凈，無枯枝落葉、雜草雜物堆積；綠化設施完好無損，正常使用。校園綠化景觀優(yōu)美，師生對綠化環(huán)境滿意度達到[x]%以上。（四）安全保衛(wèi)管理1.服務內容建立健全學校安全保衛(wèi)制度，制定安全保衛(wèi)工作方案，落實安全保衛(wèi)責任。在學校各出入口設置門衛(wèi)室，安排專人24小時值班，對進出人員、車輛進行嚴格登記、檢查，禁止無關人員和車輛進入校園。加強校園內的巡邏檢查，定時對教學樓、辦公樓、圖書館、學生宿舍、食堂、體育館等重點區(qū)域進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。維護校園內的治安秩序，協(xié)助公安機關做好校園周邊環(huán)境的綜合治理工作，預防和制止各類違法犯罪行為。配備必要的安全保衛(wèi)設施設備，如監(jiān)控系統(tǒng)、報警裝置、消防器材等，并確保其正常運行。組織開展師生員工的安全教育培訓和應急演練活動，提高師生員工的安全意識和應急處置能力。2.服務標準安全保衛(wèi)制度健全，工作方案切實可行，責任落實到人。門衛(wèi)值班人員堅守崗位，嚴格執(zhí)行登記、檢查制度，無漏登、漏檢現(xiàn)象。巡邏檢查及時、到位，巡邏記錄詳細準確，安全隱患發(fā)現(xiàn)率達到100%，處理率達到100%。校園內治安秩序良好，無重大安全事故和刑事案件發(fā)生。安全保衛(wèi)設施設備完好有效，監(jiān)控系統(tǒng)24小時正常運行，報警裝置靈敏可靠，消防器材配備齊全、完好。師生員工對安全保衛(wèi)工作滿意度達到[x]%以上。（五）公共秩序維護管理1.服務內容維護學校內的公共秩序，制止各類擾亂公共秩序的行為，如大聲喧嘩、追逐打鬧、擺攤設點等。對學校舉辦的各類大型活動，負責現(xiàn)場秩序維護，確保活動順利進行。協(xié)助學校相關部門做好交通秩序管理工作，引導車輛有序停放，保障校園道路暢通。配合學校做好學生宿舍的管理工作，對學生宿舍內的違規(guī)行為進行勸導和制止，維護宿舍正常生活秩序。2.服務標準公共秩序良好，校園內無明顯擾亂公共秩序現(xiàn)象；大型活動現(xiàn)場秩序井然，無擁擠、踩踏等安全事故發(fā)生。交通秩序規(guī)范，車輛停放有序，校園道路暢通無阻。學生宿舍管理有序，違規(guī)行為得到有效遏制，師生對公共秩序維護工作滿意度達到[x]%以上。（六）其他服務1.服務內容根據(jù)甲方需求，提供其他與物業(yè)管理相關的服務，如水電費代收代繳、郵件收發(fā)、會議室服務等。積極配合甲方做好學校的各項創(chuàng)建工作，如文明校園創(chuàng)建、衛(wèi)生城市創(chuàng)建等，按照要求提供相關資料和服務。2.服務標準水電費代收代繳準確無誤，郵件收發(fā)及時、安全；會議室服務周到，設施設備完好，能夠滿足甲方使用需求。積極配合甲方完成各項創(chuàng)建工作，提供的資料和服務符合相關要求。三、服務期限本協(xié)議服務期限自____年__月__日起至____年__月__日止。協(xié)議期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年；如任何一方不同意續(xù)簽，應在協(xié)議期滿前[x]個月書面通知對方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的服務內容、標準和期限提供物業(yè)管理服務。有權知曉乙方物業(yè)管理服務費用的收支情況，并進行監(jiān)督。2.義務向乙方提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料，包括但不限于學校建筑物及附屬設施設備的圖紙、檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，協(xié)調學校各部門與乙方之間的關系，為乙方開展工作提供必要的便利條件。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用。對乙方的服務工作給予必要的支持和配合，共同做好學校的物業(yè)管理工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。有權要求甲方提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料和協(xié)助。根據(jù)實際情況，在不違反本協(xié)議約定和相關法律法規(guī)的前提下，有權制定具體的物業(yè)管理服務方案和措施。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容、標準和期限，為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。建立健全物業(yè)管理服務檔案，定期向甲方報送物業(yè)管理服務工作報告，如實反映物業(yè)管理服務工作情況。加強對物業(yè)管理服務人員的管理和培訓，提高服務人員的業(yè)務素質和服務水平。嚴格遵守國家法律法規(guī)和學校的各項規(guī)章制度，依法依規(guī)開展物業(yè)管理服務工作。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改。妥善保管甲方提供的相關資料，不得擅自泄露或用于與本協(xié)議無關的其他用途。五、物業(yè)管理服務費用及支付方式（一）費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元，每月物業(yè)管理服務費用總額為[x]元。上述費用標準包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務所需的全部費用，但不包括水電費、維修改造費用等應由甲方另行承擔的費用。（二）支付方式甲方應在每月[x]日前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調整本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、最低工資標準調整等因素導致物業(yè)管理服務成本明顯增加，乙方有權提出費用調整申請。乙方應提前[x]個月向甲方提交費用調整報告，詳細說明費用調整的原因、依據(jù)和幅度。甲方應在收到報告后的[x]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方應簽訂補充協(xié)議，調整物業(yè)管理服務費用標準；如審核未通過，雙方應協(xié)商解決。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料或協(xié)助，導致乙方無法正常開展工作的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容、標準和期限提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照未履行部分服務費用金額的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自將本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的物業(yè)管理服務費用，同時乙方應按照協(xié)議未履行期限內服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金；如因乙方的轉包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反國家法律法規(guī)或學校的各項規(guī)章制度，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的物業(yè)管理服務費用。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。