底商租聘合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的底商（以下簡稱"該底商"），乙方有意承租該底商用于[具體經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、標的物具體描述1.底商位置：該底商位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]，其所在建筑物共有[x]層，該底商位于第[x]層。2.底商面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，該底商建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.底商現狀：甲方應保證交付給乙方的底商符合安全使用標準，現狀為[詳細描述底商交付時的裝修、設施設備等情況，如地面已鋪設地磚、墻面為白色乳膠漆、配備有照明燈具、水電線路已接通等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該底商。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方在租賃期滿后繼續出租該底商，雙方應另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方按照以下第[x]種方式向甲方支付租金。第[1]種方式：固定租金。每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年調整一次，每次調整幅度為[x]%。第[2]種方式：按照銷售額的一定比例支付租金。乙方每月應向甲方支付當月銷售額的[x]%作為租金。乙方應于每月[具體日期]前向甲方提供上月銷售額報表，并按照報表金額支付租金。2.支付方式：乙方應通過以下方式向甲方支付租金。銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________支票支付：乙方應在到期日前將支票交付給甲方，甲方應在支票提示付款期內辦理入賬手續。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。在租賃期限內，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。甲方有權對該底商的使用情況進行監督檢查。2.義務甲方應保證該底商具有合法的產權或出租權，并向乙方提供相關證明文件。甲方應在租賃期限開始前[x]天，將該底商交付給乙方，并保證乙方能夠正常使用。甲方應負責對該底商的主體結構進行維修保養，確保其安全使用。因甲方原因導致該底商出現質量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應按照本合同約定履行相關協助義務，如協助乙方辦理營業執照、消防許可證等相關證照。（二）乙方權利與義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該底商，開展合法的經營活動。在租賃期限內，乙方有權對該底商進行裝修，但應事先書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關手續。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除其自行裝修的部分，但不得損壞該底商的主體結構。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該底商，乙方有權要求甲方減少租金或延長租賃期限，如造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合法使用該底商，不得擅自改變其用途，不得從事違法違規經營活動。如因乙方原因導致該底商被相關部門責令整改或處罰，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應負責對該底商進行日常維護保養，確保其正常使用。因乙方使用不當或人為原因導致該底商出現損壞或故障，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守該底商所在建筑物的物業管理規定，按時繳納物業管理費等相關費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還該底商，并保證該底商的完好無損（正常損耗除外）。五、費用承擔1.租金：由乙方按照本合同約定支付給甲方。2.物業管理費：乙方應按照該底商所在建筑物的物業管理規定，向物業管理公司按時繳納物業管理費。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.水電費：乙方應按照實際使用量，向供水供電部門繳納水電費。乙方應在每月[具體日期]前向甲方提供上月水電費繳費憑證，以便甲方核對。4.其他費用：因乙方使用該底商而產生的其他費用，如燃氣費、通訊費、有線電視費等，均由乙方自行承擔。六、裝修與改造1.乙方如需對該底商進行裝修或改造，應事先向甲方提交書面裝修方案，并經甲方書面同意。裝修方案應包括裝修設計圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等內容。2.乙方應選擇具有相應資質的裝修公司進行施工，并與裝修公司簽訂裝修合同。在施工過程中，乙方應遵守相關法律法規和物業管理規定，確保施工安全，不得影響其他租戶的正常經營和生活。3.裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中產生的垃圾由乙方負責清理。租賃期滿后，乙方有權拆除其自行裝修的部分，但不得損壞該底商的主體結構。如乙方拆除裝修部分后造成該底商損壞，乙方應負責修復或賠償。4.如乙方的裝修或改造需要改動該底商的主體結構或消防設施等，乙方應事先取得相關部門的批準，并按照批準文件進行施工。施工完成后，乙方應將相關批準文件及施工資料提交給甲方備案。七、轉租與轉讓1.未經甲方書面同意，乙方不得將該底商轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.在租賃期限內，乙方如需轉讓該底商的承租權，應提前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優先購買權。乙方轉讓承租權時，應確保受讓方遵守本合同的各項約定。3.如乙方轉讓該底商的承租權，乙方與受讓方應簽訂轉讓協議，并將轉讓協議副本提交給甲方備案。轉讓后，乙方與甲方之間的租賃合同關系不變，受讓方取代乙方成為本合同的承租方，繼續履行本合同約定的各項義務。八、合同的解除與終止1.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同。如乙方逾期支付租金超過[x]天，或累計逾期支付租金超過[x]次，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。如乙方擅自改變該底商用途，或從事違法違規經營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該底商，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續簽租賃合同的，本合同自動終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，結清所有費用，交還該底商。九、違約責任1.如甲方未按照本合同約定交付該底商，或交付的底商不符合約定標準，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，以及違約金。3.如乙方擅自改變該底商用途，或從事違法違規經營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，以及違約金。乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如乙方未經甲方書面同意擅自轉租該底商，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，以及違約金。乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。5.如乙方未按照本合同約定對該底商進行維護保養，導致該底商出現損壞或故障，乙方應負責修復或賠償。如乙方未及時修復或賠償，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。6.如一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本合同租金總額的[x]%向對方支付違約金。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十