2024年度湖北省初級經濟師之初級建筑與房地產經濟通關

題庫（附帶答案）

一單選題（共80題）

1、物業內所有業主和物業使用人每天都能享受的服務是（

A.公共服務

B.專項服務

C.特約服務

D.金融服務

【答案】A

2、下列參數中，屬于流水施工空間參數的是（入

A.流水強度

B.技術間歇

C.流水段數

D.施工過程數

【答案】c

3、房屋的結構部分各項完損程度符合基本完好房標準，裝修設備部分中有兩項完損程度

屬于一般損壞房，其余組戊部分的各項都符合完好房的標準，則該房屋應確定為（Jo

A.基本完好房

B.完好房

?般損壞房

D.嚴重損壞房

【答案】A

4、建設項目竣工驗收的組織單位是（）。

A.建設工程質量監督機構

B.建設單位

C.設計單位

D.施工單位

【答案】B

5、工程間接成本不包括0o

A.現場試驗費用

B.勞動保護費

C.施工單位管理人員工資和獎金

D.工程保修費

【答案】A

6、注冊執業技術人員，在進行執業活動時,()執行業務。

A.可以自行承接

B.可自行承接，也可在有資質單位中

C.可以在多個有相關資質單位

D.只能受聘于一個有資質相關單位

【答案】D

7、城市低收入住房困難家庭的情況實行動態管理，由市、縣政府（）向社會公布一次。

A.每月

B.每季度

C.每年

D.每2年

【答案】C

8、通常資金時間價值的計算公式采用。計算公式。

A.單利

B.復利

C.求和

D.折現

【答案】B

9、機械使用費不包括()o

A.機械租賃費

B.磨損費

C.機械安裝、拆卸費

D.進出場費

【答案】B

10、招標人采用邀請方式的，應向()個以上符合條件的施「.企業發出投標邀請書.

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】B

11、措施項目是指為完成「?程項目施「.、發生于該匚程施工準備和施工過程中的（）

項目。

A.工程暫列

B.工程實體

C.非工程實體

D.分部分項工程

【答案】C

12、關于建設工程項目管理目標系統的說法，錯誤的是0c

A.建設工程項目管理的目標主要包括質量、投資和進度

B.建設工程項目管理目標系統的制定應保證質量、投資和進度均達到最優

C.項目的質量、投資和進度之間為對立統一關系

D.項目的質量、投資和進度日標可度量、管理效果可驗證

【答案】B

13、土地使用權轉讓的方式不包括（）。

A.出售

B.交換

C.出租

D.贈與

【答案】C

14、建設項目在?定的約束條件下，以形成固定資產為特定目標.這里的約束條件不包括

（）O

A.計劃的約束

B.進度的約束

C.資源的約束

D.質量的約束

【答案】A

15、有效工作時間不包括（）。

A.準備與結束工作時間

B.基本工作時間

C.偶然工作時間

D.輔助工作時間

【答案】C

16、下列選項中，不屬于HSE（健康、安全、環境）管理子系統基本功能的是（）。

A.安全保障體系

H.風險控制及危險點分析

C.應急內容管理

D.提供和選擇標準的合同文本

【答案】D

17、()是招標單位行動的指南，也是投標企業必須遵循的原則，

A.招標申請書

B.招標邀請書

C.招標文件

D標書

【答案】C

18、.物業管理活動屬于市場經濟行為，物業服務企業追求的是()。

A.保證一定社會效益條件下的經濟效益最大化

B.保證一定經濟效益條件下的社會效益最大化

C.環境效益最大化

D.社會效益最大化

【答案】A

19、工程成本核算的基礎是()。

A.統計核算

B.業務核算

C.會計核算

D.經濟核算

【答案】C

20、關于采用資金周轉率法編制建設投資估算的說法，正確的是()。

A.資金周轉率法以擬建項目中主要的或投資比重較大的工藝設備投資為基數估算投資額

B.資金周轉率法以擬建項目或裝置的設備費為基數估算總投資額

C.資金周轉率法是推算投資額的簡單方法，計算速度快，但精確度較低

D.資金周轉率法需要類似工程的可靠資料

【答案】C

21、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產值為81535.00萬元，實際成本

為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。

A.77321

B.77325

C.77320

D.77330

【答案】A

22、下列費用中不屬于固定成本的是。。

A.折舊費用

B.管理費用

C.燃料費用

D.財務費用

【答案】C

23、在下述各項中，屬工程進度管理應采取的組織措施的是（）。

A.建立進度信息收集和報告制度

B.分析是否存在設計技術的影響因素

C.對應急趕工應給予相應的趕工費用布嘗

D.分析影響進度目標實現的干擾和風險因素

【答案】D

24、關于建設用地使用權的說法，錯誤的是（）。

A.建設用地使用權來源于土地所有權

B.建設用地使用權是一種物權

C.以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權有使用期限的限制

D.以協議出讓方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制

【答案】D

25、房地產交易實質上是房地產（）的交易。

A權利

B利益

C.實物

D產籍

【答案】A

26、與舊城相比，城市新區房地產開發具有（）的特點。

A.地價高，開發難度大

B.拆遷量大，地價高

C.拆遷量小，配套建設投資大

D.地價高，配套建設投資大

【答案】C

27、在下述各項中，屬工程進度管理應采取的組織措施的是()0

A.計劃進度與實際進度的動態比較

B.落實進度管理人員和職責分工

C.合同工期與進度計劃的協調

D.采取措施加快工程進度

【答案】B

28、物業管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業管理方面的專家組成，成員為5人

以上單數，其中招標人代表以外的專家人數不得少于成員總數的()。

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

【答案】B

29、關于投標人行為的說法，錯誤的是（）。

A.投標人組成聯合體應約定一方為聯合體的主辦人

B.投標人在踏勘現場中如有疑問，應在投標預備會前以書面形式向招標人提出

C.投標人不得與招標人串通招標

D.投標人組成聯合體應由約定的主辦人提交符合要求的資格預審文件

【答案】D

30、下列性質中，屬于工程量清單計價特點的是（）。

A.理論性

B.差別性

C.時效性

D.強制性

【答案】D

31、住宅小區物業管理中的管理規約由（）制定。

A.建設單位

B.物業服務企業

C.業主委員會

D.全體業主

【答案】D

32、利用歷史資料的平均數來測算未來值的方法是0。

A.德爾菲法

B.簡單平均法

C.移動平均法

D.加權移動平均法

【答案】B

33、按主編單位及執行范圍進行分類，不屬于定額的是（）。

A.全國定額

B.企業定額

C.地區定額

D.施工定額

【答案】D

34、2014年5月1日建成時，商品房購買人的土地使用期限在不續期情況下為（）年。

A.48

B.50

C.68

D.70

【答案】C

35、.房地產經紀機構和人員從事房地產經紀活動不得（

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價

D.代辦產權過戶

【答案】C

36、工程進度管理的主要環節是工程進度計劃的（）。

A.編制和優化

B.編制和實施控制

C.實施和檢查

D.檢查和糾偏

【答案】R

37、編制定額的根本原則是（）。

A.遵守粗而不漏、細而不繁

B.易于掌握、使用方便

C.編制定額實施方案和細則

D.符合國家頒布的法律、規范

【答案】D

38、采用計劃成本核算工程成本時，應按規定的成本計算期及時將計劃成本調整為

()O

A.資金預算支出數

B.資金實際支出數

C.預算成本

D.實際成木

【答案】D

39、接管新建物業項目時，承接查驗的主要內容不包括(

A.物業共用部位

B.各項費用與收支情況

C.共用設施設備

D.物業資料

【答案】B

40、根據我國《合同法》，當事人一方的意思表示一旦為對方同意即能產生法律效果，這

種合同稱為（）。

A.諾成合同

B.實踐合同

C.單務合同

D.雙務合同

【答案】A

41、下列不屬于無形資產的顯著特征的是0。

A.不具有實物形態

B.屬f非貨幣性長期資產

C.是為企業使用而出售的資產

D.經濟效益的確定性

【答案】D

42、某建筑施工企業在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，該企業去年年

度施工產值和工程成本構成情況如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4530

【答案】B

43、某物業服務公司所管房屋的完好率為75%,已知其中完好房40000平方米，基本完

好房35000平方米，?般損壞房10000平方米，危險房5000平方米。那么，該物業管

理所管房屋中嚴重損壞房為（）平方米。

A.15000

B.10000

C.20000

D.5000

【答案】B

44、施工企業工程結算利潤等于。。

A.工程價款收入一工程實際成本

B.匚程價款收入一I：程預算成本一「?程結算稅金及附加

C.工程價款收入一工程預算成本

D.工程價款收入一工程實際成本一工程結算稅金及附加

【答案】D

45、下列項目管理任務中，屬于業主方施工階段安全控制工作內容的是（）°

A.審查施工方案及安全技術措施

B.對施工承包方進行安全教育和培訓

C.施工作業前，對施工承包方進行安全技術交底

D.依法辦理施工單位從事危險作業職工的意外傷害保險

【答案】A

46、已知某企業2009年第二季度的銷售額資料如下表所示，在不考慮增長率的情況下,

用移動平均法預測該企業2009年9月的銷售額為。萬元（保留兩位小數）。

A.1016.67

B.1068.46

C.1106.45

D.1116.67

【答案】A

47、施工定額、預算定額、概算定額是按（）來分類。

A.生產要素

B.編制程序及用途

C.主編單位及執行范圍

D.專業費用性質

【答案】B

48、下列項目管理任務中，屬于業主方施工階段安全控制工作內容的是（

A.審查施工方案及安全技術措施

B.對施工承包方進行安全教育和培訓

C.施工作業前，對施匚承包方進行安全技術交底

D.依法辦理施工單位從事危險作業職工的意外傷害保險

【答案】A

49、在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經（）批準。

A.上地管理部門

B.縣級以上人民政府

C.城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門

D.城鄉規劃主管部門

【答案】C

50、我國進行的住房制度改革，逐步向住房（過渡。

A.平均化

B.市場化

C商品化

D.兩極化

【答案】C.

51、工程項目管理信息化的主要發展趨勢是（)O

A.基于建設產品和建設過程的信息模型和信息管理

B.建筑全壽命周期管理

C.模擬技術、虛擬技術的應用

D.基于網絡的項目管理、信息溝通以及協同工作

【答案】D

52、某施工企業于2006年9月1日收到投資人投入的原材料一批，合同約定該批材料的

價值為300萬元，則這批材料應作為企業的（）處理。

A.資本公積

B.盈余公積

C.未分配利潤

D.實收資本

【答案】D

53、物業管理的本質是（）。

A.維修

B.服務

C經營

D.管理

【答案】B

54、工程成本核算的依據是（）。

A.統計核算和業務核算

B.會計核算和統計核算

C.業務核算和資金核算

D.資金核算和會計核算

【答案】A

55、某施工隊在200個工H內完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合質量要

求。

A.0.25工日/立方米

B.0.5工口/立方米

C.2工日/立方米

D.4工日/立方米

【答案】B

56、土地儲備是指（）為實現調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法取得土

地，進行前期開發、儲存以備供應土地的行為。

A.市、縣人民政府國土資源管理部門

B.市、縣人民政府

C國務院

D.省人民政府國土資源管理部門

【答案】A

57、某二級資質房地產開發企業在上地二級市場上獲得?宗房地產開發用地，該土地面積

為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住

建筑基底面積為9000平方米，規劃批準的總建筑面積為60000平方米。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

【答案】B

58、我國現行財務會計制度規定，工程成本的計算和分配采用()。

A.制造成本法

B.期間成本法

C.直接成本法

D.固定成本法

【答案】A

59、關于住房公積金的存款利率說法錯誤的是()o

A.職匚住房公積金按年結息

B.職工住房公積金按月結息

C.本息逐年結轉

D.每年6月30日為結息日。

【答案】B

60、對于建筑設備安裝工程，分部工程一般按()來劃分。

A.工種種類和設備

B.使用材料的不同

C.施匚的先后順序

D.建筑物的主要部分

【答案】A

61、施工項目管理的總目標不包括()。

A.成本目標

B.控制目標

C.進度目標

D.質量目標

【答案】B

62、房地產可分為居住房地產、工業房地產、商業房地產、農業房地產、特殊用途房地產,

劃分的依據是（）。

A.最終用途

B.開發程度

C.經營使用方式

D.開發經營區域性

【答案】A

63、建筑安裝工程費也被稱作0。

A.建設工程造價

B.建設項目造價

C.建筑安裝工程造價

D.工程建設造價

【答案】C

64、房屋買賣中契稅的納稅時間是在（）之前。

A.商定成交價格

B.簽訂房屋買賣合同

C.交付購房首付款

D.辦理房屋權屬證書

【答案】D

65、土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著物（）。

A.擁有所有權

B僅擁有使用權

C.可能擁有所有權，也可能不擁有

D.不擁有使用權

【答案】C

66、以下不屬于國有建設用地使用權出讓方式的是（

A.招標

B.柏賣

C租賃

D.協議

【答案】C.

67、《物業承接查驗辦法》明確規定的物業服務企業的法律責任不包括（）

A.物業服務企業是獨立的企業法人，以自己的名義享有民事權利，承擔民事責任

B.自物業交接之口起，物業服務企業應履行合約規定的、法律法規規定的及行業規定義務,

C.物業服務企業應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

D.物業服務企業擅自承接未經查驗的物業，給業主造成損失的應當承擔相應的賠償責任。

【答案】A

68、下列有關物業承接查驗說法錯誤的是()

A.物業承接查驗和工程竣工驗收是相同的。

B.《物業承接查驗辦法》是指承接新建物業前，按照國家有關規定和前期物業服務合司約

定，共同進行檢杳和驗收的活動。

C.物業承接查驗應當遵循誠實守信、客觀公正、權責分明以及保護業主共有財產的原則°

D.廣義的物業承接查驗還包括物業服務企業更迭時的承策直驗。

【答案】A

69、下列活動使用資金時，不可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額的是()。

A.翻建自住住房

B.購置家用電器

C.大修自住住房

D.建造自住住房

【答案】B

70、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000元，其中人工費為

483840元，按規定，計算程序如下：企業管理費14%,利潤7%,稅金4.1%,均以工程

直接費為基數計算。

A.20987

B.22982

C.20160

D.19366

【答案】C

71、施工定額、預算定額、概算定額是按()來分類。

A.生產要素

B.編制程序及用途

C.主編單位及執行范圍

D.專業費用性質

【答案】B

72、()情況下，不能采用經驗估計法。

A.缺乏編制定額的必要資料、數據、不能采用其他方法

B.一些次要項目，沒有必要用其他方法

C.要求比較準確的定額

D.配合統計計算法或技術測定法一起編制定額

【答案】C.

73、()情況下，不能采用經驗估計法。

A.要求比較準確的定額

B.缺乏編制定額的必要資料、數據、不能采用其他方法

C.一些次要項目，沒有必要用其他方法

D.配合統計計算法或技術測定法一起編制定額

【答案】A

74、對人體危害最大的顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵

【答案】C.

75、某建筑公司有瓦工青年突擊隊甲、乙、丙、丁共四個隊，四個隊人數分別為10、12、

14、16人，四個隊在某磚混住宅基礎工程上均施工7天（8小時工作制），每隊均砌筑

磚基礎75立方米。

A.0.89

B.0.93

C.1.12

D.1.31

【答案】C

76、在流水施工中，某一個專業I：作隊在一個施匚段上完成一個施匚過程的持續時間被稱

為（）。

A.流水步距

B.技術間歇

C.流水節拍

D.平行搭接

【答案】C

77、企業所得稅的稅率為0,符合規定條件的企業，可以減按20%或者15%的稅率繳納企業

所得稅.

A.25%

B.15%

C.5%

D.30%

【答案】A

78、某動遷房住宅小區工程的設計文件規定，房屋合理使用年限為50年。住宅小區」二程

于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小區物業公司書面通

知施工單位，要求對以下四個質量問題進行維修：①住戶裝修中擅自改變承重結構，造成

原有碎梁底出現裂舞；②原有外墻和屋面滲水；③原有房頂粉刷出現細小裂筵；④原有

給水管道爆裂。

A.負責組織維修

B.只對保修期內的工程部位組織維修

C.分清責任后組織維修

D.只對施工不良的工程部位組織維修

【答案】C

79、某土建分項工程，工程量為100m3,預算定額人工、材料、機械臺班每立方米用量

分別為0.8工日、2m3和0.5臺班，其他材料費10元。當時當地人工、材料、機械臺

班單價分別為35元/工H、60元/m3和160元/臺班。用實物法編制的該分項工程直

接工程費應為（）元。

A.14800

B.15800

C.22800

D.23800

【答案】D

80、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業，具有房屋建筑工程施工總承包一

級資質，于2013年3月1日取得安全生產許可證。

A.所在地的縣級人民政府建設主管部門

B.所在地的地級人民政府建設主管部門

C.所在地的省級人民政府建設主管部門

D.國務院建設主管部門

【答案】C

二多選題（共20題）

1、某新建住宅小區選聘甲物業服務企業管理。王某以45萬元在該小區購買了一套商品房,

該商品房的當地建筑安裝工程造價為30萬元，王某按照相關規定繳納了住宅專項維修資

金。

A.對該小區物業的承接查驗

B.辦理業主人住手續

C.規范業主、物業使用人的裝飾裝修行為

D.進行小區物業設備安裝

【答案】ABC

2、下列選項中，屬于物業管理內涵的有（）o

A.服務對象是業生和物業使用人

B.物業管理的客體是物業

C.本質是提供一種有償服務，屬于第三產業

D.屬補充性、協助性安全防范性質

E.使物業保值增值

【答案】ABCD

3、工程質量管理是指為保證提高工程質量而進行的一系列管理工作，它的目的是以盡可

能低的成本，按既定的工期完成一定數量的達到質量標準的工程。它的任務就在于建立和

健全質量管理體系用企業的工作質量來保證工程實物質量。

A.環境的因素

B.施工機械設備的因素

C.方法的因素

D.材料的因素

E.管理的因素

【答案】ABCD

4、為保證施工項目目標的順利實施，項目開工前必須進行充分的施工準備，其主要內容

大致可分為（）。

A.施工部署

B.審查施工單位選擇分包單位的資質

C.參與設計單位向施工單位的設計交底

D.工序交接

E.審查施工組織設計

【答案】BC

5、根據《土地管理法》《物權法》的有關規定，征收集體土地的補償費用包括（）

A.土地補償費

B.安置補助費

C.青苗補償費

D.貨幣補償

E.實物補償

【答案】ABC

6、物業管理早期介入的內容包括0

A.可行性研究階段

B.規劃設計階段

C.施工建設階段

D.公共服務階段

E.銷售階段

【答案】ABC

7、技術管理的主要任務有()o

A.科學組織各項技術工作

B.貫徹執行國家和行業部門的技術政策

C.建立和維護正常的生產技術制度

D.實現技術的產業化。

E.以技術保質量，提高技術工作的經濟效果，不斷提高技術水平

【答案】ABC

8、國有建設用地使用權出讓方式包括(

A.拍賣

B.招標

C.協議

D.劃撥

E.轉讓

【答案】ABC

9、物業承接查驗的類型分為（）。

A.新建物業的承接查驗

B.物業資料交換時的承接查驗

C.物業管理機構更迭時的承接查驗

D.共用部位的承接查驗

E.設施設備的承接杳驗

【答案】AC

10.前期物業管理階段，物業服務企業從事的活動和提供的服務，既包含物業正常使用期

間所需要的常規服務內容：又包括（）o

A.在售樓現場為客戶提供物業管理咨詢服務

B.業主入住手續辦理

C.物業承接查驗

D.物業裝飾裝修管理

E.工程質量保修處理

【答案】BCD

11、關于項目監理機構組織形式的說法，正確的有（）。

A.直線式監理組織形式具有機構簡單、權力集中、隸屬關系明確的優點

B.職能式監理組織形式的缺點是下級人員受多頭領導

C.直線職能式監理組織形式具有直線式和職能式監理組織形式的優點

D.矩陣式監理組織形式中職能部門有權對項目指揮部門發布指令

E.矩陣式監理組織形式優點是容易進行項目的縱橫協調

【答案】ABC

12、工程建設定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產品所必、須消耗的

勞動力、材料機械設備及其資金的數量標準。

A.定額是編制工程計劃，組織和管理施工的重要依據

B.定額是確定建筑產品成本和造價的依據

C.定額是加強企業管理的重要工具

D.定額是安全檢查和驗收的依據

【答案】ABC

13、建設工程合同發包人的義務有（）。

A.不得肢解發包

B.及時檢查隱蔽工程

C.及時驗收與?支付價款

D.親自完成工程建設任務

E.按合同規定的期限提供準確的資料

【答案】ABC

14、城市維護建設稅的計稅基數包括0。

A.營業稅稅額

B.增值稅稅額

C.所得稅稅額

D.營業額E:消費稅稅額

【答案】AB

15、在我國，建筑市場的進入采取嚴格限制的市.場進人方式。根據我國的有關法律法規,

建立了勘察、設計、施工、監理、招標代理，造價咨詢等單位資質，設立;注冊建筑師、

監理工程師、造價工程師等個人執業資格和施工許可等一系列市場準入制度。

A.未取得工程監理企業資質證書的企業不得承攬監理業務

B.監理業務可以轉讓

C.采取不正當手段騙取的資質證書是無效的

D.不可以超越資質級別承攬監理業務

E.企業可授權其他單位以它的名義承攬監理業務

【答案】ACD

16、關于施工單位安全生產責任的說法，正確的有（）。

A.施工單位的專職安全生產管理人員負責對安全生產進行現場管理

B.施I：單位的項目負責人對建設1：程項目的安全施I：負責

C.施工單位應對管理和作業人員每年至少進行一次安全牛?產教育培訓

D.總承包和分包單位對分包工程的安全生產承擔連帶責任

E.施工單位應為施工現場從事危險作業的人員辦理意外傷害保險

【答案】BCD

17、建筑業在國民經濟中的作用有()。

A.可以為社會創造新價值，擴大國家積累基金

B.可以改善人民物質生活條件

C.顯著提高城市居民收入

D.可以提供大量的就業機會

E.抑制經濟過熱

【答案】ABD

18、以下砌筑工人時間H」，()屬于基本工作時間。

A.掛線的時間

B.等待運灰的時間

C.選語的時間

D.鋪灰的時間

E.整理工具的時間

【答案】ABD

19、下述條件不是建設監理企業確定資質分級的條件有()o

A.職工人數

B.監理業績

C.專業技術人員種類數量

D.凈資產

E.注冊資本

【答案】AD

20、工程成本管理體系中的每一個環節都是相互聯系和相互作用的，這種關系表現為

0O

A.成本預測是成本決策的前提

B.成本計劃是成本決策目標的具體化

C.成本控制是對成本”劃的監督

D.成本核算是成本計劃的基礎

E.成本核算是對成本計劃的檢驗

【答案】ABC

三大題（共10題）

1、工程質量管理是指為保證提高工程質量而進行的一系列管理工作，它的目的是以盡可

能低的成本，按既定的工期完成一定數量的達到質量標準的工程。它的任務就在于建立和

健全質量管理體系，用企業的工作質量來保證工程實物質量。以下屬于工程質埴的特點有

0。

【答案】

2、在不同的情況下，建筑市場的內涵并非完全相同。一般來說，它是由市場交易主