手房交易定金合同合同編號：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯系方式：[出賣人聯系電話]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯系方式：[買受人聯系電話]。一、合同雙方當事人1.出賣人：系依法成立并合法擁有本合同項下房屋所有權的民事主體，具備履行本合同的資格和能力。2.買受人：具有完全民事行為能力，有意愿購買本合同項下的房屋，并具備支付購房款項的能力。二、定金的約定1.定金金額：雙方約定定金金額為人民幣[X]元整（大寫：[X]元整）。2.定金交付時間：買受人應于本合同簽訂之日起[X]日內，將定金支付至出賣人指定的銀行賬戶。定金交付后，買受人不得無故要求返還定金，出賣人不得無故拒絕收取定金。三、房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體位置]，具體門牌號為[門牌號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.房屋狀況：該房屋為[房屋類型]，房屋現狀為[具體現狀，如毛坯房、精裝修等]，房屋產權清晰，無抵押、查封等權利限制情況。四、付款方式及期限1.首付款：買受人應于本合同簽訂之日起[X]日內，向出賣人支付房屋首付款，首付款金額為房屋總價款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[X]元整）。2.貸款申請及審批：買受人應于首付款支付完畢之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請，并配合銀行進行貸款審批手續。如銀行批準貸款，買受人應于貸款批準之日起[X]日內，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶；如銀行拒絕貸款，買受人應于貸款申請被拒絕之日起[X]日內，自行籌集資金支付剩余購房款。3.尾款支付：房屋交付時，買受人應向出賣人支付房屋尾款，尾款金額為房屋總價款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[X]元整）。五、違約責任1.出賣人違約責任：若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金，逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及定金，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋存在質量問題，影響買受人正常使用的，買受人有權要求出賣人在[X]日內進行維修或更換，如出賣人未在規定時間內進行維修或更換，買受人有權委托第三方進行維修或更換，費用由出賣人承擔。如因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。2.買受人違約責任：若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付款項的[X]%向出賣人支付違約金，逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同，并沒收買受人已支付的定金。若買受人在辦理貸款過程中，因自身原因導致貸款申請被拒絕或貸款金額不足，買受人應于貸款申請被拒絕或貸款金額不足之日起[X]日內，自行籌集資金支付剩余購房款；如買受人未能在規定時間內籌集到資金，出賣人有權解除合同，并沒收買受人已支付的定金。六、爭議解決方式1.協商解決：雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決：雙方在本合同中約定，如發生爭議，可向[仲裁機構名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。3.訴訟解決：如雙方未能就仲裁達成一致，或者一方不同意仲裁，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、合同的生效條件1.雙方簽字蓋章：本合同經雙方簽字蓋章后生效。2.定金交付：定金交付后，本合同即生效。八、合同的變更與解除1.經雙方協商一致變更或解除：雙方在本合同履行過程中，如需要變更或解除本合同，應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.法定解除情形：如因不可抗力等法定原因導致本合同無法履行，雙方均有權解除本合同，互不承擔違約責任。九、其他約定事項1.稅費承擔：本合同項下的稅費由雙方按照國家法律法規的規定各自承擔。2.房屋交付及相關事宜：房屋交付時，出賣人應將房屋鑰匙交付給買受人，并協助買受人辦理房屋產權過戶手續。房屋交付前，出賣人應將房屋內的水、電、氣、通訊等費用結清。3.補充協議：本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十、合同附件1.房屋權屬證明：出賣人應提供房屋的權屬證明文件，如房產證、土地證等。2.房屋照片：出賣人應提供房屋的照片，以證明房屋的現狀。3.其他相關文件：雙方在本合同履行過程中產生的其他相關文件，如貸款合同、維修記錄等。十一、合同份數及保存1.合同份數：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.保存方式：雙方應將本合同妥善保存，以備日后查閱。出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__________