知識框架人身權財產權民事權利物權債權知識產權股權人格權身份權所有權他物權著作權專利權商標權……用益物權擔保物權

戰國時期的《商君書》里面有一個非常生動的例子，表明古人對財產權的看法。書中記載：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也。”野地里只有一只兔子，可能引來上百人追逐；市場上有那么多兔子，卻沒有一個人可以擅自去拿。這是為什么？私人財產第二課依法有效保護財產權2.1保障各類物權一、定分止爭——所有權二、物盡其用——他物權核心素養【政治認同】認識財產制度的重要作用，理解財產制度對于社會主義市場經濟的重要性，增強對我國財產制度的認同，提升制度自信。【科學精神】明確物權的客體、內容和物權基本原則，理解物權基本原則保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。【法治意識】理解用益物權的含義和主要種類，知道擔保物權的分類及其區別，提升財產權意識和法治意識。【公共參與】在日常生活中，自覺維護自身的財產權。Part1定分止爭——所有權1.財產制度（1）重要性：財產制度規范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩定與發展的基礎性法律制度。一、定分止爭——所有權2.財產權（1）意義：①有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。②保護財產權就是保護勞動、保護發明創造、保護和發展生產力。③國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，

激勵人們創業創新。2.財產權一、定分止爭——所有權（2）國家保護財產權的法律規定：我國憲法和法律明確規定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產。①憲法規定，社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。②公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。③國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產實行征收或征用要給予補償。2.財產權一、定分止爭——所有權（3）含義：財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。狹義的財產權就是指物權（4）種類：財產權他物權著作權專利權商標權……物權債權知識產權股權用益物權所有權擔保物權3.物權一、定分止爭——所有權是指不能移動或者雖可移動，但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（如房子、樹木、土地）是指不動產以外的物。（如存折、書籍、沙發、床、汽車、股票、有價債券等）01不動產02動產物（1）含義：是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。（2）主要類型：物權包括所有權、他物權（用益物權和擔保物權）。物權3.物權一、定分止爭——所有權（3）基本原則：①物權法定原則：物權的種類和內容必須由法律規定，不得任意創設。②物權平等保護原則：民法典規定了物權平等保護原則。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。③物權公示公信原則：物權變動必須以一定的方式向外界公示，使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害，并保護交易安全。隨堂練習動

產不

動

產教材手機自行車學校的房子房子下面的土地校園的樹木倉庫里的木材√√√√√√√下列物品哪些是動產？哪些是不動產？4.所有權一、定分止爭——所有權（1）含義：是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。權能含義舉例占有實際管領或控制小李購得商品房一套，房屋已交付給他控制使用運用以發揮其價值小李將此套房裝修后自住或出租收益取得經濟效益小李出租此房屋收取租金處分處置小李將此房屋出售、贈與等4.所有權一、定分止爭——所有權（2）類型：依據主體的不同，我國將所有權劃分為三類：國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。所有權（主體不同）

文物、森林、河流、礦藏、城市的土地國有鐵路、公路、電力電信設施等農村土地、生產設施、農田水利設施、教科文衛體設施等房屋、生活用具、生產工具等國家所有集體所有私人所有除法律特別規定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。4.所有權一、定分止爭——所有權（3）所有權的取得方式：①不動產：依照法律規定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。注意法律規定，在一些特殊情形中，不動產所有權取得可以不經登記而發生效力。例如，依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記；依據人民法院、仲裁機構的法律文書取得不動產所有權的，自法律文書生效時發生效力；因繼承取得不動產所有權的，自繼承開始時發生效力。以案說法

王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續時支付；王某將房屋鑰匙交給丁某，使其先行入住。幾個月后，王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某名下。劉某與丁某就房屋的產權歸屬發生了爭執。誰能取得該房的所有權，為什么付了錢不一定能取得所有權？不動產所有權的取得應當依照法律規定登記，未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。本案中王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某的名下，所以劉某取得了房屋的所有權。相反，雖然支付了部分房價，但因未辦理產權登記，故不能取得房屋的所有權。案例分析案例分析案例分析4.所有權一、定分止爭——所有權（3）所有權的取得方式：②動產：依照法律規定交付。對于動產，一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。【注意】動產所有權需登記而發生效力的特殊情形：價值較大的動產，如機動車、航空器、船舶等，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，不得對抗善意第三人。思考：所有動產所有權都不需要產權登記，只要交付完成，就發生效力嗎？拓展—善意取得制度（1）善意第三人：即該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人。（2）動產善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應價格，同樣取得動產的所有權。（遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適合善意取得制度。）

以案說法

小陳在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，準備以目前市價的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。小陳能否取得該電腦的所有權？由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，小陳不能取得電腦所有權。案例分析案例分析案例分析以案說法陶某的嫂子有權分割這棟房子嗎？理由是什么？有權。房產登記在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是該房子的所有權人；由于該房產在陶某某婚姻存續期間取得，在法律上屬于夫妻共同財產，陶某的嫂子有權參與分割。案例分析案例分析案例分析2019年7月，妻子陶某背著丈夫李某，借用哥哥陶某某的名義在市區買了一棟房子，房產證寫的是哥哥陶某某的名字。沒想到一年后哥嫂鬧離婚，陶某的嫂子認為這棟房子的所有權歸其丈夫陶某某，屬于夫妻共有財產，要求與丈夫分割這棟房子。為了保護自己的財產，2020年8月1日，陶某訴至法院。5.共有財產一、定分止爭——所有權（1）含義：在生活中，可能由多人對同一財產享有所有權（2）形式：①以家庭為例，每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產，整個家庭則有共有財產，夫妻之間也存在夫妻共有財產。（共同共有）②幾個人合伙從事經營活動，可能形成合伙人的共有財產。（按份共有）家庭共有財產比如桌子，沙發等家具夫妻共有財產比如夫妻共同買的房子合伙人共有財產比如合伙人共同出資開的飯館以案說法上述情形中，小汪家享有哪些財產權利?小汪家是否有權要求獲得相應補償，為什么?小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。當地縣政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的承包地。①商品房的所有權②商品房的建設用地使用權③老家三間房的宅基地使用權④兩畝承包地的土地承包經營權他物權法律規定：農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。小汪家可以獲得相應的土地補償。Part2物盡其用——他物權1.他物權一、物盡其用——他物權（1）含義：他物權是所有權之外的物權，（2）類型：分為用益物權和擔保物權兩類（3）目的：是為了充分發揮不動產與動產的價值，做到物盡其用。①含義：對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。（沒有所有權，不能處分）是為了確保債權的實現，而在他人財產上設立的物權土地承包經營權宅基地使用權建設用地使用權抵押權、質權等。用益物權（使用價值）擔保物權（交換價值）他物權②類型①含義②類型2.用益物權一、物盡其用——他物權（1）土地承包經營權①地位：是農民的一項重要的財產權。農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。②法律保護：我國實行農村土地承包經營制度。法律保護農村土地承包關系的長期穩定。《中華人民共和國農村土地承包法》的核心就是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權。③經營權流轉：土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉土地經營權。“三權分置”

是指所有權、承包權、經營權。所有權歸集體所有；承包權歸農民所有；經營權可以流轉2.用益物權一、物盡其用——他物權（2）宅基地使用權①地位：是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益。②主要內容：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施。③保護期限：農村村民有權長期占有和使用宅基地。《中華人民共和國土地管理法》規定：①農村村民一戶只能擁有一處宅基地；②農民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。③農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。2.用益物權一、物盡其用——他物權（3）建設用地使用權①含義：權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。②商品房與建設用地使用權的關系：房地產開發商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。人們從開發商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權。房地產開發商、商品房購買者3.擔保物權一、物盡其用——他物權（1）含義：擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。（2）類型：包括抵押權、質押權。名詞點擊抵押：債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價、或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。（如房子按揭貸款）質押：債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。（如典當獲取資金）動產或者不動產不轉移占有僅限動產轉移占有注意：債權人——抵押權、質權債務人——抵押、質押區分：抵押權和質權(1)抵押權通常針對不動產或價值較大的動產，而質權的對象通常是普通的動產。(2)抵押權中的債權人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質權中的債權人只需占有質物即可。(3)抵押權實現主要通過法院申請拍賣；質押則多直接變賣，但必須與質押人協商處理，如質押人不同意，不能自行變賣，可以向法院起訴。（4）主要區別在于擔保物是否移交債權人占有，財產不移交債權人占有的屬于抵押，移交債權人占有的屬于質押。【拓展】留置權：債權人因合法手段占有債務人的動產，在由此產生的債權未得到清償以前留置該項財物并在超過一定期限仍未得到清償時依法變賣留置財物，從價款中優先受償的權利。（不給汽車修理費不讓開走汽車）總結所有權用益物權擔保物權區別所有人的權利占有、使用、收益、處分占有、使用、收益、就擔保財產優先受償分類國家所有權、集體所有權、私人所有權、土地承包權經營權、建設用地使用權、宅基地使用權抵押權、質權、留置權聯系三者都屬于法律規定的物權范疇，都是民事主體依法對物進行管理、支配和享受物之利益的權利。隨堂練習土地承包經營權抵押權建設用地使用權宅基地使用權質押權房子所有權汽車所有權用益物權擔保物權動產所有權不動產所有權所有權他物權課堂小結保障各類物權定分止爭—所有權財產權財產權的類型物權債權知識產權股權類型物權保護的原則所有權含義占有、使用、收益和處分分類國家所有、集體所有、私人所有取得方式依照法律規定登記或者交付共有財產物盡其用—他物權含義分類用益物權擔保物權含義主要類型土地承包經營權宅基地使用權建設用地使用權含義分類抵押質押保護財產權的原因含義、地位課堂練習1.李某將一套房子賣給了王某，王某按合同約定支付了房價的60%，余款在辦理產權過戶手續時付清，當時房屋由趙某租住，租期還剩三個月。之后，房價開始上漲，李某又將該房以較高的價格賣給孫某，并且到房管部門將產權過戶到孫某名下。隨后，李某等人因為該房屋的產權歸屬發生了糾紛。對此，下列說法正確的是()①該房屋的所有權應該屬于王某②趙某實際享有該房屋的所有權③王某應要求李某承擔違約責任④孫某依法取得該房屋的所有權A.①② B.①③ C.②④ D.③④D課堂練習2.王某在農村老家宅基地上有自建房一棟，但王某多年前就到城里打工，已在城里買房定居，村里自建房一直閑置。最近幾年鄉村游火熱，某酒店經營者與王某聯系，欲租用他的自建房進行改造，用于旅游出租，二人最終以每月500元的價格達成協議。對該案例分析正確的有()①王某對自建房擁有用益物權②王某對自建房享有的物權受法律保護③王某出租自建房是國家財產制度不斷完善的體現④王某每月獲得500元是基于將自建房進行質押A.①② B.①④ C.②③ D.③④C課堂練習3.小江的老家在龍巖某農村，他的父母在老家有一處宅子和兩畝承包地。2022年，當地縣政府要建設新農村，需要征用未到承包期的農村土地，其中包括小江家的一畝承包地。小江的父母想把老宅子賣掉，在另一畝承包地上建造新房。下列表述正確的是()①小江的父母在承包地上建造新房，是符合宅基地使用權的有關規定的②政府可以直接無償收回江家的承包地，因為承包地的所有權是集體的③如果小江的父母將老宅出租，不能再向村委會以村民身份申請宅基地④如果小江在城里工作沒有農村戶口，那么小江不能回老家申請宅基地A.①② B.①③ C.②③ D.③④D課堂練習4.張某將自己的一套房屋簽約賣給李某，但在辦理過戶登記前去世。張某之子張甲作為張某遺產的唯一繼承人，將該房屋賣給趙某并過戶。李某得知后，要求趙某和張甲賠償自己的損失。趙某認為，自己與李某素不相識，不應對李某的損失負責。張甲認為，父債子還早已過時，其父賣房給誰與自己無關。據此，下列說法正確的是()①李某獲得該房屋所有權②趙某獲得該房屋所有權③李某有權要求趙某和張甲賠償自己的損失④張甲既然未放棄繼承該房屋，就應該向李某承擔責任A.①③ B.①④ C.②④ D.②③C課堂練習5.2022年2月，甲以一塊建設用地的使用權作價800萬元入股某有限責任公司，甲未辦理使用權變更登記手續就將該建設用地交付給該有限責任公司。5月，甲自己的公司受疫情影響，資金緊張，因此甲又將該建設用地使用權抵押給某銀行，