家庭內部房產分配協議書范本

甲方（房產所有者）：張三（身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX）

乙方（房產繼承人）：李四（身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX）

丙方（房產繼承人）：王五（身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXX）

鑒于甲方張三擁有位于XX市XX區XX路XX號的房產一套，建筑面積XX平方米，房產證號為XX市房權證XX字第XX號。甲方考慮到家庭成員的實際情況和未來房產的繼承問題，決定將上述房產在家庭成員之間進行分配。甲、乙、丙三方本著平等自愿、誠實信用的原則，經過充分協商，就房產分配事宜達成如下協議：

一、房產分配原則

1.本協議旨在明確房產的分配比例和條件，確保房產分配的公平、合理。

2.房產分配應遵循法律規定，不得違反國家有關房產管理的法律法規。

3.房產分配應充分考慮家庭成員的實際需要和貢獻，確保家庭成員的合法權益。

二、房產分配方案

1.甲方張三將上述房產按照以下比例分配給乙方李四和丙方王五：

-乙方李四分配比例為50%；

-丙方王五分配比例為50%。

2.房產分配后，乙方李四和丙方王五各自擁有房產的相應份額，享有相應的使用權、收益權和處分權。

3.房產分配后，甲方張三不再擁有該房產的任何權利。

三、房產過戶手續

1.甲方張三應在本協議簽訂之日起30日內，協助乙方李四和丙方王五辦理房產過戶手續。

2.房產過戶手續所需費用由乙方李四和丙方王五按照分配比例分擔。

3.如因甲方張三原因導致房產過戶手續無法按時完成，甲方張三應承擔相應的違約責任。

四、房產使用和維護

1.房產分配后，乙方李四和丙方王五應共同維護房產的正常使用和安全。

2.房產的日常維護費用由乙方李四和丙方王五按照分配比例分擔。

3.如房產需要進行重大修繕或改造，乙方李四和丙方王五應協商一致，并按照分配比例分擔相關費用。

五、房產處分

1.乙方李四和丙方王五在處分各自房產份額時，應提前30日通知對方，并征得對方的同意。

2.如乙方李四和丙方王五中的一方需要出售房產份額，另一方享有優先購買權。

3.如乙方李四和丙方王五中的一方放棄優先購買權，房產份額可以轉讓給第三方，但轉讓價格不得低于市場評估價。

六、房產繼承

1.乙方李四和丙方王五在房產分配后，有權將各自的房產份額指定給合法繼承人。

2.如乙方李四和丙方王五中的一方去世，其房產份額由其合法繼承人繼承。

3.房產繼承應遵循法律規定，辦理相應的繼承手續。

七、違約責任

1.如甲方張三未按本協議約定協助辦理房產過戶手續，應向乙方李四和丙方王五支付違約金，違約金為房產總價值的10%。

2.如乙方李四和丙方王五未按本協議約定分擔房產維護費用，應向對方支付違約金，違約金為未支付費用的20%。

3.如乙方李四和丙方王五中的一方未經對方同意擅自處分房產份額，應向對方支付違約金，違約金為房產份額價值的20%。

八、爭議解決

1.本協議在履行過程中如發生爭議，甲、乙、丙三方應協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本協議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

2.本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議未盡事宜，甲、乙、丙三方可另行協商補充。

甲方（簽字）：張三

乙方