宅基冫地組合協議合同?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細地址]的宅基地及地上建筑物（以下簡稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.宅基地情況該宅基地面積為[x]平方米，土地性質為[集體土地性質說明]，宅基地使用證號為[具體證號]。宅基地四至為：東至[相鄰土地或建筑物情況]，南至[相鄰土地或建筑物情況]，西至[相鄰土地或建筑物情況]，北至[相鄰土地或建筑物情況]。2.地上建筑物情況地上建筑物包括[列舉建筑物類型，如房屋層數、面積、結構等]，建筑面積共計[x]平方米。房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構等]，建成于[建造年份]，房屋現狀良好，可正常使用。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓價款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對標的物擁有合法的處分權，保證標的物不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，且未被列入拆遷范圍或存在其他可能影響乙方權益的不利因素。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與標的物轉讓相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助辦理宅基地變更登記等手續，所需費用由[具體承擔方]承擔。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于土地及房屋的現狀、歷史使用情況、周邊規劃等信息。在協議簽訂后，將標的物及相關資料（如宅基地使用證、房屋產權證明等）交付給乙方。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付標的物及相關資料。有權在受讓標的物后，依法對其進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本協議約定向甲方支付轉讓價款。按照法律法規及當地政策規定，合法使用受讓的宅基地及地上建筑物，不得擅自改變土地用途和房屋結構。在辦理相關手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的文件和資料。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經協商一致，確定標的物的轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付轉讓價款：定金：協議簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方履行完畢協議約定的全部義務后，可抵作轉讓價款。首付款：在甲方協助乙方辦理完宅基地變更登記手續后的[x]個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：在標的物實際交付給乙方且乙方驗收合格后的[x]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。四、交付時間與方式1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后[x]個工作日內，將標的物交付給乙方。2.交付方式雙方應在標的物交付現場進行交接，并簽署書面的交付確認書。交付內容包括宅基地及地上建筑物的鑰匙、相關資料等。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證標的物的權屬清晰或存在其他權利瑕疵，導致乙方無法正常受讓或使用標的物，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓價款。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。若甲方未按照協議約定的時間交付標的物，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓價款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在辦理相關手續過程中故意拖延或不予配合，導致乙方無法按時取得標的物的合法權益，甲方應承擔乙方因此產生的全部費用，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照協議約定的時間支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規及當地政策規定，擅自改變土地用途或房屋結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方拒不履行，甲方有權解除協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方