招商運行合作協議甲方:地址:乙方:地址:甲乙雙方經過友好協商,依據《中國民法通則》和《中國協議法》相關要求,就甲方委托乙方（獨家）合作招商運行甲方擁有商業廣場（以下簡稱該項目）事宜,在互惠互利基礎上達成以下協議,并承諾共同遵守。第一條合作方法和范圍甲方指定乙方為該項目獨家策劃招商運行合作,甲方指定,由甲方在商業廣場項目,該項目為商業物業,招商面積累計占地面積約平方米。1.委托工作事項（1）負責本項目整體招商運行策劃工作;（2）負責本項目商業物業招商運行合作;2.服務內容乙方以市場為依據根據甲方要求制訂具體、可實施、可操作營銷及招商方案。乙方在項目營銷策劃方案指導下,制訂具體產品包裝和推廣計劃,確定符合項目定位及經營招租方案,為甲方提供項目營銷及招商策劃;在項目產品招商期間深入跟進項目營銷及招商策略,組建招商團體,為甲方提供項目招商合作服務。第二條合作期限1.本協議招商合作期限為（年月日—年月日）。運行合作期限為（開業起年月日—年月日）,協議到期后,如甲方或乙方提出終止本協議,則按本協議中協議終止條款處理。2.在本協議有效合作期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本協議。3．在本協議有效合作期內,甲方不再為該項目指定其她合作商。第三條費用負擔1.甲方提供本項目廣告宣傳及市場推廣所需費用,相關方案由乙方研究后提交并經甲方審定后實施。2．甲方負擔前期裝修及設備費用,達成開業標準。3.無償提供乙方銷售場地及相關辦公設備和辦公用具,配合乙方辦理相關事宜。招商中心包裝、營銷管理費用如:辦公文具耗材、水、電費、清潔、保安費,以及項目在宣傳推廣期間廣告設計、項目包裝、公關活動、媒體投放等費用均由甲方負責,但乙方應節省合理使用。如甲方有理由懷疑乙方未合理使用則一經證實,則合理支付外費用由乙方自行負擔。4.具體招商運行工作人員開支及日常支出由乙方負責支付。5．后期運行所需物業、管理等費用由乙方負擔。第四條價格商業物業招商價格由乙方依據市場情況提供合理提議方案,由甲方簽字確定后實施。第五條合作傭金在合作期內,甲方依據乙方業績支付合作傭金,招商合作傭金支付:1、協議簽署之日起3天內,甲方支付乙方前期策劃運行費用5萬元。2、在合作期內,甲方以出租面積及出租金額作為考評條件,合作傭金為每出租單位年租金%,合作傭金=單位出租價格×面積×%3、在運行合作期內,甲方以出租面積及出租金額作為考評條件,合作傭金為每出租單位年租金%,合作傭金=單位出租價格×面積×%第六條合作傭金結算及支付時間1.當經營者簽署《商鋪租賃協議》,并已付清租賃協議上所注明第一期款項,則該單元視為成交,甲方應據以計算合作傭金支付乙方。2.甲乙雙方都有指定專員負責相互聯絡工作,于每個月作租賃面積之查對。3.傭金結算時間為次月5日之前,乙方需向甲方詳列結算賬目,結算金額按經營方簽署之《商鋪租賃協議》;甲方向乙方付清乙方應收之合作傭金。4.若有經營者在簽署《意向書》并交納確保金（指法律認可無須退還者）后違約,經營者在合作期內無法律訴訟或者訴訟后經判決所交定金歸甲方全部,鑒于乙方已提供了招商工作,甲方同意向乙方支付相當于甲方所實際收取定金總額50%傭金。甲、乙雙方應本著“用戶是上帝”第一標準,充足與經營者協商,如與經營者協商退還定金,則傭金不予計提。5.商業物業招商價格由乙方依據市場情況提供合理提議方案,由甲方簽字確定后實施。第七條甲方責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶;（2）甲方應提供相關部門對項目同意相關證照（包含承租協議）;（3）相關項目所需相關資料,包含:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配置、樓層高度、面積、規格、價格、其她費用估算等;（4）乙方合作該項目所需收據、租賃協議,以實際使用數量為準,余數全部退給甲方;（5）甲方正式委托乙方為該項目（獨家）合作委托書;2.負責確保本項目正當性。負責向乙方提供所用相關本項目法律批文副本或復印件,及所需具體資料,并確保一切資料含有正當性和正確性。3.負責上述宣傳推銷過程中一切協議文件簽署。4.甲方負責本項目基礎裝修（包含吊頂、地面、空調、門面等）,達成招商得裝修標準。5.負責最終確定項目圖紙、面積、數據、建材設施和裝修標準,并負責實施雙方確定相關招商配套硬件。6.甲方負責與經營者簽署商鋪租賃一切協議文件。7.立刻支付乙方應得合作傭金。8.由甲方財務人員負責統一收取用戶確保金和全額租金。9.在合作期內收到乙方提供意見時,五個工作日內就乙方意見做出回復,以甲方指定確定人簽字或企業蓋章形式認可為準。10.同意在本項目宣傳媒體及資料上印上乙方總合作字樣并印刷乙方LOGO標志。第八條乙方責任1.整個招商過程必需遵守中國相關法規。本協議所包含全部匯報、意見分析、設計方案等服務均應以書面形式提交。2.協議一經簽署,乙方正式派駐項目營銷策劃、招商管理人員進行項現在期營銷策劃與布署工作。并按與甲方確定工作時間步驟（見附件二）開展工作。3.負責管理租賃表,組織招商工作,依據各階段實際需要調配資源,乙方工作人員應具體統計廣告效果及招商情況,每七天按時向甲方提交進度表,方便雙方依據實際情況立刻調整策略。4.合作期內對項目周圍相關商業進行市場跟蹤調查,對競爭項目依據不一樣階段進行跟蹤分析,并確保每個月提交一次市場動態分析匯報。5.合作期內對對應項目商業計劃、及建筑設計,如商業業態功效布局、多種商業物業配套設施、景觀等提供專業意見,若有必需則參與相關專題會議。6.合作期內負責對本項目公開招商前全部營銷推廣、招商策略、招商組織布署進行總體策劃,包含:市場定位、目標用戶分析、投資分析、招商時機、招商方法、各期推銷策略、價格制訂、價格調整、付款方法、優惠方法等,由甲方確定后再實施。7.合作期內派遣有足夠經驗專業招商與策劃隊伍負責招商工作,關鍵團體（見附件三）,如需變更乙方團體組員需經甲方同意方可變更。8.在甲方授權范圍內以甲方名義與經營方簽署《意向書》,并同時由甲方派專員收取確保金。9.合作期內乙方負責用戶意向資料、用戶資料整理及管理,并確保資料立刻更新正確,且須實時與甲方溝通并共享用戶信息資料。第九條協議終止和變更1．經雙方同意可簽署變更或補充協議,其條款與本協議含有相同法律效力。第十條違約責任1.甲、乙雙方承諾遵守協議全部條款,共同實施。2.如甲方未能按本合作協議確定時限向乙方支付合作費用,則乙方有權自逾期之日起除應收款外,天天向甲方加收甲方當期未付款總額0.3‰違約金,超出六十天則按甲方違約處理,甲方須向乙方賠償對應損失10萬元。3.如出現其它違約責任,甲、乙雙方可按《中國協議法》向違約方追究法律責任,并追討由此所造成經濟損失。第十一條其她1.本協議期滿時,如不續約,合作關系終止后,而甲方須在不遲于移交后一月內向乙方支付全部酬金及其她應付款。2.本協議附件作為本協議有效補充,含有相同法律效力。3.本協議如有未盡事宜,甲、乙雙方協商簽署補充條款,補充條款與本協議具相同法律效力。4.因為不可抗力原因致使協議無法推行時,雙方應協商處理。5.本協議在推行過程中發生糾紛,雙方應立刻協商處理。協商不成時,雙方同意向項目所在地人民法院提