宅基轉讓合同協議?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方愿意受讓該宅基地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就宅基地轉讓事宜達成如下協議：一、標的物詳情1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地所有人或使用人]，西至[相鄰土地所有人或使用人]，南至[相鄰土地所有人或使用人]，北至[相鄰土地所有人或使用人]。2.宅基地面積：經測量，該宅基地面積為[x]平方米。3.地上附著物：該宅基地上現有[房屋數量]間房屋，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井等]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定，該宅基地及地上附著物的轉讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）給甲方。剩余款項人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在辦理完宅基地過戶手續之日起[x]日內一次性支付給甲方。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取宅基地轉讓款。對轉讓的宅基地及地上附著物擁有合法權益，保證該宅基地及地上附著物不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。2.義務：向乙方提供該宅基地及地上附著物的相關權屬證明文件，如宅基地使用證、房屋產權證書等，并協助乙方辦理宅基地過戶手續。保證該宅基地及地上附著物符合法律法規規定的轉讓條件，不存在任何違反法律法規禁止轉讓的情形。在本協議簽訂后至宅基地過戶手續辦理完畢前，不得擅自對該宅基地及地上附著物進行處分，如拆除、改建、轉讓給第三方等。負責處理與該宅基地及地上附著物相關的鄰里關系等事務，確保乙方受讓后能夠正常使用該宅基地及地上附著物。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本協議約定取得該宅基地及地上附著物的所有權和使用權。要求甲方協助辦理宅基地過戶手續。2.義務：按照本協議約定的付款方式和時間支付轉讓款。在辦理宅基地過戶手續過程中，承擔因過戶產生的相關稅費及其他費用。受讓該宅基地及地上附著物后，應按照法律法規及當地農村宅基地管理規定使用該宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途和性質。尊重當地農村的風俗習慣和鄰里關系，不得因受讓該宅基地及地上附著物而引發不必要的糾紛。四、宅基地過戶手續辦理1.雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，共同向當地農村宅基地管理部門申請辦理宅基地過戶手續。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶所需的全部材料，并配合相關部門完成審核、登記等手續。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理宅基地過戶手續，雙方應協商解決。若確實無法辦理過戶手續，乙方有權解除本協議，甲方應在解除協議之日起[x]日內將已收取的款項全部退還給乙方。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如提供虛假權屬證明文件、擅自處分宅基地及地上附著物、不協助辦理過戶手續等，導致乙方無法正常取得該宅基地及地上附著物的所有權和使用權，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付轉讓款、擅自改變宅基地用途等，每逾期一日，應按照未支付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本協議約定給對方造成其他損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現債權的費用。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲