學校物業合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[學校名稱]，需要專業的物業管理服務；乙方具備提供物業管理服務的資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供學校物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.服務區域：甲方學校內的教學區域、辦公區域、學生宿舍區域、食堂區域、體育場館區域、校園公共區域等，具體范圍以雙方確認的區域圖為準。2.服務內容安全保衛服務負責學校各出入口的24小時值班，對進出人員、車輛進行嚴格登記、檢查，防止無關人員和車輛進入學校。定時對校園進行巡邏，每[x]小時巡邏一次，做好巡邏記錄，及時發現和處理各類安全隱患。協助學校做好重大活動、考試期間的安全保衛工作，維護現場秩序。環境衛生保潔服務每日對教學區域、辦公區域、學生宿舍區域、食堂區域、體育場館區域等進行清掃，保持地面干凈、整潔，無垃圾、雜物。定期對校園公共區域的道路、綠化帶、垃圾桶等進行清潔和消毒，確保環境整潔衛生。及時清理學校內的各類垃圾，做到日產日清，并按照環保要求進行分類處理。綠化養護服務負責校園內綠化植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等日常養護工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。根據季節變化和學校整體規劃，適時調整綠化布局，增加或更換綠化植物品種。水電及設施設備維護服務對學校內的水電設施設備進行日常巡查和維護，及時發現和處理水電故障，確保水電供應正常。定期對學校的各類設施設備進行檢查、保養和維修，包括但不限于教學樓的照明系統、空調系統、電梯；學生宿舍的床鋪、門窗、水電設施；體育場館的運動器材、照明設備等，保證設施設備的正常運行和安全使用。建立設施設備維護檔案，記錄設施設備的維護情況和維修歷史，為設施設備的管理提供依據。食堂管理服務負責食堂的食品安全管理，嚴格遵守食品安全相關法律法規，確保食堂食品衛生安全。制定合理的食堂菜譜，保證飯菜質量和營養搭配，滿足師生的飲食需求。負責食堂工作人員的管理和培訓，督促工作人員遵守食堂管理制度，提供優質的餐飲服務。定期對食堂的設施設備進行清潔和維護，保持食堂環境整潔衛生。學生宿舍管理服務安排專人負責學生宿舍的日常管理，做好宿舍門禁管理，按時開關宿舍大門，禁止外來人員隨意進入學生宿舍。督促學生遵守宿舍管理制度，保持宿舍內的環境衛生和秩序，及時處理學生宿舍內的各類問題和糾紛。定期對學生宿舍進行安全檢查，消除安全隱患，確保學生宿舍的安全。二、權利義務1.甲方權利義務權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的服務內容、標準和要求提供物業管理服務。有權知曉乙方物業管理服務費用的使用情況。義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料和信息，協助乙方了解學校的基本情況和管理要求。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業管理服務費用。配合乙方做好物業管理服務工作，協調學校內部各部門與乙方之間的關系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。2.乙方權利義務權利有權按照本協議約定收取物業管理服務費用。有權根據本協議約定和實際管理需要，制定具體的物業管理服務方案和管理制度，但不得與法律法規及本協議相抵觸。有權要求甲方協助提供開展物業管理服務所需的相關資料和信息。義務按照本協議約定的服務內容、標準和要求，為甲方提供優質、高效、規范的物業管理服務。建立健全物業管理服務檔案，定期向甲方報送物業管理服務工作情況報告。加強對物業管理服務人員的管理和培訓，提高服務人員的業務素質和服務水平。嚴格遵守國家法律法規和學校的各項規章制度，不得損害甲方和師生的合法權益。合理使用物業管理服務費用，不得挪作他用，并接受甲方的監督檢查。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準經雙方協商一致，甲方每月應向乙方支付的物業管理服務費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方提供本協議約定的各項物業管理服務所需的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再向乙方支付其他任何費用。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內，向甲方提供正式發票。3.費用調整本協議簽訂后的前[x]年，物業管理服務費用保持不變。自第[x+1]年起，乙方可根據物價上漲、人工成本增加等因素，在每年[具體時間]前，向甲方提出費用調整申請。甲方應在收到申請后的[x]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方應就費用調整事宜另行簽訂補充協議。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本協議約定的服務內容、標準和要求提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方在規定的期限內未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方按照當月物業管理服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或師生造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。4.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議約定的服務費用總額的[x%]向對方支付違約金。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。如雙方均無異議，則本協議自動延續[x]年；如一方不同意續簽，應在協議期滿前[x]個月書面通知對方。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：____