寧德購房合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：寧德市[具體地點]出賣人（以下簡稱甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/公司名稱]國籍/法定代表人：[甲方國籍/法定代表人姓名]地址：[甲方詳細地址]聯系電話：[甲方聯系電話]身份證號碼/統一社會信用代碼：[甲方證件號碼]買受人（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/公司名稱]國籍/法定代表人：[乙方國籍/法定代表人姓名]地址：[乙方詳細地址]聯系電話：[乙方聯系電話]身份證號碼/統一社會信用代碼：[乙方證件號碼]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方位于寧德市[具體小區名稱及門牌號]的房屋事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于寧德市[具體小區名稱及門牌號]，為[住宅/商業/辦公等具體用途]房屋，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]，建筑層數為[地上層數/地下層數]，所在層數為[具體樓層]。該房屋附帶[車庫/車位/儲藏室等附屬設施情況，詳細描述其面積、位置等信息]。2.房屋權屬情況甲方保證該房屋所有權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情況。若因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭遇第三方主張權利，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。該房屋土地性質為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整。2.付款方式分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體日期1]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋交付之日前，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并向銀行提交貸款申請所需資料。乙方應積極配合銀行辦理貸款手續，如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。若乙方通過銀行貸款方式支付購房款，貸款金額及放款時間以銀行實際審批結果為準。乙方應確保在房屋交付前，銀行貸款足額發放至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行付款義務時，有權要求乙方承擔違約責任，并按照合同約定解除合同。2.義務保證所提供房屋的合法性、真實性和完整性，確保房屋符合國家及寧德市相關規定的交付條件。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的資料，并在規定時間內配合乙方完成產權登記事宜。辦理產權登記所需的各項稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，保持房屋現狀。因甲方原因造成房屋損壞或質量問題，應承擔修復或賠償責任。按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方。交付房屋時，應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料，并確保房屋設施設備能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、地點和條件交付房屋。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并按照合同約定解除合同。在房屋交付后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應按照逾期金額每日[x%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交總價的[x%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款超過房屋成交總價的[x%]，甲方應在扣除違約金后，將剩余購房款退還給乙方。積極配合甲方辦理房屋交付手續及產權登記手續，提供辦理手續所需的資料，并按照國家及地方相關規定承擔辦理產權登記所需的各項稅費。在房屋交付后，應遵守小區物業管理規定，合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途。因乙方原因造成房屋損壞或影響小區其他業主正常生活的，乙方應承擔修復或賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因導致房屋交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得工程竣工驗收備案表。房屋的供水、供電、供氣、排水、通信等配套設施已達到使用條件。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。3.交付手續在房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。驗收內容包括房屋的建筑面積、戶型、裝修、設施設備等是否與合同約定相符。如發現問題，甲方應在[x]日內負責修復或整改，直至達到合同約定標準。雙方驗收合格后，簽署房屋交接單。交接單應詳細記錄房屋的基本情況、設施設備狀況、交付時間等信息。甲方應將房屋鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交總價的[x%]向乙方支付違約金。若乙方已支付的購房款超過房屋成交總價的[x%]，甲方應在扣除違約金后，將剩余購房款退還給乙方。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的標準，乙方有權要求甲方在[x]日內進行修復或整改。如甲方未在規定時間內完成修復或整改，乙方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由甲方承擔。同時，甲方應按照房屋成交總價的[x%]向乙方支付違約金。若因房屋質量問題嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權解除合同，甲方應按照上述逾期交付房屋的違約責任承擔賠償責任。若甲方隱瞞房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他影響房屋交易的重大問題，導致乙方無法取得房屋所有權或遭遇第三方主張權利，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、中介費、律師費等直接損失以及可得利益損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款，應按照本合同第三條第（二）款第2項約定承擔違約責任。3.雙方違約：如甲乙雙方均違反本合同約定，應各自承擔相應的違約責任。一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，房屋產權登記部門備案[x]份。