定制房產合同協議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就特定房產事宜達成一致，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、公平協商，簽訂本合同協議，以資共同遵守。一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息甲方所售房產位于[具體地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋性質為[商品房/二手房等]。該房產所在樓棟建筑總層數為[x]層，本房屋位于第[x]層。該房產附帶[停車位/儲物間等附屬設施的具體情況]。2.房產現狀該房產為[毛坯房/精裝修房等具體狀態]，裝修標準如下：[詳細描述裝修情況，如墻面、地面材質，廚衛設備品牌及規格等]。該房產目前[是否有租賃情況，如有，需說明租賃期限、租金等相關情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照合同約定履行相關義務。2.義務甲方應保證所售房產的合法性，確保其擁有完全處分權，不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及司法查封等影響乙方正常取得房屋產權的情況。如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋產權，甲方應承擔相應法律責任。甲方應按照合同約定的時間和標準交付房產。交付時，應確保房產符合國家及地方相關質量標準，如存在質量問題，應及時整改并承擔相應費用。甲方應協助乙方辦理房產過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行必要的協助義務。辦理過戶過程中產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房產及相關附屬設施。有權要求甲方協助辦理房產過戶登記手續。2.義務乙方應按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。乙方應在簽訂本合同后積極配合甲方辦理相關手續，提供辦理房產交易所需的資料，并按照法律法規及相關部門要求履行必要的義務。乙方應在房產交付后按照法律法規及物業管理規定合理使用房產，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害其他業主和公共利益。三、購房款項及支付方式1.購房總價款本房產的購房總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約不購買該房產，定金不予退還；如甲方違約不賣該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款包含已支付的定金。剩余款項：乙方以[貸款/全款等具體方式]支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余款項金額]）。如乙方選擇貸款支付，應在簽訂本合同后及時向相關銀行申請貸款，并按照銀行要求提供資料和辦理手續。甲方應協助乙方辦理貸款相關事宜。如因乙方原因導致貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額；如因甲方原因導致乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，甲方應與乙方協商解決支付方式及金額調整問題，如協商不成，甲方應承擔相應違約責任。四、房產交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房產交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致無法按時交付，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內交付房產，但交付時間順延不應超過[x]日。2.交付條件該房產已通過相關部門的竣工驗收，取得《建設工程竣工驗收備案表》。該房產的配套設施達到合同約定的使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等設施能夠正常使用。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續甲方交付房產時，應提前通知乙方。雙方應共同對房產及附屬設施進行驗收，如發現問題，應填寫《房屋驗收交接表》，明確問題情況及整改責任。甲方應在約定時間內完成整改并再次通知乙方驗收，直至房產及附屬設施符合交付條件。乙方驗收合格后，應簽署《房屋交接確認書》，確認已接收該房產。五、產權登記及過戶1.產權登記甲方應在房產交付后的[x]日內，向房屋所在地的房地產登記機構申請辦理房屋所有權初始登記，并取得房屋所有權證書。2.過戶手續乙方應在取得房屋所有權證書后的[x]日內，向甲方提出辦理房產過戶手續的書面申請。甲方應在接到乙方申請后的[x]日內，配合乙方辦理房產過戶手續，提供必要的協助，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等資料。辦理房產過戶手續過程中產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整等原因導致稅費承擔情況發生變化，雙方應協商解決，協商不成的，按照法律法規的規定執行。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未能按照本合同約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]日內退還乙方已支付的全部款項，并按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同，甲方應繼續履行，并按照上述標準支付逾期交房違約金至房產實際交付之日止。2.如甲方交付的房產不符合本合同約定的質量標準或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常使用或取得房屋產權，甲方應負責整改或解決相關問題，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費用損失、租金損失、律師費、訴訟費等。如乙方因此解除合同，甲方應按照上述關于逾期交房解除合同的規定承擔違約責任。3.如甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后的[x]日內退還乙方已支付的全部款項，并按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續履行合同，甲方應繼續履行，并按照上述標準支付逾期協助過戶違約金至辦理完過戶手續之日止。（二）乙方違約責任1.如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房產，乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續履行合同，乙方應繼續履行，并按照上述標準支付逾期付款違約金至實際支付全部款項之日止。2.如乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此造成的全部損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。3.如乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理相關手續，導致合同無法按時履行或產生其他損失，乙方應承擔全部責任，并按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。