學區房定金合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[具體地址]的學區房（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買該房屋事宜達成如下定金合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如住宅、商品房等]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構，如框架結構等]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、精裝修等]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]。2.學區信息該房屋所屬學區為[具體學校名稱]，乙方購買該房屋的目的系為了滿足子女入學需求，甲方承諾該房屋目前對應的學區名額未被使用，且在乙方按照本合同約定履行義務后，能夠確保乙方子女順利入學該學區學校。二、定金金額及支付方式1.定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，將定金以[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]方式支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________若乙方以銀行轉賬方式支付定金，轉賬憑證應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取定金。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權沒收定金。2.義務保證對該房屋享有合法處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和交易的瑕疵。如因甲方原因導致該房屋存在上述糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、學區信息等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。在本合同簽訂后至房屋產權過戶手續辦理完畢前，未經乙方書面同意，不得擅自將該房屋出售給第三方或設定任何形式的權利負擔。協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續及相關入學手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照法律法規及相關政策的要求履行相應的協助義務。因甲方原因導致無法按時辦理產權過戶手續或乙方子女無法入學的，甲方應承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于保證房屋產權清晰、協助辦理過戶及入學手續等。在甲方履行本合同約定義務后，有權要求甲方按照約定配合辦理房屋產權過戶手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付定金。對甲方提供的房屋信息及相關資料予以保密，不得向任何第三方泄露。在本合同簽訂后至房屋產權過戶手續辦理完畢前，積極配合甲方辦理相關手續，提供必要的協助和資料。按照本合同約定的時間和條件與甲方簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定支付購房款及履行其他相關義務。如乙方未按照約定簽訂房屋買賣合同或支付購房款，甲方有權沒收定金。四、房屋買賣合同的簽訂1.雙方同意在本定金合同簽訂之日起[x]日內，簽訂正式的房屋買賣合同（以下簡稱"主合同"）。主合同應明確約定房屋的成交價格、付款方式、交房時間、違約責任等具體條款，本定金合同作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。2.如雙方未能在上述期限內簽訂主合同，且不能歸責于雙方的原因導致的，本定金合同自動解除，甲方應在合同解除之日起[x]個工作日內將定金無息返還給乙方；如因一方原因導致未能按時簽訂主合同的，另一方有權解除本定金合同，并要求違約方按照本合同約定承擔違約責任。五、違約責任1.若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋出售給第三方或設定權利負擔，導致乙方無法購買該房屋或無法實現合同目的的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付定金或未按照約定簽訂房屋買賣合同的，甲方有權沒收定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因上述原因導致合同解除的，甲方應在合同解除之日起[x]個工作日內將定金無息返還給乙方。六、爭議解決方式本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同