買賣合同和房產(chǎn)變更協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[詳細(xì)地點]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]3.建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米（以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)）。4.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如車庫、車位、儲藏室等，并注明其具體情況]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的全部價款，除本協(xié)議約定的費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、居住環(huán)境、周邊配套設(shè)施等信息。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，水、電、氣等費用已結(jié)清。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)所涉及的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用的結(jié)算事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的價格和方式購買該房產(chǎn)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理購房貸款所需的相關(guān)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出，否則視為乙方認(rèn)可房屋及附屬設(shè)施符合約定。四、房產(chǎn)變更手續(xù)1.過戶時間：雙方同意在乙方支付首付款后的[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.過戶費用：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。3.資料提供：甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，準(zhǔn)備好辦理過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證（如有）等。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理過戶所需的其他資料，如身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、購房資格證明等。雙方應(yīng)保證所提供的資料真實、合法、有效，如因提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、房屋交付1.交付時間：在該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的[x]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗合格，無明顯質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)保持完好，能夠正常使用。具體裝修及設(shè)施設(shè)備情況以本協(xié)議附件《房屋附屬設(shè)施清單》為準(zhǔn)。水、電、氣等供應(yīng)正常，相關(guān)費用已結(jié)清。房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品應(yīng)一并交付給乙方。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。乙方應(yīng)在驗收合格后簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)已接收該房產(chǎn)及附屬設(shè)施。如乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，整改完畢后重新組織驗收，直至房屋及附屬設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е沦J款申請未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，未能按照本協(xié)議約定支付購房款差額，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。逾期未補足的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件：《房屋附屬設(shè)