商品房維修合同協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方所擁有的位于[具體地址]的商品房（以下簡稱"該商品房"）出現需要維修的情況，乙方具備從事相關維修工作的資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該商品房進行維修事宜達成如下協議：一、維修標的物及服務具體描述（一）維修房屋基本情況1.房屋地址：[具體地址]2.房屋類型：[住宅/商業/其他]3.建筑面積：[x]平方米（二）維修部位及內容1.屋頂：屋頂存在滲漏現象，需要對屋頂防水層進行全面翻新，包括清理原有防水層、鋪設新的防水卷材等，確保屋頂不再滲漏。2.墻面：部分墻面出現裂縫，需對裂縫進行修補，鏟除墻面空鼓部分并重新粉刷，保證墻面平整、光滑，顏色均勻一致。3.門窗：門窗存在密封不嚴、開合不暢等問題，需對門窗進行調試、更換密封膠條、維修五金配件，確保門窗正常使用且具備良好的密封性和隔音效果。4.給排水系統：檢查給排水管道是否存在堵塞、滲漏情況，對堵塞的管道進行疏通，對滲漏的管道進行修復或更換，保證給排水系統暢通無阻。（三）維修標準及要求1.乙方應按照國家及地方現行的相關建筑工程施工質量驗收規范和標準進行維修施工，確保維修工程質量達到合格標準。2.維修所使用的材料應符合國家環保標準及設計要求，具備質量合格證明文件，并向甲方提供材料的產品說明書、質量檢驗報告等資料。3.維修后的房屋應滿足正常使用功能，外觀整潔、美觀，無明顯瑕疵，各維修部位應無質量問題，質保期內無返修情況。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在維修過程中，如發現乙方施工質量不符合要求或使用的材料不合格，有權要求乙方立即整改或更換。維修工程竣工后，有權按照本協議約定對維修工程進行驗收。2.義務向乙方提供該商品房的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、原始設計圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的維修方案。協助乙方協調與該商品房相鄰業主或其他相關方的關系，為乙方施工創造必要的條件。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致維修工作無法順利進行，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。2.義務具備從事本協議約定維修工作所需的資質證書和營業執照，安排具備相應專業技能和經驗的施工人員進行維修施工。在簽訂本協議后[x]個工作日內，根據甲方提供的資料和現場實際情況，制定詳細的維修方案，并提交給甲方審核。維修方案應包括維修內容、施工工藝、質量標準、施工進度計劃、安全保障措施等。嚴格按照經甲方審核通過的維修方案進行施工，遵守國家及地方有關施工安全、環境保護等方面的法律法規，確保施工過程安全、文明、有序。施工過程中應采取必要的防護措施，避免對該商品房及周邊環境造成不必要的損壞。如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。定期向甲方通報維修工作進展情況，接受甲方的監督檢查。維修工程竣工前[x]天，通知甲方進行預驗收。在維修工程竣工驗收合格后，按照國家及地方有關規定向甲方提供維修工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、質量驗收報告等。本協議約定的維修工程質保期為自維修工程竣工驗收合格之日起[x]個月。質保期內，如因乙方維修質量問題導致出現返修情況，乙方應在接到甲方通知后[x]個工作日內派人免費進行返修，直至維修質量符合要求為止。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商確定，本次商品房維修費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定維修工作所需的全部費用，除因甲方提出增加或變更維修內容導致費用增加外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修工程進度達到[具體進度節點，如完成屋頂維修、墻面基層處理等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付維修費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.維修工程全部竣工，經甲方組織相關部門及人員進行竣工驗收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.若因甲方原因導致乙方無法按照維修方案進行施工或延誤維修工期，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照經甲方審核通過的維修方案進行施工，或施工質量不符合國家及地方現行相關建筑工程施工質量驗收規范和標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的維修費用，同時乙方應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在維修過程中使用不合格材料，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔因此給甲方造成的損失。乙方拒絕更換或更換后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的維修費用，同時乙方應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。4.質保期內，若因乙方維修質量問題導致出現返修情況，乙方未按照本協議約定及時派人返修的，每逾期一日，應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方經兩次返修仍未達到質量要求的，甲方有權自行委托第三方進行維修，相關費用由乙方承擔，乙方應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[x]日書面通知對方，并經對方同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔相應的賠償責任。（三）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（四）不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內，雙方應協商恢復本協議的履行；如因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜。甲方（簽字或蓋章