怎么寫商鋪出租協議合同?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方使用事宜，經協商一致，訂立本合同。一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方出租的商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物的主體結構為[結構類型]，建筑層數為[層數]層，本商鋪位于第[具體樓層]層。2.商鋪面積：該商鋪實測建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置、面積等相關信息以本合同附件一《商鋪位置及平面圖》為準。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。如因特殊情況需要改變用途的，須經甲方書面同意，并按規定辦理相關審批手續，因改變用途所產生的一切費用由乙方承擔。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租：租賃期滿，乙方在同等條件下享有優先續租權。乙方應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方續租，雙方應另行簽訂租賃合同；如乙方未在規定時間內通知甲方或不續租的，應在租賃期滿之日起[x]日內將商鋪交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式：乙方應按月支付租金，支付時間為每月[具體日期]前。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方賬號]3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還商鋪后的[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對商鋪的使用情況進行監督檢查。如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施設備或拖欠租金等費用，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務應保證商鋪符合約定的交付條件，且在租賃期間保持商鋪及其附屬設施設備處于正常使用狀態。負責對商鋪的主體結構、公共區域的設施設備進行維修養護，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在租賃期間，如需出售或抵押該商鋪，應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用商鋪。在租賃期間，乙方對商鋪進行裝修或增設他物的，在不影響商鋪整體結構和外觀的前提下，經甲方書面同意后可以進行，但租賃期滿或合同解除后，乙方應自行拆除，恢復原狀。如甲方出售或抵押商鋪，乙方在同等條件下享有優先購買權。2.義務應按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉租給他人。應按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。負責對商鋪內的設施設備進行日常維護保養，如因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。在租賃期間，乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得從事違法違規活動，不得影響周邊環境和其他租戶的正常經營。租賃期滿或合同解除后，乙方應及時將商鋪交還甲方，并保證商鋪及其附屬設施設備完好無損，如有損壞，應負責修復或賠償。五、商鋪的交付與返還1.交付：甲方應在本合同簽訂之日起[x]日內將商鋪交付給乙方。交付時，雙方應共同對商鋪的現狀進行確認，并簽署《商鋪交付確認書》。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內將商鋪騰空并交還甲方。乙方交還的商鋪應符合以下條件：保持商鋪及其附屬設施設備完好無損，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。清理干凈商鋪內的物品，恢復商鋪原狀。結清租賃期間的租金、水電費、物業費等所有費用。六、裝修與維修1.裝修乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應包括裝修設計圖紙、施工時間、施工人員等詳細信息。乙方的裝修活動應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得破壞商鋪的主體結構和外觀，不得影響其他租戶的正常經營。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得要求甲方補償裝修費用。2.維修租賃期間，甲方負責商鋪主體結構及公共區域設施設備的維修養護，確保乙方的正常使用。甲方應在接到乙方維修通知后的[x]個工作日內進行維修，如因特殊情況不能按時維修的，應及時通知乙方并說明原因。乙方負責商鋪內設施設備的日常維修養護，如因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。乙方應在發現設施設備損壞后的[x]小時內通知甲方，甲方應協助乙方進行維修。七、物業管理1.乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。2.物業管理公司負責商鋪所在區域的環境衛生、安全保衛、設施設備維護等日常管理工作。3.甲方應協助乙方與物業管理公司溝通協調，確保乙方的正常經營。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應按照租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未履行對商鋪的維修養護義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方在租賃期間擅自出售或抵押商鋪，未提前通知乙方，導致乙方喪失優先購買權或受到其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變商鋪用途、轉租給他人或未經甲方書面同意對商鋪進行裝修或增設他物的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的押金。如乙方未在租賃期滿或合同解除后按時將商鋪交還甲方，每逾期一日，應按照租金的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因逾期交還商鋪給甲方造成的損失。如乙方違反國家法律法規及物業管理規定，從事違法違規活動或影響周邊環境和其他租戶正常經營的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的押金。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽字（或蓋章）：__________________簽訂日期：___