民房建筑協(xié)議合同?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承建民房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述（一）建筑地點位于[具體地址]的一處宅基地，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（二）建筑規(guī)模及要求1.房屋層數(shù)及結(jié)構(gòu)：擬建[x]層民房，采用[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.建筑面積：預計總建筑面積為[x]平方米，具體尺寸及面積以實際測量為準。各樓層的布局如下：首層：設(shè)置客廳、臥室[x]間、廚房、衛(wèi)生間、雜物間等。客廳凈面積不小于[x]平方米，臥室凈面積不小于[x]平方米。二層及以上樓層：每層設(shè)置臥室[x]間、衛(wèi)生間[x]個。臥室凈面積不小于[x]平方米，衛(wèi)生間凈面積不小于[x]平方米。3.建筑風格：[描述房屋的整體建筑風格，如歐式風格、中式風格等]，具體外觀設(shè)計以雙方確認的施工圖紙為準。4.裝修標準：外墻：采用[外墻裝飾材料及做法，如真石漆、面磚等]。內(nèi)墻：除衛(wèi)生間、廚房外，其余內(nèi)墻采用[內(nèi)墻裝飾材料及做法，如乳膠漆等]；衛(wèi)生間、廚房墻面采用[防水墻面材料及做法，如瓷磚等]。地面：首層地面采用[地面裝飾材料及做法，如地磚等]；二層及以上樓層臥室地面采用[木地板或地磚等具體材料及做法]，客廳地面采用[與首層一致或不同的地面裝飾材料及做法]。門窗：入戶門采用[門的材質(zhì)及樣式，如實木門、防盜門等]；室內(nèi)房間門采用[門的材質(zhì)及樣式，如實木復合門等]；窗戶采用[窗戶的材質(zhì)及類型，如塑鋼窗、斷橋鋁窗等]，并配備紗窗。（三）附屬設(shè)施1.庭院圍墻：在房屋周邊建設(shè)高度為[x]米的圍墻，圍墻材質(zhì)采用[圍墻材料，如磚砌圍墻、鐵藝圍墻等]，具體樣式及做法以雙方確認的圖紙為準。2.大門：在庭院入口處設(shè)置一扇[大門材質(zhì)及樣式，如電動伸縮門、鐵藝大門等]大門，并配備門禁系統(tǒng)。3.化糞池：在房屋后側(cè)建設(shè)一個容積為[x]立方米的化糞池，采用[化糞池類型，如磚砌化糞池、玻璃鋼化糞池等]。4.給排水系統(tǒng)：供水系統(tǒng)：接入市政供水管道，確保房屋內(nèi)各用水點（包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺等）正常供水。安裝水表及閥門，對用水進行計量。排水系統(tǒng)：采用雨污分流制。屋面雨水通過雨水管排至室外雨水溝；生活污水經(jīng)化糞池處理后，通過污水管道接入市政污水管網(wǎng)。衛(wèi)生間、廚房等排水管道采用[排水管材，如PVC排水管等]，確保排水通暢，無滲漏。5.電氣系統(tǒng)：室內(nèi)外布線采用暗敷方式，電線選用符合國家標準的[電線規(guī)格，如BV4mm2等]銅芯線。安裝配電箱，配備漏電保護裝置、空氣開關(guān)等，確保用電安全。在房屋內(nèi)各房間及公共區(qū)域合理設(shè)置插座、開關(guān)、燈具等電器設(shè)備，滿足日常生活需求。客廳安裝吊燈，臥室安裝吸頂燈，衛(wèi)生間安裝浴霸及防水燈具，廚房安裝集成吊頂及照明燈具。室外安裝庭院燈及大門燈。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)對工程進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定的標準和要求，對乙方完成的工作成果進行驗收。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款。負責辦理該民房建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，如宅基地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，并承擔相關(guān)費用。確保該建設(shè)項目符合當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃及土地管理的要求。向乙方提供施工現(xiàn)場的地質(zhì)勘察報告、地下管線資料等相關(guān)基礎(chǔ)資料，并保證資料的真實、準確、完整。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的施工條件。如因周邊關(guān)系問題影響施工進度或造成乙方損失的，甲方應承擔相應責任。根據(jù)工程實際需要，及時提供施工所需的水電接口，并承擔水電費。但水電費由乙方單獨計量，在結(jié)算工程款時按照實際使用量扣除。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定的工程款支付方式和時間，要求甲方支付工程款。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況，提出合理的施工建議和變更要求，但應提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。2.義務：嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準以及本協(xié)議約定的建筑規(guī)模、要求、裝修標準等進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。制定詳細的施工計劃，合理安排施工進度，確保工程按時竣工交付。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，應按照本協(xié)議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的除外。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任及由此造成的一切損失。負責施工期間的材料采購及機械設(shè)備租賃。所采購的材料應符合國家質(zhì)量標準及本協(xié)議約定的要求，并向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件。在材料進場時，通知甲方共同驗收，對不合格的材料及時退場處理。在工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照本協(xié)議約定，為所承建的民房提供質(zhì)量保修服務。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在質(zhì)量保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時免費維修，如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本協(xié)議約定的民房建筑工程款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部工作內(nèi)容所需的費用，除因甲方提出的變更要求導致工程量增加或減少外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預付款：在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)完工：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)完工：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收合格：工程全部完工并通過竣工驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.質(zhì)量保證金：預留工程款總額的[x%]作為質(zhì)量保證金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在質(zhì)量保修期屆滿且無質(zhì)量問題的情況下，甲方應在質(zhì)量保修期屆滿后[x]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金無息支付給乙方。乙方應在每次申請工程款支付前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.如甲方提出工程變更要求，應提前[x]天書面通知乙方。乙方應根據(jù)甲方的變更要求，編制工程變更預算，并提交給甲方審核。甲方應在收到乙方提交的工程變更預算后[x]天內(nèi)完成審核，并書面回復乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂工程變更協(xié)議，作為本協(xié)議的補充協(xié)議，工程款根據(jù)變更協(xié)議進行調(diào)整。2.因乙方擅自變更設(shè)計或施工方案導致工程變更的，乙方應承擔由此增加的費用，并按照本協(xié)議約定的工期延誤條款承擔違約責任。五、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應提前[x]天向甲方提交竣工驗收申請報告，并提交完整的竣工資料（包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、質(zhì)量驗收報告等）。2.甲方應在收到乙方竣工驗收申請報告后[x]天內(nèi)組織相關(guān)人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行整改，直至工程達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因甲方未及時辦理相關(guān)審批手續(xù)導致工程停工或延誤的，甲方應賠償乙方因此造成的停工損失及工期延誤損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的建筑規(guī)模、要求、裝修標準等進行施工，或工程質(zhì)量不符合國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范及質(zhì)量驗收標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的施工進度完成工程，每延誤一天，應按照本協(xié)議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照本協(xié)議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方在施工過程中，如因自身原因發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部責任及由此造成的一切損失。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。4.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照本協(xié)議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議