2025房屋租賃合同糾紛民事反訴狀（商業用房租賃）原告（反訴被告）：姓名：性別：出生日期：證件號：聯系XX：住址：被告（反訴原告）：姓名：性別：出生日期：證件號：聯系XX：住址：案由：房屋租賃合同糾紛事實與理由：原告（反訴被告）與被告（反訴原告）于年月日簽訂了一份《房屋租賃合同》（以下簡稱“合同”），約定被告將位于市區路號的商業用房出租給原告用于經營用途。合同約定的租賃期限為年，自年月日起至年月日止，租金為元/月，支付方式為。合同對雙方的權利義務、違約責任等內容進行了詳細約定。原告自簽訂合同后，已按照合同約定支付了首期租金及其他相關費用，并對租賃房屋進行了必要的裝修和布置，用于開展經營活動。被告在履行合同過程中存在多項違約行為，嚴重侵害了原告的合法權益，導致原告的正常經營活動受到嚴重影響，造成了巨大的經濟損失。原告特提起反訴，請求法院依法維護原告的合法權益。一、被告的違約行為及事實依據未能履行維修義務合同約定，被告作為出租方，應保證租賃房屋及其附屬設施處于可正常使用狀態，并在原告提出維修請求時，及時履行維修義務。被告在租賃期間內，多次未能及時修復租賃房屋的（具體說明，如：房屋漏水、電路故障、消防設施損壞等），導致原告的經營活動受到嚴重影響。原告多次通過書面及口頭方式要求被告履行維修義務，但被告均以各種理由推諉，未能及時解決。擅自提高租金合同明確約定，租金為元/月，被告無權單方面變更租金標準。被告在租賃期間內，擅自要求原告提高租金至元/月，并威脅若原告不支付更高租金則終止合同。被告的該行為嚴重違反了合同約定，構成了違約。擅自解除合同被告在租賃期間內，未經原告同意，擅自要求解除合同，并拒絕原告繼續履行合同的要求。被告的該行為嚴重違反了合同約定，且未給予原告任何合理的解釋，導致原告的經營活動被迫中斷，造成了不可挽回的損失。其他違約行為被告在租賃期間內還存在其他違約行為，例如（具體說明，如：未履行安保義務導致原告財產損失、未按時提供房屋相關證照等），嚴重損害了原告的合法權益。二、原告的損失情況由于被告的違約行為，原告的經營活動受到了嚴重影響，具體的損失包括但不限于：直接經濟損失原告為租賃房屋進行了裝修和布置，投入了元。由于被告的違約行為，原告被迫停止經營活動，導致裝修費用無法回收，造成直接經濟損失元。經營損失原告因被告的違約行為，無法正常開展經營活動，導致（具體說明，如：營業額減少、客戶流失等），造成經營損失元。其他損失原告因被告的違約行為，還產生了（具體說明，如：律師費、公證費等）其他損失，共計元。三、請求事項基于上述事實和法律依據，原告（反訴被告）特提出如下反訴請求：請求法院確認被告（反訴原告）解除合同的行為無效，合同繼續履行。請求法院判令被告（反訴原告）履行合同約定的維修義務，修復租賃房屋的（具體說明，如：房屋漏水、電路故障等）。請求法院判令被告（反訴原告）賠償原告（反訴被告）的直接經濟損失元、經營損失元及（具體說明，如：律師費等）其他損失共計元。請求法院判令被告（反訴原告）承擔本案的訴訟費用及原告（反訴被告）為本案支出的其他合理費用。四、證據列舉為證明上述事實，原告（反訴被告）向法庭提交如下證據：《房屋租賃合同》復印件，證明雙方簽訂合同的事實及合同約定內容。銀行轉賬記錄及收據，證明原告已按合同約定支付租金及相關費用。照片及維修記錄，證明租賃房屋存在（具體說明）問題，被告未能履行維修義務。律師費發票，證明原告為本案支出的合理費用。其他相關證據（具體說明）。五、訴請原告（反訴被