購房協議沒有合同?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方所有的房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[詳細到門牌號]。房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在±[x]%以內（含本數）的，房價款保持不變；面積誤差比超出±[x]%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房通知之日起[x]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[利率標準]給付利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由乙方補足；超出±[x]%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出±[x]%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。乙方保證在使用該房屋期間，不得擅自改變其用途，如需改變，須經甲方書面同意，并按規定辦理相關手續。4.房屋結構及附屬設施：房屋為[結構類型，如框架結構等]，室內裝修情況為[詳細描述裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]。附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如廚房設備、衛生間潔具、門窗等]，附屬設施一并轉讓給乙方。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照本協議約定履行義務。2.義務保證對所售房屋擁有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押等任何限制交易的情形，并向乙方提供房屋產權證明等相關文件。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋，并保證房屋交付時符合本協議約定的標準及相關法律法規的規定。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用及糾紛，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，并保證乙方接收房屋后無需承擔交付前的任何費用及糾紛。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關文件和資料，并在接到乙方通知后積極配合辦理。因甲方原因導致乙方未能在規定期限內取得房屋產權證書的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本協議約定執行。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及附屬設施，并保證交付的房屋及附屬設施符合本協議約定的標準。有權要求甲方協助辦理房屋產權登記手續。在甲方違約的情況下，有權按照本協議約定要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在簽訂本協議前，對房屋的現狀及相關情況進行充分了解，并自行承擔因購買該房屋可能產生的一切風險和責任。接收房屋后，按照相關法律法規及小區管理規定使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及附屬設施，承擔房屋交付后的物業費、水電費、燃氣費等相關費用。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，抵作房屋價款；若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款可通過銀行轉賬、現金支付等雙方認可的方式支付。尾款：乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，將剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方約定的銀行賬戶或按照雙方另行協商確定的支付方式支付給甲方。尾款支付后，甲方應出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等特殊原因消除后的合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋的水、電、燃氣等配套設施已開通并能正常使用（如有）。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續甲方應提前通知乙方交付房屋的時間和地點，并在交付時向乙方出示房屋產權證明等相關文件。雙方共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題，甲方應及時整改，直至符合交付標準。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂后[具體過戶期限]內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致過戶延遲的，乙方應承擔相應的違約責任；如因甲方原因導致過戶延遲的，甲方應承擔相應的違約責任。2.過戶費用辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。但如因本協議約定或法律法規規定應由一方承擔對方應繳納的稅費而導致該方多繳納的，另一方應予以補償。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協議約定的標準，甲方應負責整改，直至符合標準。整改期間乙方有權拒絕接收房屋，由此造成的逾期交付責任由甲方承擔。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自將該房屋再次轉讓給第三方或因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設施的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協議約定的時間和方式與甲方共同辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于房屋產權證明、房屋平面圖、附屬設施清單等，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______