學位房協議合同?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處與特定學校學位相關聯的房產（以下簡稱"該學位房"），乙方有意購買該學位房以獲取相應學校的入學資格，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該學位房的買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息該學位房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/其他]，房屋所有權證號為[房產證號]。房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，內部裝修情況為[簡單裝修/精裝修/毛坯等]。2.學位關聯信息該學位房所對應的學校為[學校名稱]，入學資格獲取條件按照該校當年招生政策執行。甲方保證自本合同簽訂之日起，直至乙方子女按照學校招生政策順利入學并完成小學/初中[具體學段]學業期間，該學位房所對應的學位未被使用（除因乙方子女正常入學使用外）。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款及相關費用。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該學位房享有合法的所有權，有權出售該房產，并確保該房產不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該學位房的所有權或無法正常使用該學位房對應的學位，甲方應承擔全部法律責任及因此給乙方造成的全部損失。向乙方如實告知該學位房的實際情況，包括但不限于房屋質量、學位使用情況、周邊環境等信息。協助乙方辦理該學位房的產權過戶手續，承擔因辦理產權過戶手續而產生的應由甲方承擔的稅費及相關費用。按照學校當年招生政策的要求，積極配合乙方為乙方子女辦理入學手續，提供必要的協助和證明材料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付該學位房及協助辦理相關手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。對甲方提供的該學位房相關信息予以保密，不得向任何第三方泄露可能影響甲方權益或該學位房交易的信息。自行承擔因使用該學位房對應的學位而產生的除甲方應承擔之外的其他費用，如學費、書本費、校服費等。按照學校招生政策的規定，按時為乙方子女準備并提交入學所需的各項材料，積極配合學校完成入學手續的辦理。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理該學位房的產權過戶手續。尾款：購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該學位房產權過戶手續辦理完畢且乙方子女成功獲得該學位房對應的學校入學資格后[x]個工作日內支付給甲方。四、房屋交付及相關手續辦理1.房屋交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]個工作日內，將該學位房交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.產權過戶手續辦理雙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該學位房的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的各項費用，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。甲方應積極配合乙方提供辦理產權過戶手續所需的證明材料，如身份證、房產證等，并在辦理過程中及時協助乙方解決可能出現的問題。3.學位使用手續辦理乙方應在本合同簽訂后，按照學校當年招生政策的要求，及時準備并提交乙方子女入學所需的各項材料。甲方應積極配合乙方，在規定時間內提供必要的協助和證明材料，確保乙方子女能夠順利辦理入學手續。如因學校政策調整或其他不可抗力因素導致乙方子女無法按照原計劃入學，雙方應協商解決方案，如調整購房款金額、協助乙方子女在周邊其他學校入學等。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付該學位房，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。2.若甲方提供的該學位房存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該學位房的所有權或無法正常使用該學位房對應的學位，甲方應承擔全部法律責任及因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的購房款、裝修費用、因無法使用學位而導致的擇校費用、乙方子女因無法按時入學而產生的學業影響等損失。甲方應在乙方提出損失賠償要求后的[x]個工作日內，一次性支付全部賠償款項。3.若甲方未按照學校招生政策的要求，積極配合乙方為乙方子女辦理入學手續，或提供虛假證明材料導致乙方子女無法入學，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔乙方因此而遭受的全部損失，包括但不限于乙方為子女入學而支出的各項費用、因無法入學而導致的學業延誤等損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該學位房。2.若乙方違反本合同約定，將該學位房相關信息泄露給第三方，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額按照甲方因信息泄露而遭受的實際損失計算。3.若乙方未按照學校招生政策的規定，按時為乙方子女準備并提交入學所需的各項材料，或因乙方自身原因導致乙方子女無法入學，乙方應自行承擔全部責任，與甲方無關。同時，乙方已支付的購房款不予退還。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本