過戶房子協議合同?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋結構為______，戶型為______室______廳______廚______衛。房屋所有權證號為：______________________，土地使用權證號為：______________________。房屋性質為[如商品房、經濟適用房、房改房等]。2.附屬設施該房屋附帶的附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如固定裝修、家具家電（注明品牌、型號及數量）、車位等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，除本合同約定的特殊情況外，不因任何因素調整。2.付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起______日內，將全部購房款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起______日內，支付購房款人民幣______元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付人民幣______元整。第三期：在房屋過戶手續辦理完畢之日起______日內，乙方將剩余購房款人民幣______元整支付至甲方指定賬戶。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起______日內向銀行申請貸款，并提交相關貸款資料。甲方應積極配合乙方辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起______日內將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或過戶手續辦理期限屆滿之日起______日內以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定履行相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、周邊環境、相鄰關系等。協助乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照房地產管理部門的要求積極配合辦理各項手續。在房屋交付前，負責處理該房屋的水、電、燃氣、物業等相關費用的結算，并保證該房屋在交付時不存在欠費情況。在本合同簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或損壞房屋及附屬設施的完好性。如因甲方原因導致房屋及附屬設施損壞，甲方應負責修復或賠償。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，包括但不限于協助辦理過戶手續、交付房屋等。在房屋交付后，對該房屋享有合法的占有、使用、收益及處分權。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。如逾期付款，應按照逾期金額每日______%的標準向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。向甲方提供辦理房屋過戶手續所需的相關證件及資料，并積極配合甲方辦理各項手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時當場提出，并要求甲方予以解決。在房屋交付后，承擔該房屋的物業管理費、水、電、燃氣等相關費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或按照合同約定乙方已支付完應付款項）后的______日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付手續雙方應在房屋交付現場共同簽署《房屋交接單》，確認房屋及附屬設施的交付情況。《房屋交接單》應包括房屋現狀、附屬設施清單、水電氣表讀數等內容。五、過戶手續辦理1.辦理時間雙方應在本合同簽訂之日起______日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。如因一方原因導致過戶手續延遲辦理，由責任方承擔因此給對方造成的損失。2.費用承擔辦理房屋過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規及當地房地產管理部門的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。但如因政策調整或其他不可預見、不可避免的原因導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。如甲方隱瞞該房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。2.乙方違約責任如乙方違反本合同約定，未按時支付購房款或未按照合同約定履行其他義務的，每逾期一日，應按照逾期金額每日______%的標準向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。如乙方在辦理房屋過戶手續過程中，因自身原因導致過戶手續無法正常辦理或延遲辦理的，乙方應承擔因此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方為配合辦理過戶手續而產生的費用、因房屋未能及時過戶導致甲方無法及時實現房屋價值的損失等。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權證復印件、土地使用權證復印件、房屋現狀照片、附屬設施清單等。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年______月___