學區房協議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[具體地址]的學區房，以滿足子女入學需求，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該學區房買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為住宅。房屋所有權證號為[權證號碼]，土地性質為[土地性質]，房屋現狀為[房屋現狀描述，如是否為空置、是否有人居住等]。2.學區相關信息該房屋所屬學區為[具體學區名稱]，根據當地教育部門的規定，該學區對應學校為[學校名稱]。乙方購買該房屋的目的是為了其子女能夠順利進入該學區對應的學校就讀。甲方保證其所提供的學區信息真實、準確，且在本合同簽訂之日起至房屋產權過戶完成之日止，該房屋所屬學區不會發生變更。若因學區政策調整或其他原因導致該房屋所屬學區發生變更，致使乙方子女無法按照本合同約定進入對應學校就讀，甲方應承擔相應的違約責任。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對所出售的房屋擁有合法的所有權，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本合同約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。在辦理產權過戶手續過程中，承擔應由甲方承擔的稅費及其他相關費用。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、是否存在漏水、裂縫等問題。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。在房屋交付前，負責結清該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等一切費用。確保該房屋符合當地教育部門規定的入學條件，協助乙方辦理子女入學相關手續。如因甲方原因導致乙方子女無法入學，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付房屋，并協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。對甲方提供的房屋信息及相關資料予以保密。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。在房屋產權過戶完成后，按照當地教育部門的規定及時為子女辦理入學手續。如因乙方原因導致未能及時辦理入學手續，責任由乙方自行承擔。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該學區房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]，支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內，通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，應積極配合銀行辦理貸款手續，并確保貸款能夠按時足額發放至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款項（或按照合同約定乙方應支付的款項已足額到賬）后的[x]日內，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時應保持現狀，甲方應確保房屋內的附屬設施設備（如門窗、水電設施、燃氣設施、衛生潔具等）完好無損，能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續甲乙雙方應在房屋交付現場共同對房屋進行查驗，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備的情況等。甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續過程中，按照國家法律法規及當地政策規定應由甲方承擔的稅費及其他相關費用，由甲方負責繳納；應由乙方承擔的稅費及其他相關費用，由乙方負責繳納。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方所出售的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限的情況，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應負責解決房屋產權糾紛，消除權利受限的情況。若甲方違反本合同約定，未協助乙方辦理子女入學相關手續，或因甲方原因導致乙方子女無法入學，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額以乙方實際遭受的損失為準，但最高不超過購房款總額的[x]%。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時拒絕接收房屋或提出不合理的交付條件，導致房屋無法按時交付的，乙方應承擔相應的違約責任。乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定，未配合甲方辦理房屋產權過戶手續，或因乙方原因導致過戶手續無法按時辦理的，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照當地教育部門的規定及時為子女辦理入學手續，導致未能入學，責任由乙方自行承擔。乙方不得以此為由要求甲方承擔任何責任或退還購房款項。若乙方違反本合同約定，未履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額以甲方實際遭受的損失為準，但最高不超過購房款總額的[x]%。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權證復印件、土地使用證復印件、房屋戶型圖、房屋照片等。甲方（簽字或蓋章）：____