房屋買賣合同免責協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋買賣事宜已達成初步意向，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，特簽訂本免責協議。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]。該房屋附帶[車庫/車位/儲藏室等]，具體面積為[x]平方米。房屋產權證書編號為[證書編號]，登記產權人為[產權人姓名]。2.房屋現狀甲方保證所售房屋現狀與乙方實地查看時一致，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修，包含裝修材料品牌、裝修程度等]，設施設備情況為[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等品牌及使用狀況]。房屋目前的使用情況為[自住/出租等]，租賃情況為[如有租賃，需說明租賃期限、租金標準、承租人信息等]。房屋所在土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體日期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付相關款項。在乙方未按照約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對所售房屋擁有合法、完整的所有權，有權處分該房屋，且該房屋未被查封、抵押、限制交易等任何權利瑕疵。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產權情況、抵押情況、租賃情況等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。在辦理過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在房屋交付前，負責處理房屋的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，并保證交付時房屋不存在欠費情況。按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，交付時應保證房屋及附屬設施設備完好無損，能正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于如實告知房屋情況、協助辦理過戶手續、按時交付房屋等。在甲方未按照約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款及其他相關費用。對甲方提供的房屋信息及相關資料予以保密，不得向無關第三方泄露。在辦理房屋產權過戶手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供所需的資料，并按照要求履行相應的義務。承擔辦理過戶過程中應由乙方承擔的稅費等費用。在房屋交付時，按照本協議約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如無異議，則視為認可房屋交付狀態。三、免責條款1.不可抗力本協議履行期間，如因不可抗力事件（如自然災害、政府征收、法律法規政策調整等）導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發生后的[x]個工作日內通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力事件導致房屋無法按原計劃進行交易或交付的，雙方應協商解決方案。如因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項應按照雙方協商一致的方式處理。2.政府行為因政府部門的行政行為（如規劃變更、拆遷等）導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方應積極配合政府部門的工作。如因政府行為導致房屋不能辦理產權過戶手續或交付的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項應按照政府相關規定及雙方協商一致的方式處理。3.第三方原因如因第三方的原因（如第三人對房屋主張權利、第三人原因導致房屋交付延遲等）導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并協助對方采取措施解決問題。因第三方原因給對方造成損失的，受損方有權向有責任的第三方主張賠償，違約方應提供必要的協助。在第三方賠償不足以彌補對方全部損失的情況下，違約方應按照本協議約定承擔相應的補充賠償責任。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未如實告知房屋真實情況，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應按照已收款項的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應返還已支付的全部款項，并按照已收款項的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應返還已支付的全部款項，并按照已收款項的[x%]向乙方支付違約金。如因房屋交付延遲給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方交付的房屋及附屬設施設備不符合本協議約定的狀態，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。如甲方未在規定期限內整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權扣除相應的購房款作為補償，并要求甲方承擔因此給乙方造成的其他損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照約定的時間和方式支付購房款及其他相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中，不配合甲方或相關部門的工作，導致過戶手續無法按時辦理的，每逾期一日，應按照購房款的[x‰]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致無法辦理房屋產權過戶手續，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的時間接收房屋，每逾期一日，應按照購房款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權將房屋另行處置，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照購房款的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印件、房屋現狀照片、雙方身份證明復印件等。甲方（簽字/蓋章）：_