棚改補償協議和買賣合同?甲方（棚改被補償方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（棚改補償支付方/房屋受讓方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[棚改房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），因政府進行棚戶區改造項目，甲方同意將該房屋相關權益轉讓給乙方，并就棚改補償事宜及房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結構為______，房屋所有權證號為______，土地性質為______。房屋內部裝修情況如下：______（詳細描述房屋內部裝修、設施設備等情況）。2.土地情況該房屋所占用的土地面積為______平方米，土地取得方式為______，土地使用年限至______年______月______日止。二、棚改補償相關事宜1.補償方式及金額根據棚戶區改造政策，乙方同意向甲方支付棚改補償款共計人民幣______元（大寫______元整）。補償款包括但不限于房屋價值補償、附屬物補償、搬遷補助、臨時安置補助等所有與棚改相關的應得補償款項。支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起______個工作日內，將補償款的______%支付至甲方指定銀行賬戶；在房屋騰空并經乙方驗收合格后______個工作日內，支付剩余的______%。2.甲方權利義務權利按照本協議約定獲取棚改補償款。對補償款的金額、支付方式等條款有異議時，有權提出協商調整。義務向乙方提供與該房屋相關的合法有效的產權證明、土地證明等資料。積極配合乙方及相關部門辦理棚改補償的各項手續，包括但不限于提供身份信息、簽署文件等。在收到乙方支付的首筆補償款后，按照約定的時間騰空房屋，并將房屋鑰匙及相關物品交付給乙方。騰空房屋時應保持房屋及附屬設施設備的完好，不得故意損壞或拆除。保證所提供的與房屋有關的信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.乙方權利義務權利要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于提供資料、騰空房屋等。在甲方未按照約定履行義務時，有權拒絕支付后續補償款，并要求甲方承擔違約責任。義務按照本協議約定的金額、時間和方式向甲方支付棚改補償款。在收到甲方騰空房屋的通知后，及時安排人員進行驗收。如驗收合格，應按照約定支付剩余補償款。按照棚戶區改造政策及相關規定，協助甲方辦理棚改補償的各項手續。尊重甲方對房屋的原有權益，不得在未取得甲方同意的情況下擅自對房屋進行不合理的處置或改變房屋現狀。三、房屋買賣相關事宜1.房屋價格及支付方式經雙方協商一致，甲方將該房屋以人民幣______元（大寫______元整）的價格出售給乙方。該價格包含房屋及附屬設施設備的現有價值，以及甲方因棚改應得的所有權益。支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起______個工作日內，將購房款的______%支付至甲方指定銀行賬戶；在辦理房屋產權過戶手續前，支付剩余的______%。2.產權過戶甲方應在收到乙方支付的全部購房款后______個工作日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的一切稅費，按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。若因甲方原因導致無法在約定時間內辦理產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本房屋買賣合同，并要求甲方返還已支付的購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。3.甲方權利義務權利按照本協議約定獲取房屋出售款。在乙方未按照約定支付購房款時，有權拒絕協助辦理產權過戶手續，并要求乙方承擔違約責任。義務保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，有權出售該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供辦理產權過戶所需的相關資料，并積極配合乙方辦理過戶手續。在房屋交付前，負責承擔房屋的物業管理費、水電費等所有與房屋有關的費用。按照約定的時間和條件將房屋交付給乙方。交付時應保證房屋及附屬設施設備完好，能正常使用。4.乙方權利義務權利在甲方按照約定履行義務時，有權要求甲方交付房屋并協助辦理產權過戶手續。在甲方未按照約定履行義務時，有權解除本房屋買賣合同，并要求甲方返還已支付的購房款及承擔違約責任。義務按照本協議約定的金額、時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理產權過戶手續，提供所需的資料和文件。在房屋交付后，按照國家法律法規及當地政策規定承擔房屋的相關稅費及物業管理費等費用。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間騰空房屋、交付房屋鑰匙或提供辦理相關手續所需資料，每逾期一日，應按照棚改補償款或購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照棚改補償款或購房款總額的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間支付棚改補償款或購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已交付的房屋（如已交付），同時乙方應按照棚改補償款或購房款總額的______%向甲方支付違約金。3.如甲方違反保證條款，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。賠償金額以乙方實際遭受的損失為準。4.如乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括：房屋所有權證復印件、土地證明復印件、房屋現狀照片等，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年__