協議房交易合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一套協議房，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該協議房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.協議房具體位置：該協議房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋現狀：甲方保證該協議房目前為空置狀態，房屋結構完好，無明顯質量問題，附屬設施設備（包括但不限于門窗、水電線路、管道等）均能正常使用。3.相關權益情況：該協議房所對應的土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該協議房目前不存在抵押、查封等權利受限情況，亦未涉及任何產權糾紛或債權債務糾紛。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知協議房的真實情況，包括但不限于房屋現狀、產權情況、土地性質等相關信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。協助乙方辦理與該協議房相關的手續，包括但不限于協助乙方與相關單位或部門溝通協調，提供必要的證明文件或資料等。在本合同簽訂后至協議房交付前，妥善保管協議房及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施設備。按照本合同約定的時間和方式，將協議房交付給乙方，并保證交付的房屋符合本合同約定的條件。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，包括但不限于如實告知房屋情況、協助辦理手續、按時交付房屋等。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。對甲方提供的房屋信息及相關資料予以保密，不得向任何第三方泄露。在辦理與該協議房相關手續過程中，積極配合甲方及相關單位或部門，提供必要的證明文件或資料，并承擔因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。在協議房交付后，按照房屋現狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施設備。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行本合同的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方能夠提供相關證明文件或資料，證明協議房具備辦理后續手續條件后的[x]日內，乙方應向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在協議房辦理完產權過戶手續且乙方取得新的不動產權證書后的[x]日內，乙方將剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后的[x]日內，將協議房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件房屋已通過相關部門的驗收，達到入住條件。甲方應確保房屋內的水電、燃氣等設施設備能夠正常使用，并向乙方提供相關的使用說明及繳費憑證。甲方應將房屋鑰匙、房屋相關資料（包括但不限于購房合同、不動產權證書等）一并交付給乙方。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規定時間內進行整改，直至符合交付條件。整改期間所產生的費用由甲方承擔。五、產權過戶1.過戶時間：甲方應在本合同簽訂后的[x]日內，積極協助乙方辦理協議房的產權過戶手續。如因甲方原因導致過戶延遲的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；如因乙方原因導致過戶延遲的，責任由乙方自行承擔。2.過戶費用：辦理產權過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由甲乙雙方各自承擔。但因甲方原因導致需要額外繳納的稅費，由甲方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定如實告知房屋情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法按時取得房屋產權或無法正常使用房屋的，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因導致合同無法繼續履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款。3.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，乙方有權要求甲方在規定時間內進行整改，直至符合交付條件。整改期間所產生的費用由甲方承擔。如甲方未能在規定時間內完成整改，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定支付購房款項，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關手續，導致手續辦理延誤或無法辦理的，責任由乙方自行承擔。如因乙方原因導致合同無法繼續履行的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方在協議房交付后，擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋交接清單、相關證明文件或資料等。甲方（簽字或蓋章）：____________