別墅出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅一套，愿意將其出租給乙方使用；乙方因自身居住或其他需求，有意承租該別墅。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方將別墅出租給乙方事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.別墅基本情況該別墅為[別墅結構，如獨棟、聯排等]，建筑面積為[x]平方米，共[x]層，戶型為[具體戶型，如四室兩廳三衛等]。別墅配套設施包括但不限于：室內裝修為[裝修風格，如歐式、中式等]，配備有[列舉主要家電家具，如空調、冰箱、洗衣機、沙發、床等]，室外有[描述室外設施，如花園、停車位等]。2.租賃范圍乙方租賃的范圍包括別墅的全部室內空間及附屬設施設備，以及上述范圍內的土地使用權。乙方享有在租賃期間對別墅正常使用和合理維護的權利，但不得擅自改變別墅的結構和用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還別墅。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金價格為固定價格，不因市場變化等因素進行調整，但雙方另有約定的除外。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，以[支付方式，如銀行轉賬、支票等]的形式將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業費等相關費用，甲方應在乙方交還別墅后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方使用別墅的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改或解除合同。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除合同，且不承擔違約責任。2.義務甲方應保證所提供的別墅及附屬設施設備符合安全使用標準，能夠正常使用，并在租賃期間承擔對別墅主體結構及附屬設施設備的維修責任，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應在租賃期限開始前，將符合本合同約定的別墅及相關設施設備交付給乙方使用。甲方應協助乙方辦理與租賃相關的必要手續，如提供相關證明文件等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用別墅及附屬設施設備。在租賃期間，乙方對別墅進行合理裝修或增設他物的，應事先征得甲方書面同意；裝修或增設他物不影響別墅結構安全且租賃期滿后能夠拆除的，乙方有權拆除，但不得要求甲方給予補償；如裝修或增設他物對別墅造成損害的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。如甲方未按照本合同約定履行義務，影響乙方正常使用別墅的，乙方有權要求甲方限期整改；如甲方逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務乙方應按照本合同約定的用途使用別墅，不得擅自改變別墅的結構和用途；如需改變用途，應事先征得甲方書面同意。乙方應按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔違約責任。乙方應合理使用別墅及附屬設施設備，如因使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償損失；乙方應承擔租賃期間的水電費、物業費、燃氣費等因使用別墅產生的相關費用。乙方應遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得在別墅內從事違法違規活動；未經甲方書面同意，乙方不得將別墅轉租給他人。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還別墅及附屬設施設備，如有損壞或丟失的，應負責修復或賠償。五、維修與保養1.甲方維修責任租賃期間，甲方應負責別墅主體結構及附屬設施設備的正常維修保養，確保乙方能夠正常使用。如出現影響乙方正常使用的故障或損壞，甲方應在接到乙方通知后的[x]小時內做出響應，并在[x]個工作日內安排維修人員進行維修；如因甲方原因未能及時維修，導致乙方無法正常使用別墅的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限。2.乙方維修責任乙方應負責對其自行使用的設施設備進行日常維護保養，并承擔因使用不當造成的損壞維修費用。如乙方發現別墅及附屬設施設備出現故障或損壞，應及時通知甲方；因乙方未及時通知導致損失擴大的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用別墅的，甲方應按照當月租金的[x%]向乙方支付違約金；如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變別墅用途、擅自轉租等，乙方應按照當月租金的[x%]向甲方支付違約金；如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.如一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元；如因違約給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向別墅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議；補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于別墅現狀照片、附屬設施設備清單等。甲方（簽字/蓋章）