賣房子時怎樣寫合同協議?合同編號：[合同編號具體內容]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就出賣人將其房屋出售給買受人事宜，雙方達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：位于[房屋具體地址]，該地址應當與房屋所有權證或不動產權證書上記載的地址一致。2.房屋建筑面積：[建筑面積具體數值]平方米，以房屋所有權證或不動產權證書登記的面積為準。如實際面積與登記面積有差異，雙方同意按照本合同約定的方式處理。3.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業等]4.房屋結構：[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]5.房屋樓層：該房屋位于第[x]層，共[總樓層數]層。6.房屋朝向：[房屋朝向，如南北朝向等]（二）房屋附屬設施設備及相關物品1.附屬設施設備房屋內的固定裝修包括但不限于墻面、地面、天花板的裝飾，門窗、水電線路、管道設施、衛生潔具等均隨房屋一并出售給買受人。房屋配套的附屬設施設備，如電梯、消防設施、監控設備等，按照法律法規及小區物業管理規定，屬于全體業主共有或由出賣人負責維護管理的部分，出賣人應確保買受人能夠正常使用，并承擔相應的維護管理責任，直至房屋交付完成。2.相關物品房屋內現有的家具、家電，具體包括[列舉家具家電明細，如沙發、電視、冰箱等]，經雙方協商一致，隨房屋一并轉讓給買受人。出賣人應確保上述物品能夠正常使用，不存在質量問題。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本合同約定收取房屋價款。在法律允許的范圍內，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.義務保證所售房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。否則，出賣人應承擔因此給買受人造成的一切損失。按照合同約定的時間、地點和方式，將房屋及附屬設施設備、相關物品交付給買受人，并協助買受人辦理房屋產權過戶登記手續。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附屬設施設備，不得擅自拆除、損壞或改變房屋結構、用途及附屬設施設備的原狀。如因出賣人原因導致房屋及附屬設施設備損壞或滅失的，出賣人應負責修復或賠償。如實向買受人告知房屋的質量狀況、使用情況及其他與房屋有關的重要信息，不得隱瞞或虛報。如因出賣人隱瞞或虛報導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。（二）買受人的權利義務1.權利按照本合同約定取得房屋的所有權及附屬設施設備、相關物品的所有權。在房屋交付前，有權對房屋進行合理查驗。2.義務按照合同約定的時間、方式向出賣人支付房屋價款。配合出賣人辦理房屋產權過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因辦理過戶手續產生的稅費及其他費用。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備、相關物品進行驗收。如發現問題，應及時通知出賣人，并要求出賣人在合理期限內解決。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款1.經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.上述房屋價款包含房屋本身及附屬設施設備、相關物品的價格，以及辦理房屋產權過戶登記手續所需的一切費用，但不包括本合同約定由買受人承擔的稅費及其他費用。（二）支付方式1.定金：買受人應在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金的支付方式為[現金支付/銀行轉賬/其他方式]，定金支付后，如買受人違約，定金不予退還；如出賣人違約，應雙倍返還定金。2.首付款：買受人應在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款的支付方式為[現金支付/銀行轉賬/其他方式]。3.尾款：買受人應在辦理房屋產權過戶登記手續當日，將房屋尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。尾款的支付方式為[銀行貸款/現金支付/銀行轉賬/其他方式]。如買受人選擇銀行貸款支付尾款，應在本合同簽訂后[具體日期]內辦理貸款申請手續，并按照銀行要求提供相關資料。因買受人自身原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足的，買受人應在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[具體日期]內，以現金或銀行轉賬方式補足尾款。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應在[具體日期]前將房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。（二）交付條件1.房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。2.房屋內的附屬設施設備及相關物品已按照合同約定安裝、配置齊全，且能夠正常使用。3.出賣人已向買受人提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。（三）交付手續1.雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備、相關物品進行驗收。買受人應按照合同約定的標準對房屋進行查驗，如發現問題，應及時填寫房屋驗收單，并要求出賣人在驗收單上簽字確認。出賣人應在收到房屋驗收單后的[具體日期]內對存在的問題進行整改，并再次通知買受人進行驗收，直至房屋符合交付條件為止。2.驗收合格后，雙方應簽訂房屋交接書，確認房屋已正式交付給買受人。房屋交接書應包括房屋基本情況、交付時間、交付條件、雙方簽字等內容。3.自房屋交接書簽訂之日起，房屋的占有、使用、收益和處分權歸買受人所有，同時，與房屋相關的物業管理費用、水電費、燃氣費等費用由買受人承擔。五、產權過戶登記（一）辦理時間出賣人應在收到買受人支付的全部房屋價款及辦理產權過戶登記手續所需的相關費用后的[具體日期]內，協助買受人辦理房屋產權過戶登記手續。買受人應積極配合出賣人辦理過戶手續，提供必要的協助。（二）辦理費用1.辦理房屋產權過戶登記手續所需的稅費及其他費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。具體承擔方式如下：[列出應由出賣人承擔的稅費及費用明細，如印花稅、個人所得稅等]由出賣人承擔。[列出應由買受人承擔的稅費及費用明細，如契稅、登記費等]由買受人承擔。2.如因政策調整或其他原因導致辦理產權過戶登記手續的稅費及費用承擔方式發生變化的，雙方應根據法律法規及政策規定協商調整，并簽訂補充協議。（三）產權變更登記1.出賣人應確保在辦理房屋產權過戶登記手續時，所提供的資料真實、有效、完整。如因出賣人原因導致產權過戶登記手續無法辦理或延遲辦理的，出賣人應承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人應按照出賣人及相關部門的要求，及時提交辦理產權過戶登記手續所需的資料，并配合出賣人完成產權變更登記手續。如因買受人原因導致產權過戶登記手續無法辦理或延遲辦理的，買受人應承擔違約責任，賠償出賣人因此遭受的損失。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.如出賣人未按照本合同約定的時間、地點和方式將房屋交付給買受人的，每逾期一日，出賣人應按照房屋總價款的[x‰]向買受人支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，買受人有權解除本合同。出賣人除應返還買受人已支付的全部款項外，還應按照房屋總價款的[x%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應承擔逾期交付房屋給買受人造成的損失。2.如出賣人所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致買受人無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向買受人支付違約金。如買受人因此解除合同的，出賣人還應賠償買受人因購買該房屋而產生的其他合理費用，如中介費、裝修費等。3.如出賣人擅自拆除、損壞或改變房屋結構、用途及附屬設施設備的原狀，或者未按照合同約定交付附屬設施設備及相關物品的，出賣人應負責修復或賠償，并按照房屋總價款的[x%]向買受人支付違約金。如因出賣人的上述行為導致買受人無法正常使用房屋的，買受人有權解除本合同，出賣人應按照上述第1款的約定承擔違約責任。（二）買受人違約責任1.如買受人未按照本合同約定的時間、方式向出賣人支付房屋價款的，每逾期一日，買受人應按照未支付金額的[x‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，出賣人有權解除本合同。買受人除應按照合同約定支付違約金外，還應承擔出賣人因主張權利而產生的合理費用，如律師費、訴訟費等。出賣人有權扣除買受人已支付的定金，如定金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應補足差額部分。如出賣人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，買受人應承擔逾期付款給出賣人造成的損失。2.如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產權過戶登記手續，或者因買受人原因導致產權過戶登記手續無法辦理或延遲辦理的，買受人應承擔違約責任，按照房屋總價款的[x%]向出賣人支付違約金。如因買受人的違約行為導致出賣人遭受其他損失的，買受人還應賠償出賣人的全部損失。3.如買受人在驗收房屋時故意挑剔、無理拒絕接收房屋，或者在接收房屋后又以不合理理由要求退房的，買受人應承擔違約責任，按照房屋總價款的[x%]向出賣人支付違約金。出賣人有權扣除買受人已支付的定金，如定金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應補足差額部分。同時，買受人應承擔出賣人因主張權利而產生的合理費用，如律師費、訴訟費等。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的通訊地址，任何一方的通訊地址發生變更的，應在變更后的[具體