開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售合同解除協(xié)議?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了關(guān)于[具體房屋地址或樓盤(pán)名稱(chēng)]的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就解除原合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋位于[具體房屋地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住、辦公等具體用途]。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯、精裝等具體標(biāo)準(zhǔn)]，包括但不限于墻面、地面、門(mén)窗、水電等設(shè)施設(shè)備的狀況及裝修配置情況（詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備清單）。2.配套設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋所屬樓盤(pán)的配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車(chē)場(chǎng)、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]，乙方享有使用相關(guān)配套設(shè)施的權(quán)益。同時(shí)，該房屋所在土地性質(zhì)為[出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)份額，有權(quán)按照法律規(guī)定及原合同約定對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理原合同解除的相關(guān)手續(xù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定向乙方退還已收取的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與原合同相關(guān)的注銷(xiāo)登記手續(xù)，包括但不限于向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案登記等，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。按照法律法規(guī)及原合同約定，向乙方支付因解除原合同而應(yīng)給予的補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還已支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，并獲得因解除原合同而應(yīng)得的補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)（如有）。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與原合同相關(guān)的注銷(xiāo)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理原合同解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料及簽署相關(guān)文件等。向甲方返還因購(gòu)買(mǎi)該房屋而取得的相關(guān)物品及資料，如房屋鑰匙、購(gòu)房發(fā)票、合同原件等。不得再就該房屋向甲方主張任何基于原合同的權(quán)利或權(quán)益，包括但不限于房屋交付、質(zhì)量問(wèn)題、違約責(zé)任等。三、合同解除及退款事宜1.合同解除甲乙雙方一致同意自本協(xié)議生效之日起，解除雙方于____年__月__日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。自合同解除之日起，雙方基于原合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即行終止。2.退款金額及方式甲方應(yīng)向乙方退還乙方已支付的全部購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________元整）。該購(gòu)房款包括乙方支付的首付款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________元整）以及乙方以銀行貸款方式支付的款項(xiàng)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________元整）。如乙方已按照原合同約定向甲方支付了維修基金、契稅等相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)一并向乙方退還，具體金額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________元整）。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的____個(gè)工作日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：________________賬戶(hù)名稱(chēng)：________________賬號(hào)：________________3.貸款相關(guān)事宜乙方與銀行簽訂的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)該房屋的貸款合同，自本協(xié)議生效之日起解除。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)與貸款銀行辦理貸款合同解除的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。如因乙方未及時(shí)辦理貸款合同解除手續(xù)或其他原因?qū)е录追匠袚?dān)任何額外責(zé)任或損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方因此遭受的損失。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方退還購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的萬(wàn)分之____向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的退款金額的____%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)繼續(xù)履行退款義務(wù)。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理原合同相關(guān)的注銷(xiāo)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方因未能及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)而遭受的實(shí)際損失為限。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理原合同解除的相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的退款金額的萬(wàn)分之____向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的退款金額的____%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)繼續(xù)履行配合義務(wù)。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方返還因購(gòu)買(mǎi)該房屋而取得的相關(guān)物品及資料，應(yīng)在甲方指定的合理期限內(nèi)返還。逾期未返還的，乙方應(yīng)按照每件物品或資料價(jià)值的____%向甲方支付賠償金，并承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：____年__月__日