農村建房轉讓合同協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方在[農村建房地址]擁有一處宅基地，并已取得相關建房審批手續(xù)，現(xiàn)甲方欲將該農村建房項目轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就農村建房轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.建房地塊甲方轉讓給乙方的建房地塊位于[農村建房地址]，該地塊面積為[x]平方米，其四至范圍為：東至[具體方位及相鄰地塊描述]，南至[具體方位及相鄰地塊描述]，西至[具體方位及相鄰地塊描述]，北至[具體方位及相鄰地塊描述]。該地塊已取得[宅基地審批文件名稱及文號]，具備合法的建房條件。2.建房規(guī)劃該建房項目規(guī)劃建設[房屋層數(shù)]層，建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米（如有）。房屋設計戶型為[具體戶型結構及房間布局描述]，包括[各樓層房間功能描述，如一層為客廳、廚房、臥室等]。3.在建工程現(xiàn)狀截至本協(xié)議簽訂之日，該建房項目已完成的工程進度為[詳細描述已完成的工程部分，如基礎工程已完工，主體結構施工至[具體層數(shù)]等]。已完成部分的工程質量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范標準，且已通過相關部門的階段性驗收（如有）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取轉讓價款。有權對乙方在建房過程中的施工行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反建房規(guī)劃或施工規(guī)范的行為，有權要求乙方整改。2.義務保證對轉讓的建房地塊及在建工程擁有合法處分權，且該地塊及在建工程不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該建房地塊的相關審批文件、建房規(guī)劃圖紙等資料原件，并協(xié)助乙方辦理后續(xù)建房過程中需要以甲方名義辦理的各項手續(xù)（如施工許可證變更等），所需費用由[具體承擔方]承擔。在乙方按照本協(xié)議約定支付轉讓價款及履行相關義務后，配合乙方辦理建房地塊及在建工程的交接手續(xù)，將該地塊及在建工程交付給乙方占有、使用和管理。負責協(xié)調處理與相鄰地塊業(yè)主及周邊關系，確保乙方在建房過程中不受干擾。如因甲方原因導致乙方在建房過程中受到阻礙或遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定對受讓的建房地塊及在建工程進行占有、使用、收益和處分，但應遵守國家及地方有關農村建房的法律法規(guī)及政策規(guī)定。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務，如提供資料、辦理手續(xù)等。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。在建房過程中，應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范標準、建房規(guī)劃圖紙及甲方的合理要求進行施工，確保工程質量。因乙方原因導致工程質量不合格或出現(xiàn)安全事故的，乙方應承擔全部責任，并負責整改或賠償由此給甲方及第三方造成的損失。負責在建房過程中依法繳納各項稅費及相關費用，如施工管理費、質量檢測費、水電費等。不得擅自改變建房規(guī)劃圖紙及設計要求，如需變更，應提前征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關審批手續(xù)。在取得房屋竣工驗收合格證明后，按照國家及地方有關規(guī)定辦理房屋產權登記手續(xù)，所需費用由[具體承擔方]承擔。如因乙方原因導致無法辦理產權登記手續(xù)的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、轉讓價款及支付方式（一）轉讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本農村建房項目的轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該轉讓價款為固定總價，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的調整情形外）。（二）支付方式1.定金乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還定金。2.第一期轉讓款在甲方協(xié)助乙方辦理完施工許可證變更手續(xù)后[x]日內，乙方支付第一期轉讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期轉讓款在房屋主體結構施工至[具體層數(shù)]并經(jīng)甲方及相關部門檢查合格后[x]日內，乙方支付第二期轉讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.第三期轉讓款在房屋竣工驗收合格后[x]日內，乙方支付第三期轉讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.尾款在乙方取得房屋產權登記證書后[x]日內，乙方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證建房地塊及在建工程不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或提供資料，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常建房施工或未協(xié)調處理好與相鄰地塊業(yè)主及周邊關系，導致乙方在建房過程中受到阻礙或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照轉讓價款的[x]%支付違約金。2.若乙方在建房過程中違反國家及地方有關建筑工程施工質量驗收規(guī)范標準、建房規(guī)劃圖紙及甲方的合理要求，導致工程質量不合格或出現(xiàn)安全事故的，乙方應負責整改或賠償由此給甲方及第三方造成的全部損失。同時，乙方應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受行政處罰的，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變建房規(guī)劃圖紙及設計要求，未按照規(guī)定辦理相關審批手續(xù)，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變規(guī)劃導致無法通過驗收或無法辦理產權登記手續(xù)的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括：建房地塊相關審批文件復印件、建房規(guī)劃圖紙、在建工程現(xiàn)狀照片等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：______