協(xié)議與合同購房?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，該房屋位于[x]層，房號為[具體房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]5.房屋裝修情況：[毛坯/精裝修等具體情況]二、房屋權(quán)屬情況1.該房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，產(chǎn)權(quán)人姓名為[產(chǎn)權(quán)人姓名]。2.該房屋土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.該房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況：[是/否]。如存在，出賣人應(yīng)在本合同簽訂前如實(shí)告知買受人，并在[具體時間]前解除相關(guān)權(quán)利受限情況。三、計(jì)價方式與價款1.該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.上述房價款是否包含裝飾裝修、設(shè)備等費(fèi)用：[是/否]。如包含，具體明細(xì)見附件二。四、付款方式及期限買受人采取以下第[x]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付總房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。買受人應(yīng)在[第二次付款日期]前支付總房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。......3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。買受人應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)與銀行簽訂借款合同及相關(guān)抵押合同，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。銀行發(fā)放的貸款由銀行直接支付給出賣人，買受人應(yīng)按照借款合同約定按時足額償還貸款本息。如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或銀行拒絕貸款，買受人應(yīng)在接到銀行通知或得知貸款未獲批后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房價款。五、房屋交付1.出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。2.該房屋交付時應(yīng)符合下列條件：該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；該房屋已取得房屋測繪報告；該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件；雙方約定的其他條件：[具體條件]。3.出賣人應(yīng)在房屋交付前[x]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件。買受人應(yīng)在收到通知后的[x]日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。如買受人在規(guī)定期限內(nèi)未辦理交付手續(xù)，自書面通知確定的交付日期屆滿之次日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。4.房屋交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供下列文件和資料：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；房屋測繪報告；辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)文件。六、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[x]項(xiàng)處理：買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，按日向買受人支付全部已付款萬分之[x]的違約金。2.買受人應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。如因買受人的責(zé)任，導(dǎo)致未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。七、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房價款。2.出賣人應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并如實(shí)向買受人告知房屋的相關(guān)情況。3.出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)及條件將房屋交付給買受人，并承擔(dān)房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險。4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。5.出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修范圍和保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的條件和方式購買該房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有權(quán)。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。3.買受人應(yīng)在房屋交付時按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[x]日內(nèi)書面通知出賣人。4.買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和出賣人的要求提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的文件和資料，并協(xié)助出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。5.買受人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定，合理使用房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險。八、違約責(zé)任1.出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，按照總房價款的萬分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照總房價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止，按日向買受人支付總房價款萬分之[x]的違約金。2.買受人未按照本合同約定的時間支付房價款的，每逾期一日，按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照總房價款的[x]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)自逾期付款之日起至實(shí)際支付之日止，按日向出賣人支付未付款項(xiàng)萬分之[x]的違約金。3.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的條件的，買受人有權(quán)拒絕接收。出賣人應(yīng)在買受人提出異議后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照總房價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自交付不符合約定條件的房屋之日起至整改合格之日止，按日向買受人支付總房價款萬分之[x]的違約金。4.出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，按照總房價款的萬分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照總房價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自逾期之日起至實(shí)際辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止，按日向買受人支付總房價款萬分之[x]的違約金。5.如因一方原因?qū)е铝硪环皆馐軗p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。九、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定事項(xiàng)1.[其他約定內(nèi)容1]2.[其他約定內(nèi)容2]3.......本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案[x]份。出賣人（簽字或蓋章）：__________