物業合同協議明細?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方需要乙方提供物業管理服務，乙方具備提供相關服務的能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[具體物業名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業構成明細：建筑物本體：包括[列舉建筑物的主要組成部分，如主體結構、外墻、屋頂等]公共區域：涵蓋[詳細說明公共區域范圍，如小區內道路、綠化區域、停車場、電梯間、樓梯間等]配套設施設備：有[列舉主要配套設施設備，如供水系統、供電系統、排水系統、消防設施、智能化系統等]二、服務內容與標準（一）房屋建筑共用部位的維修、養護和管理1.服務內容對房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等承重結構部位進行定期檢查和維護。對房屋的內外墻面、地面、頂棚等非承重結構部位進行日常巡查，及時修復損壞部分。對房屋的門窗、陽臺、樓梯扶手等附屬設施進行維修和保養。2.服務標準房屋建筑共用部位保持完好、整潔，無明顯損壞和滲漏現象。維修及時，一般性損壞在[x]個工作日內修復，嚴重損壞在[x]個工作日內制定維修方案并組織實施。（二）共用設施設備的運行、維修、養護和管理1.服務內容對供水、供電、供氣、排水、排污等系統進行日常運行監控和維護，確保正常供應和排放。對電梯、消防設施、智能化系統等重要設施設備進行定期檢查、保養和維修，保證其正常運行。對共用的照明、通訊、有線電視等設施設備進行維護和管理。2.服務標準共用設施設備運行正常，無故障隱患，設備完好率達到[x]%以上。設施設備維修及時，維修合格率達到[x]%以上。定期對設施設備進行清潔、潤滑、緊固等保養工作，確保其性能良好。（三）環境衛生管理1.服務內容對物業區域內的道路、綠化區域、公共場地等進行日常清掃保潔，保持環境整潔。及時清理和運輸垃圾，做到日產日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。對公共區域的污水、雨水排放系統進行疏通和維護，確保排水暢通。2.服務標準物業區域內環境整潔，無雜物、無異味，垃圾收集容器擺放整齊，周圍無散落垃圾。道路、公共場地等地面干凈整潔，無明顯污漬和積水。污水、雨水排放系統暢通，無堵塞現象。（四）綠化養護管理1.服務內容對物業區域內的草坪、花卉、樹木等進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作。及時清理綠化區域內的枯枝落葉和雜物，保持綠化景觀美觀。2.服務標準綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，草坪整齊美觀，花卉、樹木修剪造型美觀。綠化區域內無雜物堆積，景觀效果良好，符合相關綠化標準。（五）公共秩序維護與安全防范1.服務內容設立門崗，對進出人員和車輛進行登記、檢查，嚴禁無關人員和車輛進入。定時巡邏物業區域，發現異常情況及時報告并采取相應措施。協助做好消防安全工作，定期進行消防檢查，確保消防設施設備完好有效。2.服務標準門崗值班人員堅守崗位，禮貌待人，登記信息準確完整。巡邏制度落實，巡邏記錄詳實，對異常情況反應迅速，處理得當。消防設施設備符合消防安全要求，無火災隱患。（六）交通秩序與車輛停放管理1.服務內容合理規劃物業區域內的停車泊位，設置明顯的停車標識。對車輛停放進行引導和管理，確保車輛停放有序。負責收取停車費用（如有），并開具合法票據。2.服務標準停車泊位規劃合理，車輛停放整齊，無亂停亂放現象。停車引導及時、準確，停車管理有序。停車費用收取規范，賬目清晰。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方的服務計劃、工作進展和財務收支情況。對乙方違反本協議或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正或解除協議。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業管理費用。協助乙方做好物業管理服務工作，提供必要的支持和配合。遵守物業管理區域內的各項規章制度，愛護共用設施設備和公共環境。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業管理費用。有權根據本協議和相關法律法規的規定，制定物業管理服務方案和規章制度，并要求甲方和物業使用人遵守。對違反物業管理規定的甲方或物業使用人，有權進行勸阻、制止，情節嚴重的可報請有關部門處理。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方報告物業管理服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。妥善保管物業管理區域內的相關資料，包括物業檔案、設施設備臺賬、維修記錄等。合理使用物業管理費用，不得挪作他用，并定期向甲方公布費用收支情況。四、物業管理費用及支付方式（一）費用標準甲方應按照以下標準向乙方支付物業管理費用：1.住宅物業：[具體每平方米每月的費用標準]元/平方米·月，建筑面積為[x]平方米，每月物業管理費用總計[x]元。2.商業物業：[具體每平方米每月的費用標準]元/平方米·月，建筑面積為[x]平方米，每月物業管理費用總計[x]元。3.其他費用：[如有其他特殊費用，如電梯運行費、二次供水費等，分別列出費用標準和計算方式]（二）支付方式甲方應在每月的[具體支付日期]前，將當月的物業管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________銀行賬號：________________（三）費用調整物業管理費用在本協議有效期內原則上不予調整。但如遇以下情形之一，乙方可根據實際情況提出費用調整申請，經甲方同意后可進行調整：1.國家政策法規發生重大變化，導致物業管理成本大幅增加。2.物業管理服務內容和標準發生重大調整，且經雙方協商一致。3.物價指數大幅上漲，物業管理成本明顯上升。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業管理服務，直至甲方支付費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，不協助乙方做好物業管理服務工作，或不遵守物業管理區域內的規章制度，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理費用，并可解除本協議，乙方應退還甲方已支付的剩余費用，并按照協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自挪用物業管理費用，應將挪用的費用如數退還甲方，并按照挪用金額的[x]%向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權解除本協議，并追究乙方的法律責任。六、合同期限與續約1.本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續約進行協商。若雙方均無異議，則本合同自動延續[x]年。若一方不同意續約，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議未盡事宜，雙