小區物業合同協議?合同編號：[合同編號]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方為[小區名稱]小區[具體棟數及單元號]的業主，乙方為依法設立并具有物業管理資質的企業，雙方經友好協商，就甲方委托乙方對該小區提供物業管理服務事宜，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業基本情況1.小區名稱：[小區名稱]2.小區地址：[小區詳細地址]3.占地面積：[占地面積具體數值及單位]4.建筑面積：[建筑面積具體數值及單位]5.物業類型：[住宅/商業/商住兩用等]（二）服務內容1.房屋建筑及附屬設施設備維護對小區內的房屋建筑主體結構、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等共用部位進行日常巡查，確保其處于安全、完好狀態。定期對小區內的共用設施設備，如電梯、消防設備、給排水系統、供電系統、照明系統、智能化系統等進行維護、保養、檢修，保證設施設備正常運行。負責對小區內道路、場地、綠化等附屬設施進行維修、養護，及時修復損壞的路面、路燈、井蓋等。2.環境衛生管理每日對小區公共區域進行清掃，包括道路、樓道、電梯轎廂、垃圾桶周邊等，保持環境整潔。定期對小區內的垃圾桶進行清理、消毒，及時清運垃圾，做到日產日清，確保垃圾不堆積、不散發異味。做好小區內公共區域的綠化養護工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。3.安全秩序維護設立門崗，實行24小時值班制度，對進出小區的人員、車輛進行登記、詢問、核實，防止無關人員和車輛隨意進入小區。定期在小區內進行巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件。協助公安機關做好小區內的治安防范工作，維護小區的安全秩序，保障業主的人身和財產安全。4.車輛管理規劃小區內的停車位，包括地下停車位和地面停車位，對停車位進行統一管理。負責車輛進出小區的引導和停放秩序維護，確保車輛停放整齊有序，不妨礙交通。按照物價部門核定的標準收取停車費用，并開具正規發票。5.其他服務協助業主辦理房屋裝修手續，對裝修過程進行監督管理，確保裝修行為符合相關規定，不影響其他業主的正常生活。受理業主的投訴和建議，及時處理業主反映的問題，做到事事有回應，件件有著落。根據小區實際情況和業主需求，適時組織開展各類社區文化活動，豐富業主的業余生活。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解乙方的物業管理服務費用收支情況。有權要求乙方按照本合同約定提供相應的物業管理服務。有權參加業主大會，行使業主的各項權利。2.義務遵守本小區的業主公約、管理規定及各項規章制度。按照本合同約定按時足額向乙方支付物業管理服務費用。配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的協助。不得擅自改變房屋用途，不得損壞小區內的共用設施設備。及時向乙方告知房屋及設施設備的使用情況和存在的問題。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取物業管理服務費用。有權根據本小區的實際情況制定相應的物業管理服務制度和措施。有權使用小區內的共用部位、共用設施設備進行經營活動，但應當按照規定辦理相關手續，并將經營收益用于補充專項維修資金或改善小區物業管理條件。有權要求甲方及其他業主配合其開展物業管理服務工作。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方公布物業管理服務費用的收支情況，接受甲方的監督。對小區內的共用設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行，保障業主的正常生活。加強小區的安全管理，制定安全防范措施，及時處理各類安全隱患和突發事件，保障業主的人身和財產安全。做好小區的環境衛生管理工作，保持小區環境整潔、美觀。積極響應甲方的投訴和建議，及時處理業主反映的問題，不斷提高物業管理服務質量。依法履行其他物業管理服務職責。三、物業管理服務費用及支付方式（一）費用標準1.甲方應按照以下標準向乙方支付物業管理服務費用：住宅：每月每平方米建筑面積[x]元。商業：每月每平方米建筑面積[x]元。其他：[如有其他物業類型，分別列出收費標準]2.上述費用標準如有調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.甲方可以選擇以下支付方式：銀行轉賬：甲方應將款項轉賬至乙方指定的銀行賬戶，轉賬憑證作為支付依據。現金支付：甲方可以前往乙方指定的地點，以現金方式支付物業管理服務費用，乙方應出具收款收據。（三）逾期支付處理1.如甲方逾期支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。2.逾期超過[x]日的，乙方有權暫停對甲方提供部分或全部物業管理服務，直至甲方支付完畢拖欠的費用及違約金。3.因甲方逾期支付費用給乙方造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。四、專項維修資金的管理與使用1.本小區按照相關規定建立專項維修資金賬戶，專項維修資金由乙方代管。2.專項維修資金的使用范圍包括小區內共用設施設備的維修、更新、改造等。3.乙方應按照相關規定制定專項維修資金的使用計劃，經業主大會或業主委員會審核通過后實施。4.專項維修資金的使用情況應定期向業主公布，接受業主的監督。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業管理服務費用，應按照本合同約定承擔逾期支付違約金的責任。2.若甲方違反本小區的業主公約、管理規定及各項規章制度，給乙方或其他業主造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方擅自改變房屋用途，損壞小區內的共用設施設備，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業管理服務，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還已收取的物業管理服務費用，同時乙方應按照已收取費用的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自提高物業管理服務費用標準，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方按照原合同約定的費用標準執行。3.若乙方因管理不善導致小區內發生安全事故或其他重大事件，給甲方或其他業主造成人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、合同的變更、解除與終止（一）合同變更1.本合同履行期間，如有需要變更合同內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協商變更合同內容。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力或政府政策等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除本合同，互不承擔違約責任。（三）合同終止1.本合同期滿，雙方未續簽合同的，本合同自行終止。2.本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照相關規定辦理交接手續。七、爭議解決1.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜