無(wú)效購(gòu)房協(xié)議合同?甲方（售房方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)房方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）簽訂了購(gòu)房協(xié)議合同，但該合同因[具體無(wú)效原因，如違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定、存在欺詐脅迫等情形]，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下無(wú)效購(gòu)房協(xié)議合同的處理協(xié)議：一、關(guān)于標(biāo)的物的詳細(xì)說(shuō)明1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如裝修情況、廚衛(wèi)設(shè)備、門(mén)窗情況等]。房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益包括[如車(chē)位、花園、小區(qū)配套設(shè)施權(quán)益等]。2.購(gòu)房款支付情況乙方已按照原購(gòu)房協(xié)議合同約定，向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣[x]元。其中，首付人民幣[x]元于[支付日期1]支付，剩余購(gòu)房款人民幣[x]元通過(guò)銀行貸款方式于[支付日期2]支付至甲方指定賬戶。甲方已收到上述全部購(gòu)房款，并向乙方出具了收款憑證。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方配合辦理與原購(gòu)房協(xié)議合同無(wú)效相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于解除房屋網(wǎng)簽備案、注銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)等。有權(quán)要求乙方返還因原購(gòu)房協(xié)議合同取得的房屋相關(guān)權(quán)益及文件資料，如房屋鑰匙、購(gòu)房合同原件、產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件等。2.義務(wù)應(yīng)向乙方返還已收取的全部購(gòu)房款共計(jì)人民幣[x]元，并按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率向乙方支付自收款之日起至實(shí)際返還之日止的利息。負(fù)責(zé)辦理因原購(gòu)房協(xié)議合同無(wú)效導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至簽訂原購(gòu)房協(xié)議合同前的狀態(tài)。辦理產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與原購(gòu)房協(xié)議合同無(wú)效相關(guān)的其他手續(xù)，如向相關(guān)部門(mén)提交證明原購(gòu)房協(xié)議合同無(wú)效的文件、協(xié)助乙方解除與銀行的貸款合同等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在辦理上述手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)進(jìn)展情況，并提供必要的協(xié)助和配合。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還購(gòu)房款及支付利息，并協(xié)助辦理與原購(gòu)房協(xié)議合同無(wú)效相關(guān)的手續(xù)。有權(quán)要求甲方承擔(dān)因原購(gòu)房協(xié)議合同無(wú)效給乙方造成的合理?yè)p失，如乙方為購(gòu)房支出的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。2.義務(wù)應(yīng)配合甲方辦理與原購(gòu)房協(xié)議合同無(wú)效相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供身份證明文件、簽署相關(guān)文件、協(xié)助甲方解除房屋網(wǎng)簽備案等。應(yīng)向甲方返還因原購(gòu)房協(xié)議合同取得的房屋相關(guān)權(quán)益及文件資料，如房屋鑰匙、購(gòu)房合同原件、產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件等。返還的資料應(yīng)保持完好、齊全，如有缺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在甲方返還購(gòu)房款及利息后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)辦理與銀行的貸款合同解除手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理其他相關(guān)手續(xù)。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。不得向甲方主張基于原購(gòu)房協(xié)議合同的任何權(quán)利，包括但不限于要求甲方交付房屋、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等權(quán)利。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)返還購(gòu)房款及支付利息，每逾期一日，應(yīng)按照未返還金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性返還全部購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定辦理與原購(gòu)房協(xié)議合同無(wú)效相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的額外費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的購(gòu)房款及利息（如有），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定返還房屋相關(guān)權(quán)益及文件資料，或者返還的資料存在缺失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但不得低于資料的市場(chǎng)價(jià)值。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方身份證明文件復(fù)印件、收款憑證復(fù)印件、原購(gòu)房協(xié)議合同復(fù)印件等。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：