咋樣寫房屋合同協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房屋合同協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[住宅/商業/其他]。房屋為[現房/期房]，已取得[房屋產權證書號/預售許可證號]。房屋內部裝修情況如下：[詳細描述裝修情況，如墻面、地面、天花板的裝修材料及狀況，門窗配置，廚衛設施等]。2.附屬設施及相關權益該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲物間、陽臺、露臺等]。同時，該房屋所在小區的配套設施包括但不限于[小區內的公共設施，如花園、健身房、游泳池、物業管理用房等]，甲方保證乙方享有正常使用這些附屬設施及小區配套設施的權益。該房屋占用范圍內的土地使用權性質為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素而調整。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將扣除銀行貸款后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批額度不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批/額度不足之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本合同約定的時間和方式辦理房屋交付及產權過戶等手續。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時間和條件，將該房屋及附屬設施交付給乙方。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在房屋交付前，負責處理該房屋所涉及的物業費、水電費、燃氣費等各項費用，確保房屋交付時不存在欠費情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件交付房屋及附屬設施。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在甲方交付房屋時，按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用。在房屋交付后，按照國家法律法規及小區物業管理規定，承擔該房屋的物業費、水電費、燃氣費等各項費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋及附屬設施交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件該房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備正常使用條件。房屋內部裝修及附屬設施符合本合同約定的標準。甲方已清理完畢該房屋內的物品，并保持房屋及附屬設施的清潔、完好。3.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接單。交接單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施的情況以及各項費用的結算情況等。如乙方發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在交接單中注明，甲方應按照本合同約定及時處理。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致延遲辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。但因甲方原因導致的過戶費用增加部分，由甲方承擔；因乙方原因導致的過戶費用增加部分，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，應按照本合同約定承擔違約責任。如甲方隱瞞該房屋存在的權利瑕疵或質量問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，應按照本合同約定承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方違反本合同約定，未按時支付購房款或拒絕配合辦理房屋交付及產權過戶手續的，應按照本合同約定承擔違約責任。如乙方中途反悔不購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.違約賠償范圍違約方應承擔的賠償范圍包括但不限于對方因此遭受的直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋產權證書復印件、房屋平面圖、附屬設施清單等，與本合同正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：____