購房合同違約協議書模板?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），約定乙方向甲方購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），現因[違約事由]導致一方違約，經雙方友好協商，就違約責任相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[用途說明]，房屋結構為[結構類型]，房屋所在層數為[層數]，所在樓棟總層數為[總層數]。該房屋附帶車庫/車位情況：[詳細說明車庫/車位的具體情況，如是否有獨立產權、位置等]房屋裝修情況：[說明房屋的裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的違約金及相關費用。在乙方違約的情況下，有權根據法律規定及本協議約定解除《房屋買賣合同》。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的全部損失。按照《房屋買賣合同》及本協議約定，履行協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續等相關義務。在乙方未違約的情況下，不得擅自解除《房屋買賣合同》或拒絕履行合同約定的義務。（二）乙方權利義務1.權利在甲方未違約的情況下，有權要求甲方按照《房屋買賣合同》約定履行義務，交付房屋并協助辦理產權過戶手續。在甲方違約的情況下，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照《房屋買賣合同》約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續及其他相關手續，提供必要的文件和資料。在未取得甲方書面同意的情況下，不得擅自解除《房屋買賣合同》。三、違約情形及責任（一）甲方違約情形及責任1.逾期交房若甲方未按照《房屋買賣合同》約定的時間向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除《房屋買賣合同》，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交房給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任，具體損失范圍包括但不限于乙方另行租賃房屋的租金損失、因房價上漲導致的購房差價損失等，損失金額以乙方提供的有效證據為準。2.房屋質量問題該房屋交付時存在質量問題，經有資質的檢測機構鑒定屬于主體結構質量不合格的，乙方有權解除《房屋買賣合同》，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。若房屋質量問題不屬于主體結構質量不合格，但影響乙方正常居住使用的，甲方應負責在合理期限內修復；修復后仍影響乙方正常居住使用的，乙方有權要求甲方按照上述逾期交房的標準支付違約金，并承擔賠償責任，賠償金額根據實際損失情況確定。3.擅自處分房屋甲方在簽訂《房屋買賣合同》后，未經乙方書面同意，擅自將該房屋另行出售、抵押、贈與或設置其他權利負擔的，甲方應向乙方支付合同總價款的[x%]作為違約金，并承擔因此給乙方造成的全部損失。乙方有權解除《房屋買賣合同》，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。4.拒絕協助辦理產權過戶手續若甲方未按照《房屋買賣合同》約定或本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除《房屋買賣合同》，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內退還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方拒絕協助辦理產權過戶手續給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任，損失范圍包括但不限于乙方因不能及時取得房屋產權而導致的房屋再交易受阻的損失、因房屋市場價格波動導致的差價損失等，損失金額以乙方提供的有效證據為準。（二）乙方違約情形及責任1.逾期付款若乙方未按照《房屋買賣合同》約定的時間向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除《房屋買賣合同》，乙方應在甲方解除合同通知到達之日起[x]日內按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。甲方已收取的購房款不予退還，乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。2.擅自解除合同乙方未經甲方書面同意擅自解除《房屋買賣合同》的，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。甲方已收取的購房款不予退還，乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。3.拒絕配合辦理手續若乙方未按照《房屋買賣合同》約定或本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶登記手續及其他相關手續，每逾期一日，應按照合同總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除《房屋買賣合同》，乙方應在甲方解除合同通知到達之日起[x]日內按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。甲方已收取的購房款不予退還，乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。四、爭議解決方式1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/