終止物業合同協議書范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了[物業合同名稱]（以下簡稱"原物業合同"），現經雙方友好協商，一致同意按照以下條款終止原物業合同，并達成如下終止物業合同協議書：一、合同雙方身份及標的物或服務具體描述（一）合同雙方身份1.甲方為[物業項目名稱]的業主或業主委員會（如有），對該物業項目擁有相關權益并承擔相應義務。2.乙方為依法設立并具有物業管理資質的企業，接受甲方委托為[物業項目名稱]提供物業管理服務。（二）標的物或服務具體描述1.物業項目基本情況物業名稱：[物業項目名稱]物業地址：[詳細地址]物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]建筑面積：[具體面積]平方米占地面積：[具體面積]平方米2.物業管理服務內容房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等：乙方負責定期巡查上述部位，及時發現并處理出現的問題，確保其安全、完好。對需要維修的部位，按照相關規定和標準進行維修，維修費用按照原物業合同約定執行（如有）。共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等：乙方應制定詳細的設施設備運行維護計劃，確保設施設備正常運行。定期對設施設備進行維護保養、檢修，及時更換損壞的部件。建立設施設備檔案，記錄設備的運行情況、維修保養記錄等。對于重大設施設備維修、更新改造，應按照規定程序進行，提前通知甲方并征求意見。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場等：負責上述設施的日常巡查、維修和保養，保持其功能完好。對因不可抗力或其他原因造成的損壞，及時組織修復，確保正常使用。公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運等：制定環境衛生管理制度，安排專人負責日常清潔工作。定時清掃公共區域，及時清理垃圾，保持環境整潔。做好垃圾分類收集和運輸工作，按照當地相關規定進行處理。公共綠化的養護和管理：負責物業區域內綠化植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化景觀美觀、整齊。合理規劃綠化布局，根據季節變化適時調整綠化方案，增加綠化覆蓋率。交通與車輛停放秩序的管理：制定車輛停放管理制度，規范車輛停放秩序。設置明顯的停車標識，引導車輛有序停放。對進出車輛進行登記，維護停車場內的交通秩序，確保車輛和行人安全。協助維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤等：建立安全防范體系，安排專人進行24小時值班巡邏。配備必要的安全監控設備，對物業區域進行實時監控。加強門崗管理，嚴格執行人員、車輛出入登記制度，防止無關人員和車輛進入。對突發事件及時響應，采取相應的應急措施，并及時報告甲方。消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護和管理，以及消防安全檢查、火災隱患整改等：確保消防設施設備完好有效，定期進行檢查和維護保養。組織開展消防安全宣傳教育活動，提高業主的消防安全意識。制定火災應急預案，定期進行演練，確保在火災發生時能夠迅速響應，有效處置。房屋裝飾裝修管理服務：制定房屋裝飾裝修管理規定，對業主的裝修行為進行監督管理。審核裝修方案，告知業主裝修注意事項。對裝修過程進行巡查，制止違規裝修行為，確保裝修活動不影響房屋結構安全和其他業主的正常生活。其他物業管理服務事項：根據原物業合同約定及相關法律法規規定，提供其他必要的物業管理服務，如代收代繳水電費、物業費催繳等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權要求乙方按照原物業合同約定提供優質、高效的物業管理服務。有權查閱乙方的物業管理服務檔案資料，了解物業管理服務情況。在乙方違反原物業合同約定或法律法規規定時，有權要求乙方改正或解除合同。2.義務按照原物業合同約定按時足額向乙方支付物業管理費用。配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的協助和支持。遵守物業管理區域內的各項規章制度，不得損害乙方和其他業主的合法權益。向乙方如實告知物業及業主的相關情況，協助乙方做好物業管理服務工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照原物業合同約定收取物業管理費用。有權要求甲方配合開展物業管理服務工作，提供必要的協助和支持。有權根據物業管理服務需要，合理使用物業管理區域內的共用部位、共用設施設備。在甲方違反原物業合同約定時，有權要求甲方支付物業管理費用及違約金。2.義務按照原物業合同約定的服務內容、服務標準和服務期限，為甲方提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方公布物業管理服務費用收支情況，接受甲方的監督。對物業管理區域內的共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行。妥善保管物業管理服務檔案資料，建立健全各項管理制度。積極配合甲方及相關部門開展工作，及時處理業主的投訴和建議。在終止原物業合同后，按照法律法規規定和本協議約定，做好相關交接工作。三、費用及支付（一）費用結算1.甲乙雙方共同對原物業合同履行期間的物業管理費用進行結算。結算期間為自原物業合同簽訂之日起至本協議生效之日止。2.經雙方核對確認，甲方應向乙方支付的物業管理費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式甲方應在本協議生效之日起[x]個工作日內，將上述物業管理費用一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________（三）費用結清后的事項1.乙方應在收到甲方支付的全部物業管理費用后，向甲方開具合法有效的發票。2.雙方確認，在費用結清后，除本協議另有約定外，雙方在原物業合同履行期間的費用支付義務已全部履行完畢，不存在任何未結清的費用及爭議。四、交接事宜（一）交接時間甲乙雙方應在本協議生效之日起[x]個工作日內完成物業管理服務的交接工作。（二）交接內容1.物業管理資料物業項目的產權資料、工程建設資料，包括但不限于土地使用證、房屋產權證、建設工程規劃許可證、施工圖紙等。業主及物業使用人的資料，包括業主姓名、聯系方式、房屋面積、用途等。物業管理服務檔案資料，包括設施設備檔案、維修記錄、保潔記錄、綠化養護記錄、安全巡查記錄、消防檢查記錄、投訴處理記錄等。財務資料，包括物業管理費用收支賬目、發票存根、欠費清單等。其他與物業管理服務相關的資料。2.共用部位、共用設施設備對物業項目內的房屋建筑共用部位、共用設施設備進行實地查驗，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施等。乙方應向甲方提供設施設備的維修保養記錄、運行狀況報告等資料，并確保設施設備在交接時能夠正常運行。對于存在故障或需要維修的設施設備，乙方應在交接前進行維修或采取相應的臨時措施，確保設施設備的安全和正常使用。3.其他物品乙方應將物業管理區域內的辦公用品、工具、設備等物品清單移交給甲方，并確保物品完好、齊全。對于乙方在物業管理服務過程中使用的屬于甲方所有的物品，如鑰匙、門禁卡等，應全部歸還甲方。（三）交接程序1.乙方應在交接前[x]個工作日內，整理好需要交接的資料和物品，并編制詳細的交接清單。2.交接清單應由雙方簽字確認，一式兩份，甲乙雙方各執一份。3.在交接過程中，雙方應安排專人負責，按照交接清單逐一核對、清點資料和物品。對于存在爭議的事項，應協商解決；協商不成的，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。4.交接工作完成后，雙方應簽訂交接確認書，確認交接工作已順利完成，雙方對交接內容無異議。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付全部物業管理費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和要求完成交接工作，每逾期一日，應按照本協議約定的物業管理費用總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的物業管理費用及利息，同時承擔賠償責任。2.若乙方在交接過程中故意隱瞞或遺漏重要資料、物品，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。3.若乙方未按照原物業合同約定提供物業管理服務，或提供的服務不符合服務標準，甲方有權要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權按照原物業合同約定扣除相應的物業管理費用，并要求乙方承擔賠償責任。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）其他事項本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定