終止物業(yè)合同協(xié)議書(shū)范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了[物業(yè)合同名稱]（以下簡(jiǎn)稱"原物業(yè)合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意按照以下條款終止原物業(yè)合同，并達(dá)成如下終止物業(yè)合同協(xié)議書(shū)：一、合同雙方身份及標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）合同雙方身份1.甲方為[物業(yè)項(xiàng)目名稱]的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)（如有），對(duì)該物業(yè)項(xiàng)目擁有相關(guān)權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。2.乙方為依法設(shè)立并具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，接受甲方委托為[物業(yè)項(xiàng)目名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)。（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)項(xiàng)目基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]建筑面積：[具體面積]平方米占地面積：[具體面積]平方米2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等：乙方負(fù)責(zé)定期巡查上述部位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理出現(xiàn)的問(wèn)題，確保其安全、完好。對(duì)需要維修的部位，按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照原物業(yè)合同約定執(zhí)行（如有）。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢修，及時(shí)更換損壞的部件。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行情況、維修保養(yǎng)記錄等。對(duì)于重大設(shè)施設(shè)備維修、更新改造，應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行，提前通知甲方并征求意見(jiàn)。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等：負(fù)責(zé)上述設(shè)施的日常巡查、維修和保養(yǎng)，保持其功能完好。對(duì)因不可抗力或其他原因造成的損壞，及時(shí)組織修復(fù)，確保正常使用。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等：制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)日常清潔工作。定時(shí)清掃公共區(qū)域，及時(shí)清理垃圾，保持環(huán)境整潔。做好垃圾分類(lèi)收集和運(yùn)輸工作，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等工作，確保綠化景觀美觀、整齊。合理規(guī)劃綠化布局，根據(jù)季節(jié)變化適時(shí)調(diào)整綠化方案，增加綠化覆蓋率。交通與車(chē)輛停放秩序的管理：制定車(chē)輛停放管理制度，規(guī)范車(chē)輛停放秩序。設(shè)置明顯的停車(chē)標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。對(duì)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行登記，維護(hù)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的交通秩序，確保車(chē)輛和行人安全。協(xié)助維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等：建立安全防范體系，安排專(zhuān)人進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏。配備必要的安全監(jiān)控設(shè)備，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。加強(qiáng)門(mén)崗管理，嚴(yán)格執(zhí)行人員、車(chē)輛出入登記制度，防止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入。對(duì)突發(fā)事件及時(shí)響應(yīng)，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告甲方。消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，以及消防安全檢查、火災(zāi)隱患整改等：確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)保養(yǎng)。組織開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速響應(yīng)，有效處置。房屋裝飾裝修管理服務(wù)：制定房屋裝飾裝修管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主的裝修行為進(jìn)行監(jiān)督管理。審核裝修方案，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)。對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行巡查，制止違規(guī)裝修行為，確保裝修活動(dòng)不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和其他業(yè)主的正常生活。其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：根據(jù)原物業(yè)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，提供其他必要的物業(yè)管理服務(wù)，如代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)催繳等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照原物業(yè)合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)查閱乙方的物業(yè)管理服務(wù)檔案資料，了解物業(yè)管理服務(wù)情況。在乙方違反原物業(yè)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。2.義務(wù)按照原物業(yè)合同約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損害乙方和其他業(yè)主的合法權(quán)益。向乙方如實(shí)告知物業(yè)及業(yè)主的相關(guān)情況，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照原物業(yè)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)要求甲方配合開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。在甲方違反原物業(yè)合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用及違約金。2.義務(wù)按照原物業(yè)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)檔案資料，建立健全各項(xiàng)管理制度。積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)開(kāi)展工作，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。在終止原物業(yè)合同后，按照法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定，做好相關(guān)交接工作。三、費(fèi)用及支付（一）費(fèi)用結(jié)算1.甲乙雙方共同對(duì)原物業(yè)合同履行期間的物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算期間為自原物業(yè)合同簽訂之日起至本協(xié)議生效之日止。2.經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用總計(jì)為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將上述物業(yè)管理費(fèi)用一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________（三）費(fèi)用結(jié)清后的事項(xiàng)1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部物業(yè)管理費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。2.雙方確認(rèn)，在費(fèi)用結(jié)清后，除本協(xié)議另有約定外，雙方在原物業(yè)合同履行期間的費(fèi)用支付義務(wù)已全部履行完畢，不存在任何未結(jié)清的費(fèi)用及爭(zhēng)議。四、交接事宜（一）交接時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)的交接工作。（二）交接內(nèi)容1.物業(yè)管理資料物業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)資料、工程建設(shè)資料，包括但不限于土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖紙等。業(yè)主及物業(yè)使用人的資料，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋面積、用途等。物業(yè)管理服務(wù)檔案資料，包括設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、保潔記錄、綠化養(yǎng)護(hù)記錄、安全巡查記錄、消防檢查記錄、投訴處理記錄等。財(cái)務(wù)資料，包括物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目、發(fā)票存根、欠費(fèi)清單等。其他與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料。2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施等。乙方應(yīng)向甲方提供設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄、運(yùn)行狀況報(bào)告等資料，并確保設(shè)施設(shè)備在交接時(shí)能夠正常運(yùn)行。對(duì)于存在故障或需要維修的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)在交接前進(jìn)行維修或采取相應(yīng)的臨時(shí)措施，確保設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。3.其他物品乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的辦公用品、工具、設(shè)備等物品清單移交給甲方，并確保物品完好、齊全。對(duì)于乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中使用的屬于甲方所有的物品，如鑰匙、門(mén)禁卡等，應(yīng)全部歸還甲方。（三）交接程序1.乙方應(yīng)在交接前[x]個(gè)工作日內(nèi)，整理好需要交接的資料和物品，并編制詳細(xì)的交接清單。2.交接清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.在交接過(guò)程中，雙方應(yīng)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)，按照交接清單逐一核對(duì)、清點(diǎn)資料和物品。對(duì)于存在爭(zhēng)議的事項(xiàng)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。4.交接工作完成后，雙方應(yīng)簽訂交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)交接工作已順利完成，雙方對(duì)交接內(nèi)容無(wú)異議。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部物業(yè)管理費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的物業(yè)管理費(fèi)用及利息，同時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方在交接過(guò)程中故意隱瞞或遺漏重要資料、物品，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照原物業(yè)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)按照原物業(yè)合同約定扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定