商鋪協議過戶合同?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將該商鋪轉讓給乙方，乙方愿意受讓該商鋪。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪轉讓事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪基本情況該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。該商鋪的用途為[商業用途具體類型]，目前處于[租賃/自用等具體狀態]。商鋪現有裝修及設施、設備情況詳見附件一《商鋪裝修及設施設備清單》。該清單作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.產權狀況甲方保證對該商鋪擁有合法的所有權或處分權，該商鋪不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、租賃限制等影響乙方正常使用和過戶的情形。如因甲方原因導致該商鋪存在產權糾紛或其他權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定支付轉讓價款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知該商鋪的真實情況，包括但不限于產權狀況、租賃情況、裝修及設施設備情況等。協助乙方辦理該商鋪的過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。過戶所需的稅費按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在本合同簽訂后至商鋪過戶手續辦理完畢前，妥善保管該商鋪，不得擅自改變其現狀或損壞其裝修及設施設備。如因甲方保管不善導致商鋪受損，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。負責處理該商鋪在轉讓前的所有債權債務關系，保證乙方接手后的商鋪不存在任何糾紛。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行協助過戶等義務。在甲方履行本合同義務后，有權要求甲方交付該商鋪，并按照約定使用該商鋪。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。接受該商鋪的現狀，包括裝修及設施設備等。在接收商鋪后，應合理使用該商鋪，不得擅自改變其用途或進行違法違規的改造。協助甲方辦理商鋪過戶手續，提供辦理過戶所需的資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經協商一致，確定該商鋪的轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該轉讓價款為固定價格，不因任何因素調整。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓價款：定金：本合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在辦理商鋪過戶手續前，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在商鋪過戶手續辦理完畢，且乙方實際接收該商鋪后[x]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、過戶手續辦理1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向不動產登記部門申請辦理該商鋪的過戶手續。因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.在辦理過戶手續過程中，如需要繳納相關稅費、手續費等費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。甲方應積極配合乙方提供辦理過戶所需的證明文件、資料等，確保過戶手續順利進行。3.商鋪過戶手續辦理完畢后，乙方應及時領取新的不動產權證書。如因乙方原因未及時領取證書，導致的一切后果由乙方自行承擔。五、商鋪交付1.在商鋪過戶手續辦理完畢后，甲方應在[x]日內將該商鋪交付給乙方。交付時，雙方應共同對商鋪的現狀進行確認，并簽署《商鋪交付確認書》。2.商鋪交付前的水電費、物業費、租金等費用由甲方承擔；交付后的相關費用由乙方承擔。甲方應在交付前結清所有應承擔的費用，否則乙方有權從轉讓價款中扣除相應金額。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法按時取得該商鋪的所有權或無法正常使用該商鋪，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部轉讓價款，并按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。若甲方隱瞞該商鋪的真實情況，如產權糾紛、債權債務糾紛、租賃糾紛等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本合同，甲方應在解除合同后[x]日內退還乙方已支付的全部轉讓價款，并按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定的時間協助乙方辦理過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓價款，并按照轉讓價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變商鋪現狀或損壞其裝修及設施設備，應負責恢復原狀或按照市場價格賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定履行協助辦理過戶手續的義務，導致過戶手續延誤或無法辦理，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金，已支付的轉讓價款扣除違約金后剩余部分退還乙方。若乙方擅自改變商鋪用途或進行違法違規改造，甲方有權解除本合同，乙方應按照轉讓價款的[x]%向甲方支付違約金，已支付的轉讓價款扣除違約金后剩余部分退還乙方。乙方應負責恢復商鋪原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件一《商鋪裝修及設施設備清單》、《商鋪交付確認書》等均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________