合法有效的購(gòu)房協(xié)議合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的所有權(quán)，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層。該房屋附帶[如有附帶車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等，詳細(xì)描述其情況]。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，該房屋未設(shè)定抵押、質(zhì)押、查封等任何限制交易的情形，也不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鋈魏螁?wèn)題，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任及給乙方造成的一切損失。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性。在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在交房前，負(fù)責(zé)處理該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并保證該房屋在交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。按照本合同約定的時(shí)間和條件將該房屋交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定要求甲方履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的個(gè)人資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行整改。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)該房屋的成交價(jià)格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方采取以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。乙方應(yīng)在[具體時(shí)間1]前，支付購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額1]）。乙方應(yīng)在[具體時(shí)間2]前，支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額2]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款項(xiàng)的差額部分。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將該房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的鑰匙、水卡、電卡、燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品及資料。甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件（如有）、購(gòu)房發(fā)票原件等相關(guān)資料交付給乙方或協(xié)助乙方辦理相關(guān)資料的交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。但因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶稅費(fèi)增加的，由甲方承擔(dān)全部增加的費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的一切損失。2.若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及給乙方造成的一切損失，并按照購(gòu)房款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋再次出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購(gòu)房定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的一切損失。2.若乙方違反本合同約定，不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或提供虛假資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利辦理或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及給甲方造成的一切損失，并按照購(gòu)房款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方中途反悔不購(gòu)買該房屋，已支付的購(gòu)房定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月__