前期物業協議合同模板?甲方（建設單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（物業服務企業）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方開發建設了[物業名稱]項目（以下簡稱"本物業"），并依法取得了該項目的相關權益，為了保障本物業區域內的正常秩序，為業主提供優質的物業服務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方選聘乙方對本物業提供前期物業服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業名稱]2.物業類型：[住宅/商業/寫字樓等具體類型]3.坐落位置：[詳細地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.規劃設計用途：[規劃用途說明]二、服務內容與質量標準（一）物業服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.房屋建筑共用設施設備及其運行的維修、養護和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。3.環境衛生管理包括物業區域內公共區域的日常清掃、保潔，垃圾的收集、清運等，保持物業區域內環境整潔。4.綠化養護管理對物業區域內的綠地、花木等進行養護，確保綠化美觀、生長良好。5.公共秩序維護包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，維護物業區域內的公共秩序，保障業主的人身和財產安全，但不承擔業主及物業使用人的人身、財產保險保管責任。6.交通秩序與車輛停放管理合理規劃車輛停放位置，引導車輛有序停放，對進出車輛進行登記和管理。7.消防管理按照消防法律法規的要求，對物業區域內的消防設施設備進行維護管理，制定消防應急預案并組織演練，確保消防安全。8.房屋裝飾裝修管理對業主及物業使用人的房屋裝飾裝修活動進行監督管理，確保裝修行為符合相關規定，不影響物業的整體安全和外觀。9.其他服務根據業主需求，提供諸如代收水電費、快遞收發等力所能及的便民服務（具體服務內容可根據實際情況在本協議附件中詳細約定）。（二）服務質量標準乙方提供的物業服務應達到國家及地方相關規定的標準，并符合以下具體要求：1.房屋管理房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現象。對房屋共用部位進行定期巡查，發現問題及時維修。2.設施設備維修養護設施設備運行正常，定期進行維護保養，確保其性能良好。維修及時率達到[x]%以上，小修項目及時完成，大修項目制定合理的維修計劃并組織實施。3.環境衛生公共區域每日清掃，保持清潔衛生，無雜物、無異味。垃圾日產日清，垃圾桶定期清理、消毒，保持外觀整潔。4.綠化養護花草樹木生長良好，無明顯病蟲害，綠化造型美觀。定期進行修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等養護工作。5.公共秩序維護門崗24小時值班，人員、車輛出入登記嚴格。定時巡邏，巡邏記錄完整，發現安全隱患及時處理。車輛停放有序，交通暢通。6.消防管理消防設施設備完好有效，定期檢查維護。消防通道暢通，無雜物堆放。7.裝飾裝修管理對裝修申請進行審核，告知業主裝修注意事項。定期巡查裝修現場，制止違規裝修行為。三、服務費用（一）物業服務費用標準1.本物業的物業服務費用標準為：[具體金額]元/月·平方米（建筑面積）。2.物業服務費用標準可根據本物業實際運營成本及市場物價指數等因素進行調整，但乙方應提前[x]個月書面通知甲方及業主。（二）費用支付方式1.業主應按照以下方式向乙方支付物業服務費用：按月支付的，業主應在每月[具體日期]前將當月物業服務費用支付至乙方指定賬戶。按季支付的，業主應在每季度首月[具體日期]前將本季度物業服務費用支付至乙方指定賬戶。按年支付的，業主應在每年[具體日期]前將全年物業服務費用支付至乙方指定賬戶。2.甲方應在物業交付前，按照本協議約定向乙方支付前期物業服務費用。甲方支付的前期物業服務費用可計入物業開發建設成本。（三）費用構成物業服務費用主要用于以下開支：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3.物業管理區域清潔衛生費用；4.物業管理區域綠化養護費用；5.物業管理區域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業管理企業固定資產折舊；8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9.法定稅費；10.經業主同意的其他費用。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解乙方物業服務費用的收支情況。對乙方違反本協議或法律法規規定的行為，有權要求乙方限期整改，情節嚴重的有權解除本協議。2.義務向乙方提供本物業的相關資料，包括但不限于規劃設計圖紙、竣工資料、產權資料等。協助乙方做好物業服務工作，協調業主、物業使用人與乙方之間的關系。按照本協議約定按時向乙方支付前期物業服務費用。督促業主按時繳納物業服務費用。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。對違反本物業管理制度的業主及物業使用人，有權進行勸阻、制止，情節嚴重的可報請相關部門處理。根據實際情況制定和調整本物業的各項管理制度，但應報甲方備案，并告知業主。2.義務按照本協議約定的服務內容和質量標準，提供優質、高效的物業服務。定期向甲方及業主公布物業服務費用的收支情況，接受甲方和業主的監督。對本物業的共用部位、共用設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。如發現問題應及時維修，因乙方原因造成的損失，由乙方承擔賠償責任。妥善保管本物業的相關資料，不得泄露業主及物業使用人的個人信息。協助甲方做好物業的承接查驗工作，對承接查驗中發現的問題及時與甲方溝通解決。積極配合政府有關部門的工作，接受相關部門的監督檢查。五、物業的承接查驗1.甲方應在物業交付使用前，按照國家及地方相關規定與乙方共同對本物業進行承接查驗。2.承接查驗的內容包括物業共用部位、共用設施設備的數量、質量、運行狀況等。3.承接查驗合格后，甲乙雙方應簽訂物業承接查驗協議，明確雙方的權利義務。乙方應按照協議約定對承接的物業進行管理和維護。4.如在承接查驗過程中發現問題，甲方應負責整改，整改合格后再進行承接查驗。因整改導致物業交付延遲的，甲方應承擔相應責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時向乙方支付前期物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協議約定，未向乙方提供相關資料或協助乙方做好物業服務工作，導致乙方無法正常開展物業服務的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和質量標準提供物業服務，經甲方或業主書面通知后，乙方應在[x]日內整改完畢。若逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方應按照當月物業服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金；情節嚴重的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的前期物業服務費用，并按照當月物業服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.若乙方因管理不善導致本物業共用部位、共用設施設備損壞或造成業主及物業使用人人身、財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________