賣房合同還是協議?合同編號：[合同編號]簽訂日期：[簽訂日期]出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買受人（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房屋買賣合同：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體樓層為[x]樓，房號為[x]室。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋權屬情況：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產權證書號為[具體證書號]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施設備、裝修等一切費用，乙方不再另行支付其他任何費用。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款包含定金，即乙方實際支付的首付款金額為人民幣（[x][定金金額]）元整。尾款：乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放或貸款金額不足，乙方應在銀行通知之日起[x]日內以現金或轉賬方式補足差額部分或支付全部剩余房款。三、交房時間及條件1.交房時間：甲方應在收到乙方全部購房款之日起[x]日內，將該房屋交付給乙方。2.交房條件：該房屋應保持原有結構及裝修狀況（除雙方另有約定外），門窗、水電、燃氣、暖氣等設施設備應能正常使用。甲方應向乙方提供該房屋的相關產權證書、購房發票、物業交接清單等資料。甲方應結清交房前該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證對該房屋擁有合法的所有權，并有權處分該房屋。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、抵押情況、租賃情況等。按照本合同約定的時間和條件將該房屋交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。在交房前負責處理該房屋的一切債權債務糾紛，確保乙方接收房屋后無任何糾紛。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的時間和方式查看該房屋狀況。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方按照合同約定交付房屋并協助辦理產權過戶手續。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理貸款所需的真實、完整、有效的資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。在接收房屋時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發現問題應及時通知甲方并要求甲方整改。五、產權過戶手續1.辦理時間：雙方應在本合同生效后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.費用承擔：辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致需要額外支付的稅費或費用，由甲方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋所有權或無法正常使用房屋，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因導致銀行貸款未能按時足額發放或貸款金額不足，且未按照本合同約定的時間補足差額部分或支付全部剩余房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間和條件接收房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本