醫院物業合同附加協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲乙雙方已簽訂醫院物業合同（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就醫院物業相關事宜達成如下附加協議：一、協議背景及目的本附加協議是對主合同的補充和細化，旨在更詳細地約定雙方在醫院物業管理服務中的各項具體權利義務，確保醫院物業管理服務的順利開展，提升醫院的物業服務質量，為醫院的正常運營提供有力保障。二、標的物或服務具體描述（一）物業服務區域本協議所涉及的物業服務區域為甲方所有的[醫院名稱]，具體包括醫院的門診樓、住院樓、醫技樓、行政樓、后勤樓、附屬設施及醫院紅線范圍內的公共區域，詳細范圍見附件一《物業服務區域示意圖》。（二）物業服務內容1.環境衛生維護每日對醫院各樓層公共區域、病房、診療區域等進行清掃，保持地面、墻面、門窗、扶手等干凈整潔，無雜物、灰塵、污漬。定期對醫院公共區域的垃圾桶進行清理、消毒，及時更換垃圾袋，確保垃圾日產日清，無堆積、異味。負責醫院內公共衛生間的日常保潔，包括便器、洗手盆、水龍頭、鏡子等設施的清潔消毒，保持衛生間無異味、無積水。對醫院外圍道路、停車場、綠化區域等進行定期清掃和保潔，確保周邊環境整潔衛生。2.綠化養護按照綠化養護標準，對醫院內的草坪、花卉、樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等日常養護工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。及時清理綠化區域內的枯枝敗葉、雜草雜物，保持綠化環境整潔。根據季節和醫院整體環境需求，適時進行花卉更換和景觀布置，營造舒適宜人的就醫環境。3.安全保衛服務設立門崗，實行24小時值班制度，對進出醫院的人員、車輛進行嚴格登記和檢查，防止無關人員和車輛進入醫院。加強醫院內部巡邏，每[x]小時進行一次全面巡邏，重點區域增加巡邏頻次，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件。協助醫院做好消防安全工作，定期檢查消防設施設備，確保其完好有效，組織開展消防安全宣傳和培訓，提高醫院人員的消防安全意識。維護醫院內的治安秩序，協助處理醫患糾紛等突發事件，保障醫院正常的醫療秩序。4.設備設施維護負責醫院內各類機電設備、電梯、空調、給排水系統、供電系統、消防系統等的日常巡檢、保養和維修工作，確保設備設施正常運行。建立設備設施檔案，記錄設備設施的運行狀況、維修保養情況等信息，對設備設施的故障和維修情況及時進行統計分析，制定合理的維護計劃。對于突發設備設施故障，乙方應在接到通知后[x]分鐘內響應，[x]小時內到達現場進行搶修，確保醫院業務不受重大影響。5.醫療廢物管理協助醫院做好醫療廢物的分類收集、暫存和轉運工作，按照相關規定配備專業的醫療廢物收集容器和轉運車輛。對醫療廢物收集、暫存場所進行定期清潔消毒，防止醫療廢物泄漏、擴散等污染事故發生。配合醫院及相關部門做好醫療廢物的處置記錄和資料歸檔工作，確保醫療廢物管理符合環保要求。6.其他服務根據醫院需求，提供臨時的人力支援服務，如大型活動保障、緊急任務協助等。協助醫院做好節能減排工作，制定合理的能源管理措施，降低能源消耗。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權根據醫院實際情況和發展需求，要求乙方調整物業服務內容和標準。有權知曉乙方關于物業服務費用的收支情況，要求乙方定期提供財務報表。2.義務按照主合同及本附加協議的約定，按時足額向乙方支付物業服務費用。為乙方提供開展物業服務所需的必要協助和支持，包括但不限于提供相關場地、設施設備資料等。配合乙方做好醫院內的安全保衛、環境衛生、設備設施維護等工作，引導醫院人員遵守物業管理規定。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本附加協議約定，向甲方收取物業服務費用。有權根據物業服務實際情況，合理調整人員配置和工作流程，但應提前通知甲方。有權要求甲方協助解決物業服務過程中遇到的困難和問題，如協調相關部門關系、提供必要的工作條件等。2.義務按照本附加協議約定的服務內容、標準和質量要求，為甲方提供優質、高效、規范的物業服務。定期向甲方匯報物業服務工作情況，接受甲方的監督檢查和考核評估，對甲方提出的問題及時整改落實。加強對物業服務人員的管理和培訓，提高服務人員的業務素質和服務水平，確保物業服務質量穩定提升。嚴格遵守國家法律法規及醫院的各項規章制度，保守醫院的商業秘密和患者隱私。四、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準本附加協議約定的物業服務費用標準為每月人民幣[x]元，該費用包含乙方提供本協議約定的各項物業服務內容所需的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。（二）支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。（三）費用調整在本附加協議履行期間，如因物價上漲、人力成本增加、服務內容和標準調整等原因，導致乙方物業服務成本大幅增加，乙方可根據實際情況向甲方提出物業服務費用調整申請。甲方應在收到申請后的[x]個工作日內進行審核，經雙方協商一致后，可對物業服務費用標準進行調整。調整后的費用標準自雙方書面確認之日起生效。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本附加協議約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.如甲方違反本附加協議約定，未為乙方提供必要的協助和支持，導致乙方無法正常開展物業服務工作的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本附加協議約定的服務內容、標準和質量要求提供物業服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月物業服務費用的[x%x%]作為違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違反本附加協議約定，擅自將物業服務項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本附加協議，并要求乙方返還已收取的全部物業服務費用，同時乙方應按照已收取費用的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方未按照本附加協議約定履行保密義務，泄露醫院商業秘密或患者隱私的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照本附加協議約定的物業服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約行為導致甲方承擔法律責任的，乙方應負責處理并承擔全部法律費用。六、爭議解決本附加協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效本附加協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期與主合同一致。本附加協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與解除1.本附加協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在本附加協議履行期間，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致協議無法繼續履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.如一方出現嚴重違約行為，另一方有權依據本附加協議及相關法律法規的規定，解除本附加協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。（三）通知與送達本附加協議履行期間，雙方往來的通知、函件等文件應按照本附加協議首部約定的地址和聯系方式送達對方。如一方地址或聯系方式發生變更的，應及時書面通知對方。因一方未及時通知導致文件無法送達的，由責任方承擔相應后果。（四）附件效力本附加協議附件一《物業服務區域示意圖》為本附加協議的組成部分，與本附加協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代